Решение № 2-404/2020 2-404/2020~М-285/2020 М-285/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-404/2020

УИД № 36RS0032-01-2020-000515-96

Дело № 2- 404/2020

Строка №145г

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года р.п. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

29.12.2015 между администрацией Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №11, по условиям которого арендатору был передан в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 34 кв.м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>, из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для огородничества. Договор действующий, не расторгнут, не признан недействительным, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 2.1 Договора, установлен размер ежегодный арендной платы равной 500 рублей 00 копеек.

Указанная сумма должна вноситься арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п. 2.1 суммы не позднее 10 числа месяца путем перечисления указанной суммы на счет УФК по Воронежской области (п. 2.2, п. 2.3).

Пунктом 2.7 Договора установлено, что по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

В результате нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.01.2017 по 26.03.2020 в размере 2124 рубля 99 копеек.

Поскольку ФИО1 были нарушены сроки внесения арендной платы, ответчику начислены пени в размере 1536 рублей 74 копейки.

Согласно п. 4.1 Договора, в случае неисполнения одной сторон должным образом обязательств по договору другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды в соответствии со ст.452, 619-620 ГК РФ в порядке, установленном настоящим договором.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, у истца возникло право требовать расторжения договора в судебном порядке.

Поскольку после направления требований об уплате арендных платежей и расторжении договора, и на момент подачи настоящего искового заявления задолженность ответчиком не погашена, администрация Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 26.03.2020 в размере 2124 рубля 99 копеек, пени за период с 01.01.2017 по 26.03.2020 в размере 1536 рублей 74 копейки, а всего 3661 рубль 73 копейки, расторжении договора аренды земельного участка от 29.12.2015 №11, заключенного между администрацией Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области и ФИО1 (л.д.3-5).

В судебное заседание представитель истца - администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, но судебная корреспонденция возвращена без вручения по причине истечения срока хранения.

Руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о слушании дела.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 29.12.2015 между администрацией Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №11, по условиям которого арендатору был передан в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 34 кв.м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>, из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для огородничества (л.д. 10-13, 14, 21).

Договор действующий, не расторгнут, не признан недействительным, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 2.1 Договора, установлен размер ежегодный арендной платы, равной 500 рублей 00 копеек.

Указанная сумма должна вноситься арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п. 2.1 суммы не позднее 10 числа месяца путем перечисления указанной суммы на счет УФК по Воронежской области (п. 2.2, п. 2.3).

Пунктом 2.7 Договора установлено, что по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

В результате нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.01.2017 по 26.03.2020 в размере 2124 рубля 99 копеек.

Поскольку ФИО1 были нарушены сроки внесения арендной платы, ответчику начислены пени в размере 1536 рублей 74 копейки.

Размер задолженности подтвержден представленным истцом расчетом (л.д.20).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер задолженности по арендной плате, представленный истцом, проверен судом, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен и не погашен, в связи с чем, сумма задолженности по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 2124 рубля 99 копеек.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени (неустойки) за период с 01.01.2017 по 26.03.2020 в размере 1536 рублей 74 копейки, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Поскольку договором аренды и действующим законодательством предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств по уплате арендной платы начисляется пени, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени.

Суд считает представленный истцом расчет пени математически верным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды, ответчиком не оспорен и не погашен.

Таким образом, суд находит требования о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка подлежащим удовлетворению, поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены условия договора аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Как указано в п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 4.1 Договора, в случае неисполнения одной сторон должным образом обязательств по договору другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды в соответствии со ст.452, 619-620 ГК РФ в порядке, установленном настоящим договором.

В адрес ответчика 11.12.2019 и 31.01.2020 направлялись претензии с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в десятидневный срок со дня получения указанной претензии, в случае непогашения задолженности истец имеет право взыскать в судебном порядке образовавшуюся задолженность с последующим расторжением договора (л.д.15-16, 17-19,23-24, 25-27, 28-30, 31-36).

Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части расторжения договора аренды также подлежат удовлетворению.

Согласно положениям абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды и необходимости возложения на ответчика обязанности вернуть арендодателю земельный участок по акту приема-передачи.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п.19 ст.333,36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии с подп.1 и 3 п. 1 ст. 33.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <.......>, в пользу администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 26.03.2020 в размере 2124 рубля 99 копеек, пени за период с 01.01.2017 по 26.03.2020 в размере 1536 рублей 74 копейки, а всего 3661 (три тысячи шестьсот шестьдесят один) рубль 73 копейки.

Расторгнуть с ФИО1 договор аренды №11 от 29.12.2015 земельного участка, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>, заключенный между администрацией Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 в месячный срок после вступления решения суда в законную силу освободить занимаемый земельный участок, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......> и передать его администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, путем подписания акта приема-передачи.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <.......>,государственную пошлину в доход бюджета Рамонского муниципального района Воронежской области в размере 6400 (шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение принято судом в

окончательной форме 16.09.2020

УИД № 36RS0032-01-2020-000515-96

Дело № 2- 404/2020

Строка №145г