Решение № 2-1265/2020 2-1265/2020~М-496/2020 М-496/2020 от 20 апреля 2020 г. по делу № 2-1265/2020

Дело № 2-1265/2020

Поступило в суд 13.02.2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2020 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,

При ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Ли Эр Сян Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ГСК «Тулинский» о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском о признании права собственности на гаражные боксы. В обоснование иска указав, что ООО «Кубань-Инструмент» заключало с истцами договоры об инвестиционной деятельности. Застройщик обязался произвести сдачу объекта в эксплуатацию в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Мэрии г.Новосибирска № ООО «Кубань Инструмент» разрешено строительство многоэтажной стоянки автомобилей в Кировском районе на земельном участке площадью <данные изъяты> га (кадастровый №). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубань-Инструмент» и ГСК «Тулинский» заключили соглашение о передаче гаражного комплекса от подрядчика к застройщику для ввода в эксплуатацию. В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. присвоен адрес нежилому помещению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и ФИО1 был заключен договор об инвестиционной деятельности № СГ, согласно которого застройщик осуществляет строительство многоэтажной стоянки автомобилей по адресу <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию). Передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на 1-м этаже объекта размером <данные изъяты> х <данные изъяты> м. Инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме <данные изъяты> рублей. На основании договора об инвестиционной деятельности ФИО1 полностью исполнил обязательства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и ФИО2 был заключен договор об инвестиционной деятельности № СГ, согласно которого застройщик осуществляет строительство многоэтажной стоянки автомобилей по адресу <адрес>, с последующем выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию). Передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на 2-м этаже объекта размером <данные изъяты> х <данные изъяты> м. Инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме <данные изъяты> рублей. На основании договора об инвестиционной деятельности ФИО2 полностью исполнила обязательства.

На основании изложенного истцы просят признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с местоположением <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м с местоположением <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Тулинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения исковых требований.

Судом, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, просивших о рассмотрении дела без их участия.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании ст.30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией г. Новосибирска было вынесено распоряжение № о разрешении ООО «Кубань-инструмент» строительства многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа на части земельного участка площадью <данные изъяты> га из общей площади земельного участка <данные изъяты> га (кадастровый №), переданного в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, по <адрес>. (л.д. 12-13)

Под строительство многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа ООО «Кубань-Инструмент» была предоставлена часть земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного в пределах <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из соглашения о передаче многоэтажных индивидуальных гаражных боксов в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, основные строительно-монтажные работы по гаражному комплексу были завершены, объект недвижимости был передан ГСК «Тулинский» для дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию и передачи гражданам-инвесторам, гаражных боксов соразмерно выплаченным паевым взносам на их строительство. (л.д. 27)

Гаражно-строительный кооператив «Тулинский» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН №, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия <данные изъяты> №. (л.д. 14)

Уставом от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено создание кооператива на основе членства в нем, цели деятельности кооператива указаны как обеспечение автолюбителей гаражами, боксами индивидуального пользования и прочими сооружениями общего пользования, необходимыми для стоянки и обслуживания, принадлежащих членам ГСК транспортных средств. Разрешение кооперативного строительства гаражей, проектно-строительные документы, акт ввода объекта в эксплуатацию суду представлены не были. (л.д. 16-26)

Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> поставлен на технический учет. Объект построен в 2006 году, строительный объем – <данные изъяты> куб. м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, гаражный бокс № имеет площадь <данные изъяты> кв.м, гаражный бокс № имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 28-30, 43)

Экспертным заключением ООО «Консультант-Строй-Сервис» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, сделаны следующие выводы: возведенные несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции» и СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции», а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений №384-Ф3 от 30.12.2009г. (с изм. 02.07.2013г.),№123-Ф3 технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данным помещениям. (л.д. 48-49)

Согласно выводам Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного СМУ «Мошковское» (Свидетельство СРО № №), Здание гаража на <данные изъяты> бокса (лит. Е, Е1, Е2, ЕЗ) расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона «Технический требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008 года, в части обеспечения и подъезда пожарных автомобилей и соответствует действующим нормам в части пожарной безопасности. (л.д. 50-52)

Экспертным заключением ООО «ДИАЛАР» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что расчеты рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух ГСК «Тулинский», расположенного на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес>, соответствует:СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест».СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» (с изменениями и дополнениями 1-4).СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки». (л.д. 63-69)

Объекту адресации - нежилому зданию, общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер объекта №, государственная регистрация права собственности нежилых помещений в здании от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенному по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: <адрес>, что подтверждается приказом администрации Кировского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №-од (л.д. 36)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и ФИО1 был заключен договор об инвестиционной деятельности № СГ, согласно которого, используя инвестиционный вклад Инвестора, застройщик осуществляет строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по ул. <адрес> № (строительный) в Кировском районе г. Новосибирска с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения. (л.д. 7-8)

Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на первом этаже, размером <данные изъяты> ? <данные изъяты> м.

Согласно п. 1.3. договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией.

Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с условиями п. 2.2.1 договора, застройщик принял на себя обязательство по сдаче объекта в эксплуатацию в <данные изъяты> года.

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО1 внес инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> рублей по договору № СГ об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №, расположенный на первом этаже «многоэтажной стоянки автомобилей» расположенной по <адрес>. (л.д. 10, 11)

Справка от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка свидетельствуют о том, что ФИО1 является членом ГСК «Тулинский», расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, паевой взнос внесен полностью.

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений подтверждает, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, бокс №, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и ФИО2 был заключен договор об инвестиционной деятельности № СГ, согласно которого, используя инвестиционный вклад Инвестора, застройщик осуществляет строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по ул. <адрес> № (строительный) в Кировском районе г. Новосибирска с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения. (л.д. 39)

Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на втором этаже, размером <данные изъяты> ? <данные изъяты> м.

Согласно п. 1.3. договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией.

Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с условиями п. 2.2.1 договора, застройщик принял на себя обязательство по сдаче объекта в эксплуатацию в <данные изъяты> года.

ФИО2 является членом ГСК «Тулинский», расположенного по адресу: <адрес> и полностью внесла паевой взнос в <данные изъяты> году, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Тулинский». (л.д. 42)

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО2 внесла инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> рублей по договору № СГ об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №, расположенный на втором этаже «многоэтажной стоянки автомобилей» расположенной по <адрес>. (л.д. 41)

Справка от ДД.ММ.ГГГГ, справка от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка свидетельствуют о том, что ФИО2 является членом ГСК «Тулинский», расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, паевой взнос внесен полностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором находятся гаражные боксы предоставлен в установленном законом порядке, спорный объект недвижимости расположен внутри границ предоставленного земельного участка, участок используется по целевому назначению, факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорных подтверждается кадастровым паспортом на весь объект недвижимости, и сторонами не оспаривается суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с местоположением <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м с местоположением <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 апреля 2020 года.

Председательствующий - подпись

На «___» ________2020 решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-1265/2020 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2020-000640-23).

Судья