Решение № 2-256/2017 2-256/2017~М-202/2017 М-202/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-256/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Кошки Самарской области 09 июня 2017 года

Кошкинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску А.о А. В., ФИО1 к администрации муниципального района Кошкинский, администрации сельское поселение Кошки об установлении границ и площади земельного участка, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

А.о А.В., ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением, в котором указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами был заключен брак. В период брака в 1986 году истцами был приобретен жилой дом, общей площадью 141,3 кв.м. жилой площадью 103,4 кв.м. и земельный участок, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время договор купли-продажи не сохранился. В похозяйственной книге за 1986 год собственником дома записан А.о А.В. ДД.ММ.ГГГГ А.о А.В. администрацией Кошкинского сельского Совета Кошкинского района Самарской области было выдано свидетельство на право собственности на землю серии №. После заключения договора купли-продажи истцы вселились в дом и проживают в нем до настоящего времени, пользуются земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцами был расторгнут. Истец А.о А.В. обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка. Кадастровым инженером был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация данного земельного участка была приостановлена, т.к. конфигурация уточняемого земельного участка согласно материалам инвентаризации земель с.Кошки отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. В результате проведения кадастровых работ установлено, что конфигурация уточняемого земельного участка незначительно отличается от его конфигурации отображенной в материалах инвентаризации, площадь земельного участка составляет 1130 кв.м., а согласно правоустанавливающего документа площадь – 900 кв.м. Во внесудебном порядке истцы не могут зарегистрировать за собой право собственности на спорные объекты недвижимости. Поэтому просят суд определить границы и площадь земельного участка, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1130 кв.м. согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, а именно согласно координатам, признать за А.о А. В. и ФИО1 право общей долевой собственности (по 1|2 доле в праве каждого) на жилой дом, общей площадью 141,3 кв.м, жилой площадью 103,4 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1130 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца А.о А.В. – ФИО7 исковые требования поддержала аналогичными доводами, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала аналогичными доводами, просила иск удовлетворить.

Ответчик - Администрация муниципального района Кошкинский в лице представителя по доверенности ФИО8 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений относительно исковых требований не имеет.

Ответчик - Администрация сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский в лице главы ФИО9 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений относительно исковых требований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок не имеет, в части установления границ и площади земельного участка просила в иске отказать, т.к. конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах, поэтому решение о приостановлении осуществления кадастрового учета спорного земельного участка является правомерным.

Третье лицо – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в лице начальника юридического отдела ФИО10 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, просила суд в иске отказать.

Третье лицо - Главное управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не представило.

Выслушав объяснения лиц явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация данного земельного участка была приостановлена, т.к. конфигурация уточняемого земельного участка согласно материалам инвентаризации земель с.Кошки отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур (л.д. 7).

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации сельское поселение Кошки за 1986-2016 года А.о А.В. является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии № от ДД.ММ.ГГГГ А.о А.В. предоставлен земельный участок площадью 0,09 га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, общей площадью 141,3 кв.м., жилой площадью 103,4 кв.м., адрес: <адрес> ( (л.д. 10-16).

Выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорному земельному участку присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 900 кв.м (л.д. 17).

Выпиской из постановления Главы Кошкинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д. 18).

Согласно справки, выданной администрацией сельское поселение Кошки от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы А.о А.В., ФИО1, ФИО11, ФИО11 (л.д. 43).

Согласно копии паспорта № ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

Справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО12 заключила брак с ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ей была присвоена фамилия ФИО15 (л.д. 44).

Согласно свидетельству о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ брак между А.о А.В. и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют однозначно идентифицировать спорный объект недвижимости как жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении, открыто и добросовестно владеют и пользуется им как своим собственным – поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания, уплачивая все необходимые обязательные и текущие платежи.

Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ от 2510.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что прав истцов на спорные объекты недвижимости ответчики не оспаривает, удовлетворение их исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за ними права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации.

В силу п. п. 1 - 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истцу А.о А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (части 1, 7 - 9 статьи 38) предусматривает, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 приведенного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка составляет площадь 900 кв.м (л.д. 17).

В суде установлено, что кадастровым инженером ФИО14 был составлен межевой план вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-27) в установленных и уточненных границах, в соответствии с действующим законодательством, границы со смежными земельными участками согласованы в установленном порядке. Площадь земельного участка составила 1130 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка составила 1130 кв.м., фактическая конфигурация уточняемого земельного участка незначительно отличается от материалов инвентаризации.

Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Кошки м.р. Кошкинский Самарской области, утвержденные решением собрания представителей сельское поселение Кошки м.р. Кошкинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № для уточняемого земельного участка расположенного в зоне Ж1-зона застройки индивидуальными жилыми домами установлены предельные минимальные размеры: минимум 1000 кв.м., предельные максимальные размеры: максимум 1500 кв.м. (л.д. 30-32).

Актом согласования местоположения границ земельного участка согласованы границы спорного земельного участка (л.д. 27).

При таких обстоятельствах, суд считает, что необходимо установить границы и площадь спорного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ т.к. он составлен кадастровым инженером в установленных и уточненных границах, в соответствии с действующим законодательством, границы со смежными земельными участками согласованы в установленном порядке, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А.о А. В., ФИО1 к администрации муниципального района Кошкинский, администрации сельское поселение Кошки об установлении границ и площади земельного участка, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1130 кв.м. согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, а именно согласно координатам:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X
Y

1
2

3
н1

5999945.60

394568.73

н2

5999946.52

394564.17

н3

5999948.44

394564.56

н4

5999952.18

394546.34

н5

5999951.19

394546.23

н6

5999949.20

394546.00

н7

5999948.90

394545.97

н8

5999941.03

394545.09

н9

5999939.04

394544.86

н10

5999937.06

394544.64

н11

5999918.03

394542.50

н12

5999911.60

394540.40

н13

5999902.56

394537.71

н14

5999897.25

394547.86

н15

5999899.39

394558.11

н16

5999907.78

394561.60

н17

5999913.80

394564.12

н18

5999913.69

394565.11

н19

5999919.34

394565.87

н20

5999919.59

394564.19

н21

5999933.44

394566.61

н22

5999937.50

394567.31

н23

5999944.79

394568.59

н1

5999945.60

394568.73

Признать за А.о А. В. и ФИО1 право общей долевой собственности (по 1|2 доле в праве каждого) на жилой дом, общей площадью 141,3 кв.м., жилой площадью 103,4 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1130 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Ельчанинов