Решение № 2-584/2018 2-584/2018~М-555/2018 М-555/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-584/2018

Дело № 2-584/2018

УИД 66RS0036-01-2018-000744-64


Решение в окончательной форме принято 10 сентября 2018 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кушва 04 сентября 2018 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мальцевой В.В.,

при секретаре Алексеевой Л.В.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа к ФИО1 о прекращении права собственности, об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, обязании совершить определенные действия,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа (далее КУМИ КГО) обратилось в Кушвинский городской суд с иском к ФИО1, в котором просит признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ; прекратить зарегистрированное право ФИО1 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, за земельным участком жилого <адрес>, участка № (запись регистрации № от 08.08.2011г.); изъять у ФИО1 указанный объект незавершенного строительства, путем продажи с публичных торгов; обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи КУМИ КГО земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 109,00 кв.м. и находящийся на нем объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, за земельным участком жилого <адрес>, участок №, в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась к главе Кушвинского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка ориентировочной площадью 2 000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, за земельным участком №. Постановлением главы Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1 109 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за земельным участком жилого <адрес>, участок №, с целевым использованием под объект жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство) в аренду сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кушвинского городского округа и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями договора ответчику предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1 109 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за земельным участком жилого <адрес>, участок №, под индивидуальное жилищное строительство на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. Во исполнение условий договора ответчиком на предоставленном земельном участке построен объект незавершенного строительства, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ филиалом «Кушвинское БТИ». Согласно кадастрового паспорта объекта застроенная площадь составляет 250 кв. м., степень готовности 40%. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась в администрацию Кушвинского городского округа с заявлением о расторжении договора аренды. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока его действия. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась в администрацию Кушвинского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка под объектом незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, за земельным участком жилого <адрес>, участок № в аренду сроком на 5 лет. На основании заявления ответчика специалистами КУМИ КГО ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование вышеуказанного земельного участка, по результатам которого установлено наличие на земельном участке объекта, составлен акт №. ДД.ММ.ГГГГ комиссией по выбору земельных участков ответчику разрешено предоставить земельный участок в аренду сроком на 5 лет под строительство. Постановлением главы Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № изменено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 109 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за земельным участком жилого <адрес>, участок № с разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» на «малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договоров аренды земельного участка №. В соответствии с условиями договора ответчику предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1 109 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, за земельным участком жилого <адрес>, участок №, под малоэтажную жилую застройку (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) на срок 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства объекта незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи принял указанный земельный участок. Согласно сведений, содержащихся в кадастровом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование земельного участка изменено на малоэтажную жилую застройку (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов) (п.11 кадастрового паспорта). ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован ответчиком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Срок действия договора аренды № истек ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.4 Договора № предусмотрено, что договор прекращает действие по истечение срока, если ко дню истечения срока не будет достигнуто соглашение о его продлении. В силу п.21 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и пп.10 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, Договор № не подлежал продлению. На основании п.5.2.2 Договора № на ответчика возложена обязанность выполнять в полном объеме все условия договора. Пунктом 5.2.7 Договора № на ответчика возложена обязанность сообщить арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении земельного участка в связи с окончанием срок действия договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованиями освободить земельный участок и вернуть его арендодателю. В ответ на претензию ответчиком оплачена имеющаяся задолженность по договору аренды, помимо этого ответчиком в адрес председателя КУМИ КГО направлено заявление с просьбой не изымать земельный участок в связи с проведением кадастровых работ с целью ввода дома в эксплуатацию. Тем не менее, в настоящее время ответчиком объект на кадастровый учет как жилой дом не поставлен и в эксплуатацию не веден, что исключает дальнейшее использование ответчиком земельного участка с разрешенным использованием малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов), по причине того, что срок для завершения строительства законодательно регламентирован и составляет 3 года. Кроме того, законодатель также конкретизировал срок, для завершения строительства, ограничив его однократным предоставлением. В настоящее время наличие записи в ЕГРН о правах ответчика на объект незавершенного строительства (запись регистрации №) и регистрации договора аренды №, лишает Кушвинский городской округ в лице его функционального органа Комитета по управлению муниципальным имуществом возможности реализовать правомочие по распоряжению земельным участком, предусмотренное ч.1 и 2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и объектом на котором он расположен, предусмотренное статьей 239.1 Гражданского кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299 «О утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

В судебном заседании представитель истца /-/, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала. Суду пояснила, что ввиду сложного финансового положения окончить строительство дома в срок не представилось возможным.

Третье лицо не стороне ответчика ФИО2 не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав и принимая во внимание доводы истца, ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа, утвержденного решением Думы Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, КУМИ КГО является функциональным органом администрации Кушвинского городского округа и наделяется полномочиями администрации Кушвинского городского округа по решению вопросов местного значения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Кушвинского городского округа, включая земли и земельные участки на территории Кушвинского городского округа, находящиеся в собственности Кушвинского городского округа и государственная собственность на которые не разграничена (далее по тексту - муниципальное имущество) в пределах своей компетенции (л.д. 17-28).

Земельный участок с кадастровым номером № является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

В силу ч.1 и 2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В данном случае таким органом является функциональный орган администрации Кушвинского городского округа – Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа.

Распоряжение земельными участками, расположенными на территории Кушвинского городского округа право собственности, на которые не разграничено, осуществляется в соответствии с Соглашением от 30.06.2006 года «О взаимодействии в сфере распоряжения земельными участками и разграничения государственной собственности на земельные участки, расположенные на территории муниципального образования», заключенного между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Кушвинским городским округом (л.д. 10-16).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п.п. 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Из материалов дела следует, установлено в судебном заседании и не опровергнуто сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к главе Кушвинского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка ориентировочной площадью 2000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, за земельным участком № (л.д. 29-30).

Постановлением главы Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема размещения земельного участка в кадастровом квартале №, расположенного по адресу: <адрес>, за земельным участком жилого <адрес>, участок № (категория земель - земли населенных пунктов), подлежащего предоставлению для индивидуального жилищного строительства (л.д. 31-32).

ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации Кушвинского городского округа проведено комиссионное обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом №, строительный №, по результатам которого составлен акт №, в заключении которого указано, что предоставление земельного участка для целей жилищного строительства возможно на условиях аренды или предоставления в собственность (л.д. 38-39).

На основании экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в городе Кушва, городе Верхняя Тура и городе Качканар» № от ДД.ММ.ГГГГ и санитарно - эпидемиологического заключения Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Свердловской области в городе Кушва, городе Верхняя Тура и городе Качканар от ДД.ММ.ГГГГ №, предполагаемое использование земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом №, строительный №, соответствует государственным санитарно - эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 33-38).

Постановлением главы Кушвинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены акты обследования земельных участков, в том числе акт обследования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Постановлением главы Кушвинского городского округа «О предоставлении в аренду земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен земельный участок по адресу <адрес>, за земельным участком жилого <адрес>, участок № (категория - земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, общей площадью 1 109 кв.м., с целевым использованием под объект жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство) в аренду сроком на 5 лет (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кушвинского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику предоставлен земельный участок из земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1 109 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за земельным участком жилого <адрес>, участок №, под индивидуальное жилищное строительство на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-46). ДД.ММ.ГГГГ арендатор по акту приема-передачи приняла указанный земельный участок (л.д. 47). Договор аренды прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

Указанный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 109 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

Ответчиком на предоставленном земельном участке возведен объект незавершенного строительства, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> составляет 250 кв. м., степень готовности 40% (л.д. 53-56).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Кушвинского городского округа с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ КГО и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению о расторжении указанного договора аренды (л.д. 51). Указанное соглашение прошло государственную регистрацию (л.д. 52).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась в администрацию Кушвинского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка под объектом незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, за земельным участком жилого <адрес>, участок № в аренду сроком на 5 лет (л.д. 58).

Наличие на указанном земельном участке объекта незавершенного строительства зафиксировано в ходе обследования земельного участка, о чем составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-61).

Постановлением главы Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № изменено разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за земельным участком жилого <адрес>, участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 1 109 кв.м., с разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» на «малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)» (л.д. 64).

Согласно сведений, содержащихся в кадастровом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование земельного участка изменено на малоэтажную жилую застройку (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов) (л.д. 73-77).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1 109 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, за земельным участком жилого <адрес>, участок №, под малоэтажную жилую застройку (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) на срок 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства объекта незавершенного строительства (л.д. 65-70).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема-передачи приняла указанный земельный участок (л.д. 71).

Указанный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается уведомлением (л.д. 72).

В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

В силу п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Срок действия договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, истек ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ КГО уведомило ФИО1 о необходимости передать земельный участок арендодателю в связи с окончанием срока аренды (л.д. 78).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в КУМИ КГО с заявлением о сохранении аренды земельного участка в связи с проведением кадастровых работ (л.д. 79). Однако как установлено в судебном заедании и подтверждено ответчиком, кадастровые работы не проведены, строительство объекта не завершено, строение не введено в эксплуатацию.

Таким образом, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил своей действие с ДД.ММ.ГГГГ. В течение шести месяцев со дня истечения срока действия заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, арендодателем в суд заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов. Предусмотренных законом оснований для продления срока действия договора аренды земельного участка, не имеется. Дальнейшее использование ответчиком земельного участка с разрешенным использованием малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов) по договору аренды, исключено, в связи с истечением трехгодичного срока аренды земельного участка, предоставленного однократно для завершения строительства дома.

На основании пп.3.1 п.2 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).

Положениями ст.239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект (часть 2).

При этом, требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект (часть 3).

Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов (часть 5).

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (п.6).

Таким образом, учитывая истечение срока действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и предоставленного без проведения торгов однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства, истек и строительство объекта не завершено, а ответчиком не предоставлено доказательств, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект, объект незавершенного строительства, расположенный на спорном земельном участке, может быть изъяты у собственника ФИО1 по решению суда путем продажи с публичных торгов. Требование о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов заявлено в суд уполномоченным органом.

Правила устанавливающие порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных по результатам аукциона, в связи с прекращением действия договоров аренды таких земельных участков утверждены постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299 «О утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства» (далее - Правила проведения публичных торгов).

В силу пункта 2 Правил проведения публичных торгов публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников (далее - аукцион). Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов.

Согласно пункта 3 Правил проведения публичных торгов, аукцион проводится исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, обратившимися в суд с заявлением о продаже объектов незавершенного строительства на публичных торгах, либо специализированной организацией, привлеченной в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании договора с указанными органами.

В соответствии с п. 18,19 Правил проведения публичных торгов лицо, выигравшее аукцион, и организатор аукциона подписывают в день проведения аукциона протокол о его результатах, который в течение 3 рабочих дней со дня проведения аукциона подлежит размещению в порядке, установленном пунктом 6 настоящих Правил.

Лицо, выигравшее аукцион, и организатор аукциона подписывают договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, являвшегося предметом аукциона, в течение 3 дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. При этом организатор аукциона подписывает договор купли-продажи от имени собственника объекта незавершенного строительства без доверенности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на объект незавершенного строительства прежнего собственника прекращается после государственной регистрации права собственности победителя аукциона на основании договора купли – продажи, заключенного между лицом, выигравшим аукцион, и организатором аукциона, судом не усматривается оснований для прекращения в настоящий момент права ФИО1 на объект незавершенного строительства.

Пунктом 21 Правил предусмотрено, что средства, полученные от продажи на аукционе объекта незавершенного строительства, вносятся на счет организатора аукциона и переводятся организатором аукциона, бывшему собственнику объекта незавершенного строительства в течение 10 дней после государственной регистрации права собственности победителя аукциона на указанный объект за вычетом расходов на подготовку и проведение аукциона.

С учетом изложенного, не имеется и оснований для вменения ответчику обязанности передать истцу земельный участок и находящийся на нем объект незавершенного строительства в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Объективно на ответчика необходимо возложить обязанность по передаче истцу спорного земельного участка в течение 10 дней со дня получения денежных средств, полученных от продажи на аукционе объекта незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа к ФИО1 о прекращении права собственности, об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, обязании совершить определенные действия - удовлетворить частично.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муницпальным имуществом Кушвинского городского округа и ФИО1 прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, за земельным участком жилого <адрес>, участок №, путем продажи с публичных торгов.

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 109 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за земельным участком жилого <адрес>, участок №, в течение 10 календарных дней со дня получения денежных средств, полученных от продажи на аукционе объекта незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционных жалоб в канцелярию Кушвинского городского суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В.Мальцева