Решение № 2-1568/2019 2-1568/2019~М-1250/2019 М-1250/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-1568/2019

УИД 23RS0014-01-2019-001546-12

Дело № 2-1568/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 14 мая 2019 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1

при секретаре Захаровой Ю.А.

с участием представителя третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка, площадью 700 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «ранее учтенным». С целью уточнения местоположения границ земельного участка, а также для подготовки межевого плана, истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № На основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение - схема расположения земельного участка. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 700 кв.м., по результатам межевания – 700 кв.м. Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, подготовлен и согласован в соответствии со ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности». Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. При проведении кадастровых работ согласно заключению кадастрового инженера сделаны выводы, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками (металлическими столбами), которые фактически существуют на местности больше 15 лет. Согласно заключению кадастрового инженера, невозможно подготовить межевой план в связи с отсутствием документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для получения материалов государственного фонда данных. Согласно ответу Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 04 декабря 2018 года №28-05/4556, в государственном фонде данных информация в виде графического или иного материала, являющейся основой государственного кадастра недвижимости отсутствует. Истцом в качестве документа, определяющего местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № был представлен Технический паспорт домовладения от 25 октября 1999 года, инв. № 20999, однако согласно техническому паспорту длины линий не совпадают с длинами линий фактического землепользования. Какие – либо другие документы, подтверждающие фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности 15 и более лет истец представить не может, ввиду их отсутствия. В настоящее время невозможно осуществить учет изменений по земельному участку, так как других документов, определяющих местоположение границ на местности 15 и более лет у истца нет. Данные изменения возможны на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 02 апреля 2019 года, выполненном кадастровым инженером ФИО6

В судебное заседание истец ФИО3, его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание также не явились, направили в суд письменные заявления, в которых просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, при этом указали на признание исковых требований, с разъяснением им последствий признания иска, предусмотренных ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

В соответствие с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца ФИО3, его представителя ФИО7, а также ответчиков ФИО4, ФИО5

Представитель третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО2, действующая на основании доверенности, в разрешении заявленных требований полагалась на усмотрение суда

Изучив доводы искового заявления, выслушав мнение представителя третьего лица Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО2, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> (копия выписки из ЕГРН, л.д. 18-19).

Собственником смежного земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> является ФИО4

Собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, является ответчик ФИО5

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истца были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что в соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 67 Требований – выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч. 9 ст. 38 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные». При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Для получения документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, был сделан запрос в Управлении Росреестра. По итогам запроса был получен ответ о том, что в архиве информационные данные, полученные в результате проведения работ по землеустройству, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, а также документов, подтверждающих существование границ вышеуказанного земельного участка на местности 15 и более лет назад, отсутствуют.

Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Участок границы: н1-н1 – согласовано лично с ФИО3 (земельный участок с кн №); н1-н2, н3-4 – согласованию не подлежит (земли общего пользования находящиеся в ведении МО Динской район); н2-н3 согласовано лично с ФИО5 (земельный участок с кн №

В связи с отсутствием на земельный участок, по которому проводятся кадастровые работы документов, подтверждающих местоположения границ на местности 15 и более лет, необходимо установить границы земельного участка в судебном порядке (л.д. 7-22).

Из сообщения № 22-05/4556 от 04 декабря 2018 года о предоставлении информации следует, что Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), предоставляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская ул. <адрес> расположенных на местности 15 и более лет не может, в связи с отсутствием их в ГФД Динского отдела Управления Росреестра (л.д. 20).

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 названного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Суд также принимает во внимание, что при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, его границы согласованы в установленном законом порядке, а площадь соответствует сведениям о площади, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0802008:9, в соответствии межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 от 02 апреля 2019 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 02 апреля 2019 года, выполненном кадастровым инженером ФИО6, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 14 мая 2019 года.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края подпись ФИО1