Решение № 2-628/2024 2-8516/2023 от 24 января 2024 г. по делу № 2-628/2024

№ 2-628/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 января 2024 года город Уфа РБ

Октябрьский районный суд г.Уфа РБ в составе:

председательствующего судьи Александриной И.А.,

при секретаре Беляевой Г.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-628/2024 по иску Министерства земельных имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, в обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №/т-16 по условиям которого ему предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по <адрес>, для ИЖС. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор аренды №/т-16 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, согласно которого права и обязанности по договору переданы от ФИО2 к ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений № в договор аренды №/т-16 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, права и обязанности были переданы от ФИО1 к ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.1 договора, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст.425 ГК РФ, стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209327,97 рублей. В соответствии с п.7.1 договора аренды установлена неустойка в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, ответчик обязана оплатить пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31179,40 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, которая до настоящего времени не исполнена. Просит суд взыскать с ответчика сумму арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209327,97 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31179,40 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, своим заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, направила в суд отзыв, согласно которого просила суд отказать в удовлетворении требований, что она передала свои права и обязанности по договору ФИО3, который взял на себя обязательство оплатить долг по арендной плате в сумме 245000 рублей за период с 2017 г. по 2019 г. ФИО3 написал расписку, согласно которой взял на себя обязательство оплатить долг по арендной плате в сумме 245000 рублей, в связи с чем считала, что обязательство по арендной плате должно быть исполнено ФИО3 Кроме того истец пропустил сроки исковой давности.

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В части 1 статьи 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого ему предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по <адрес> для ИЖС.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор аренды №/т-16 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, согласно которого права и обязанности по договору переданы от ФИО2 к ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений № в договор аренды №/т-16 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, права и обязанности были переданы от ФИО1 к ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.1 договора, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.425 ГК РФ, стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик направила в суд договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого между ней и ФИО3 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды, согласно которого она должна была уведомить арендодателя о заключении настоящего договора. Права и обязанности по договору о передаче земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по <адрес>, для ИЖС возникают согласно данного договора с момента государственной регистрации.

Также ответчик представила копию расписки от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ФИО3 осведомлен и обязался оплатить долг по аренде в размере 245000 рублей после перехода прав аренды земельного участка на его имя до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик таким образом полагала, что ФИО3 должен нести ответственность по оплате арендных платежей вместо нее.

Однако, личные взаимоотношения ФИО1 с ФИО3 не могут служить основанием для освобождения ее от обязательств в рамках заключенного договора.

ФИО1 к ФИО3 с требованиями о погашении задолженности не обращалась, каких –либо претензий не предъявляла, арендодателя о переданных ФИО3 обязательствах по оплате арендных платежей не уведомляла.

ФИО3 в судебное заседание не явился, правоотношения с ответчиком не подтвердил, подлинник

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209327,97 рублей.

В соответствии с п.7.1 договора аренды установлена неустойка в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, которая до настоящего времени не исполнена.

Истец произвел расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31179,40 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи, подписанным сторонами без замечаний.

Как следует из кадастровой выписки на земельный участок, установлена аренда по договору №

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Оценивая возражение ответчика о пропуске сроков давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 "Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств", утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013 г., при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен исходя из периодов за каждый год в общем размере 118647,15 рублей.

Расчет пени произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22139,03 рубля.

Согласно Договора аренды установлено, что размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 130 000 рублей. Арендная плата вносится за каждый месяц вперед, не позднее 10 числа текущего месяца.

Исходя из условий договора, у заемщика установлена обязанность по оплате задолженности периодическими платежами, вплоть до окончания сроков аренды земельного участка, в настоящее время договором установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик направила в суд договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого между ней и ФИО3 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

Однако, согласно дополнительного соглашения между УЗИО и ФИО3, права и обязанности ФИО1 переданы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, до момента передачи прав арендатора другому лицу, у ФИО1 право по внесению арендных платежей вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалов дела, исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ

Из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Условиями договора предусмотрено внесение ежемесячных платежей.

Таким образом, у истца есть право на обращение с иском в суд за взысканием задолженности с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из даты подачи искового заявления, к платежам, имевшим место до ДД.ММ.ГГГГ, подлежат применению сроки давности.

Однако, истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период до ДД.ММ.ГГГГ, срок по взысканию задолженности по которым истек ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом изложенного, с заявлением истец обратился с пропуском сроков давности.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43) разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В силу положений пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Министерства земельных имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.А. Александрина