Решение № 2-2219/2018 2-61/2019 2-61/2019(2-2219/2018;)~М-2132/2018 М-2132/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-2219/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО6 к Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района <адрес> об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке и определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО6 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчику и, с учетом последующего уточнения исковых требований, просит:

-исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>;

- определить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1102 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А согласно границам, площади и конфигурации, указанным в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО5

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО1, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1102 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А.

Она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» ФИО5 для уточнения местоположения границ своего земельного участка. По результатам проведенных кадастровых работ, инженером был сделан вывод о пересечении границ ее земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, который по сведениям ГКН числится за ФИО1 Однако на местности данный участок не существует, в том месте находится ее земельный участок, только немного в иной конфигурации и фактически, это тот участок, который продал ей ФИО1 но за ним сохранился прежний кадастровый номер. Ни с кем с пора по границе у нее нет. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке невозможно. Указанные выше обстоятельства нарушают ее права, как собственника земельного участка, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец свои уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить, дополнительно пояснив, что купила земельный участок у ФИО1, споров по границе ни с кем нет.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 ФИО6 признал и показал, что спорный земельный участок площадью 1100 кв.м. принадлежал ему на праве собственности. В 2012 г. он продал его ФИО2 ФИО6 Кроме того, у него в собственности также есть земельный участок площадью 49 соток, на котором расположен дом, данный участок находится напротив через дорогу от проданного ФИО2 ФИО6 земельного участка.

Выслушав пояснения истца, третье лицо, исследовав письменный отзыв ответчика, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 ФИО6 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости

Судом установлено, что истцу ФИО2 ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок: с кадастровым номером №, площадью 1102 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, земельный участок относятся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от 16.05.2018г., в которой имеется запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В целях уточнения местоположения границ земельного участка истец ФИО2 ФИО6 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» ФИО5, которым были выполнены кадастровые работы, и составлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1102 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактическая конфигурация земельного участка соответствует конфигурации земельного участка на копии фрагмента фотоплана из государственного фонда данных, за исключением границы от точки н5 до точки н9. Это обусловлено тем, что по данной границе расположен земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства, в связи с этим невозможно соблюсти конфигурацию в соответствии с материалами инвентаризации. Площадь уточняемого земельного участка составляет 1102 кв.м., что соответствует фактической площади земельного участка по свидетельству. Собственник к границе земельного участка претензий не имеет. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка. Также при проведении кадастровых работ по уточнению местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено наложение данного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №. При выезде на место, установлено, что фактически данного земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН, не существует. На данном месте расположен земельный участок с кадастровым номером № в иной конфигурации. Согласно сведениям ГКН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, площадь земельного участка декларированная, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на указанный земельный участок. Земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 продал ФИО2 ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Полагает, что в данном случае имеет место двойной кадастровый учет, поскольку местоположение земельного участка с кадастровым номером № совпадает с местоположением расположенного там фактически земельного участка с кадастровым номером № в иной конфигурации. Конфигурация данных земельных участков отличается незначительно. Площадь участков, также различается незначительно: с кадастровым номером № имеет площадь 1100 кв.м., с кадастровым номером № имеет площадь 1102 кв.м. Факт пересечения границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки, выраженной в неверном внесением в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В целях исправления реестровой ошибки истец обратилась с заявлением в ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, из ответа которого в адрес истца следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, предыдущий №, декларированной площадью 1100 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес>, правообладатель- ФИО1, сведения о котором внесены в ЕГРН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, являются актуальными сведениями (отсутствует временный характер сведений), то сведения о нем могут быть исключены из ЕГРН только на основании судебного решения.

Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО2 ФИО6 с кадастровым номером № со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям ЕГРН выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО1

Согласно копии из материалов инвентаризации земель на земельный участок по адресу <адрес> 12 книга 1 землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартала № инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, в строке 45 владельцем земельного участка, которому на плане присвоен условный №, площадью 0,1100 га является ФИО1, также он указан в строке 20, как владелец участка площадью 0,4900.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал истице ФИО2 ФИО6 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1102 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> А, при этом в судебном заседании ФИО1 пояснил, что продал именно тот участок, который в материалах инвентаризации земель имеет условный №.

Кроме того, согласно схеме имеющейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конфигурация земельного участка истицы с кадастровым номером № совпадает с конфигурацией земельного участка ранее принадлежащего ФИО1

Из схемы расположения земельных участков, (приложение к ответу ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» на запрос суда), очевидно следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО2 ФИО6, их конфигурация сходна, площадь различается незначительно (1100 кв.м. и 1102 кв.м.) и фактически они являются одним и тем же объектом недвижимости - земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>А.

Частью 1 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Наличие у одного и того же объекта недвижимости двух кадастровых номеров препятствует истцу, как собственнику указанного объекта, внести сведения о границах ее земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером № на местности не существует и по данным ЕГРН он находится на территории земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО2 ФИО6, их границы накладываются, что подтверждается результатами межевания и заключением кадастрового инженера. Сведения о земельном участке, в настоящее время принадлежащем истцу внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления и справки-выписки из похозяйственой книги, о наличии у гражданина права на земельный участок, а сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН в 2003 г. при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Фактически участки являются одним и тем же объектом недвижимости - земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> то есть в данном случае имеет место двойной кадастровый учет.

Данные обстоятельства нарушают права истца, как собственника земельного участка, а именно: препятствуют ей в постановке границ ее земельного участка на кадастровый учет. При этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах требования ФИО2 ФИО6 об исключении из ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № подлежат удовлетворению, поскольку они содержат реестровую ошибку.

Кроме того, анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок принадлежащий истцу с кадастровым номером № существует на местности в указанных границах более 15 лет и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «Земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 1102 кв.м., что соответствует сведениям правоустанавливающего документа и сведениям ЕГРН, при этом споры по существующей на местности границе со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ земельного участка. В связи с чем, требования истца об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № и определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО6 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1102 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А в соответствие с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО5

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья - Козлов А.Н.