Решение № 2-224/2024 2-224/2024~М-33/2024 М-33/2024 от 4 апреля 2024 г. по делу № 2-224/2024

Дело № 2-224/2024

УИД 54RS0024-01-2024-000063-35

Поступило 31.01.2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2024 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Тростянской А.Н.,

при помощнике судьи Приходько И.Н.,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика администрации Краснозерского района Новосибирской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Октябрьского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области, администрации Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец обратился с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления №<адрес> из общей долевой собственности АО «Курьинское» был изъят земельный пай, принадлежащий отцу истца – ФИО1, для передачи в аренду крестьянскому хозяйству «Витязь». При этом в счет указанного пая был образован земельный участок с кадастровым номером №, которому ДД.ММ.ГГГГ был изменен кадастровый номер на №. Однако, документов, подтверждающих его право на участок, ему выдано не было. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № является отец истца - ФИО1. С момента образования земельного участка ФИО1 владел и распоряжался указанным участком, а именно, передал его в аренду КХ «Витязь» и за его использование получал арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти в наследство по закону на его имущество вступили его супруга - ФИО7 и мать - ФИО8 Ввиду отсутствия документов на земельный участок, они в судебном порядке установили факт владения наследодателем права на земельную долю в АО «Курьинское» и оформили права на неё в 1/2 доле каждый. Однако наследники фактически продолжали владеть земельным участком с кадастровым номером №, находящегося в аренде КХ «Витязь» и получали за его использование арендную плату. После смерти ФИО8 в наследство на принадлежавшую ей земельную долю по завещанию вступил истец. С момента приобретения указанного права, истец также получала арендную плату за использование участка. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор, согласно которого ФИО7 передала истцу свою долю, унаследованную от ФИО1 С указанного момента истец единолично распоряжается земельным участком с кадастровым номером №, который до 2022 года находился в аренде КХ «Витязь», а после ликвидации указанного хозяйства, передала его в аренду индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2, который использует его до настоящего времени. При этом правами участника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, ранее присвоенный №, из которого образован участок, право на который зарегистрировано за истцом в ЕГРН, - истец не пользуется. Таким образом, истец считает, что в соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ приобрела право на земельный участок с кадастровым номером № в силу приобретательной давности, так как является правопреемником владельцев участка, которые с момента образования земельного участка открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владели указанным имуществом, владение осуществляли непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, владели имуществом добросовестно, так как предполагали, что владеют имуществом, как его собственники и распоряжались по своему усмотрению, а с момента перехода права к истцу все права и обязанности в отношении указанного имущества принадлежат истцу. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц истцу не поступало, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, МО Октябрьский сельсовет, в силу приобретательной давности. Также просит прекратить в ЕГРН записи о регистрации права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Краснозерского района Новосибирской области ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Октябрьского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО9 в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, просит суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика администрации Октябрьского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО9, истца, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Заслушав позицию представителя истца ФИО4, представителя ответчика администрации Краснозерского района Новосибирской области ФИО5, изучив позицию представителя ответчика администрации Октябрьского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО9, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска представителями ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления №<адрес> из общей долевой собственности АО «Курьинское» был изъят земельный пай, принадлежащий отцу истца ФИО1, для передачи в аренду крестьянскому хозяйству «Витязь» (л.д.2). В счет указанного пая был образован земельный участок с кадастровым номером №, которому ДД.ММ.ГГГГ был изменен кадастровый номер на №. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1 (л.д.3-5).

С момента образования земельного участка ФИО1 владел и распоряжался указанным участком, а именно передал его в аренду КХ «Витязь» и за его использование получал арендную плату.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.6).

На основании решения Краснозерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт принадлежности на праве собственности ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, доли 227/49680 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № с местоположением: относительно ориентира – <адрес>, АО «Курьинское», расположенного в границах участка, возникшее у него при жизни (л.д.56).

После смерти ФИО1 в наследство по закону на его имущество вступили его супруга - ФИО7 и мать - ФИО8, в одной второй доле каждая, наследство состоит из доли 227/49680 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № с местоположением: относительно ориентира – <адрес>, АО «Курьинское», расположенного в границах участка, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в наследственном деле № к имуществу ФИО1, копия которого представлена по запросу суда нотариусом Нотариальной палаты <адрес> ФИО11 (л.д.59-81).

Однако наследники фактически продолжали владеть земельным участком с кадастровым номером №, находящегося в аренде КХ «Витязь» и получали за его использование арендную плату.

Наследником по завещанию после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3, которая унаследовала доли 227/99360 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 47004800 кв.м. земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, предыдущий кадастровый №, местонахождение которого: участок находится примерно в 29 км. по направлению на юго-восток от ориентира – р.<адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

На основании договора дарения, ФИО7 подарила ФИО3 долю 227/99360 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 47004800 кв.м., с кадастровым номером №, местонахождение которого: участок находится примерно в 29 км. по направлению на юго-восток от ориентира – р.<адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (л.д.10).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ), местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 5 км. по направлению на юго-запад ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, МО Октябрьский сельсовет. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид – аренда ФИО2, основание государственной регистрации – договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (л.д.82-85).

Согласно информации № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>, из которой следует, что на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 5 км. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, МО Октябрьский сельсовет, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 633000 кв.м., сроком на 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ между главой <адрес> ФИО12 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор №-А аренды земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между главой <адрес> ФИО13 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, одним из правообладателей земельного участка с кадастровым номером №, является ФИО3, вид, номер, дата и время государственной регистрации права - общая долевая собственность, 227/99360, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также общая долевая собственность, 227/99360, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86-95).

Согласно информации начальника отдела архивной службы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела по запросу суда, в просмотренных документах фонда за 1995 год значится постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении пая ФИО1 крестьянскому хозяйству «Витязь», а также приложена копия названного постановления (л.д.170-171).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 5 км. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, МО Октябрьский сельсовет, в графе статус записи об объекте недвижимости значится, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель – ФИО1, реквизиты документа-основания: перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.172-177).

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № представленного по запросу суда филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>, следует, земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО1 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного руководителем Краснозерского райкомзема в 2004 году. Согласно перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного руководителем Краснозерского райкомзема ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ФИО1 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, аренда в пользу КХ «Витязь» (л.д.178-212).

Согласно информации № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>, в период до ДД.ММ.ГГГГ отношения, возникавшие в области государственного кадастрового учета земельных участков, были урегулированы нормами Федерального закона от 02 января 2000 года №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» и принятыми в его развитие нормативными правовыми актами, а сведения об объектах учета консолидировались в Едином государственном реестре земель. До вступления в силу Федерального закона №28-ФЗ и на начальных этапах его реализации (до создания и внедрения программного комплекса ПК Единый государственный реестр земель, государственный кадастровый учет земельных участков в Российской Федерации, в том числе в <адрес>, осуществлялся на бумажных носителях. С целью организации централизованного переноса имевшихся сведений с бумажного на электронный носитель, и во исполнение положений Федерального закона №28-ФЗ, 10 апреля 2001 года Росземкадастром были утверждены «Указания для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках» ГЗК-1-Т.Р.-11-02-01. Под ранее учтенными земельными участками понимались земельные участки, учет которых производен до вступления в силу Федерального закона №28-ФЗ. Согласно п.1.2 Указаний, в целях отражения в государственном реестре земель кадастрового района и на дежурной кадастровой карте ранее учтенных земельных участков, осуществлялась инвентаризация имеющихся в распоряжении территориальных органов Росземкадастра документированных сведений о земельных участках, расположенных в пределах одного кадастрового квартала. Полномочия органа кадастрового учета в рассматриваемый период исполнялись Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (Краснозерский райкомзем), а позднее Управлением Роснедвижимости по <адрес>. После разработки и внедрения ПК Единый государственный реестр земель в <адрес>, на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, подготовленного по состоянию на 2004 год, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр земель были внесены сведения о ранее учтенном земельном участке, предоставлявшемся в ходе приватизации в общую долевую собственность работникам ГПЗ ОПХ «Садовский», с ранее присвоенным номером №, которому был присвоен кадастровый №.

В связи с отсутствием до 2008 года такого способа образования земельных участков как «выдел», до внесения соответствующих изменений в Земельный кодекс РФ участники общей долевой реализовывали свое право на выдел доли посредством раздела исходного земельного участка. В результате чего на государственный кадастровый учет ставились земельные участки с новыми кадастровыми номерами, один из которых фактически являлся результатом выдела, а второй фактически являлся остатком от исходного земельного участка с измененными границами и площадью, а исходный земельный участок снимался с государственного кадастрового учета (п.1 ст.11.4 Земельного кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №2 были образованы и поставлены на государственный кадастровый учет единое землепользование с кадастровым номером № (с обособленными участками в его составе №), и земельный участок с кадастровым номером №, являвшийся остатком от исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №2.

Описанные обстоятельства, предопределили изменение кадастрового номера объекта недвижимости с № на №.

В ранее описанном порядке и на основании Перечня на 2004 год, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр земель были внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с декларированной площадью 180000 кв.м, принадлежащем ФИО1, которому был присвоен кадастровый №. С целью исправления ошибок, вероятно допущенных либо при составлении Перечня на 2004 год, либо при осуществлении кадастрового учета на бумажных носителях, органом кадастрового учета был подготовлен Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого земельному участку с кадастровым номером № был присвоен кадастровый №.

Архив ЕГРН не располагает первичной документацией, послужившей основанием для подготовки Перечня на 2004 год и Перечня на ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из содержания Перечня на 2004 год (почтовый ориентир, колонка -3) и Перечня на ДД.ММ.ГГГГ (Зарегистрированные ограничения, колонка - 12), можно предположить, что КХ «Витязь» могло арендовать земельные участки с кадастровыми номерами № (ранее присвоенный №), который в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал КХ «Витязь» (ИНН №) на праве собственности; № (ранее присвоенный №); № (ранее присвоенный №). Полагаясь на сведения ЕГРН, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ КХ «Витязь» арендовало земельные участки с кадастровыми номерами № (ранее присвоенный №), № (ранее присвоенный №).

Как следует из представленных доказательств, истец открыто владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, МО Октябрьский сельсовет.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений ст.11 и ст.12 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п.п.1,3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что отец истца ФИО1 с 1995 года постоянно владел и пользовался спорным земельным участком. После смерти ФИО1 земельным участком владели и пользовались его наследники ФИО7 и ФИО8, а затем истец ФИО3, то есть фактически более 29 лет.

Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, никем не оспаривается и подтверждается представленными доказательствами, общий срок владения составляет около 30 лет, что соответствует требованию закона к сроку давности владения недвижимым имуществом более 15 лет, которые также истекли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорный объект недвижимости, что необходимо для регистрации прав в ЕГРН, без обращения в суд с указанным иском, притязания бывших собственника, на недвижимое имущество отсутствуют.

Как следует из ст.12 ГК РФ к способам защиты гражданских права относится, в том числе, прекращение или изменение правоотношений, признания права и т.д.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска представителями ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчиков судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6721 рубль, и не взыскивает с ответчиков указанную сумму.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО6 к администрации Октябрьского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, МО Октябрьский сельсовет, в силу приобретательной давности.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме и составления мотивированного решения, через Краснозерский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья