Решение № 2-435/2018 2-435/2018 ~ М-312/2018 М-312/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-435/2018

Дело № 2-435/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 16 мая 2018 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский, администрации сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский, администрации сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом площадью 49,40 кв.м. и земельный участок площадью 4747,20 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на дом и земельный участок в регистрационной палате. В связи с тем, что процедуру межевания земельного участка не проходила, обратилась в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации участка, указанной в графическом материале, площадь земельного участка составила 4 717 кв.м. В связи с тем, что после покупки границы земельного участка не менялись, никто границы земельного участка не оспаривает, никаких споров у неё с соседями нет, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, согласно отзыва администрации муниципального района Сергиевский, исковые требования ФИО1 признают, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.22-23), от администрации сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования оставляют на усмотрение суда (л.д.25).

Также не явились третьи лица: представитель КУМИ муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя Комитета, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда (л.д.21), представитель Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.24), представитель Управления Росреестра по <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, ФИО2, поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, с границами земельных участков согласна (л.д.27).

Свидетель ФИО4 пояснила, что с 2015 года в соседях проживает ФИО1. Земельные участки у них огорожены частично, только около дома, большие огороды не огорожены. Никаких споров по границам земельных участков нет.

Свидетель ФИО5 пояснила, что в <адрес> проживает больше 50 лет. В 2015 году в соседях дом с земельным участком купила ФИО1. Между их земельными участками имеется забор, где расположен маленький огород. Никаких споров по границам земельных участков нет.

Выслушав истца, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купила у ФИО3 жилой дом площадью 49,40 кв.м. и земельный участок для использования под приусадебное хозяйство площадью 4747,20 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 4 747 кв.м. в регистрационной палате, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью 4747 кв.м. без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для использования под приусадебное хозяйство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.26).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок ФИО1 состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале.

Определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 4 717 кв.м. (л.д.10).

В государственном фонде данных имеются сведения о земельном участке по адресу: <адрес> площадью 4747,2 кв.м., землепользователь ФИО3, на который в 2002 году был составлен план земельного участка (л.д.14).

Согласно плана земельного участка 2002 года и плана 2018 года, конфигурация земельного участка не изменилась (л.д.12,14).

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО1 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4717 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственниками земельного участка по точкам н2-72, н8-79 являются администрация сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский, по точкам н1-н1 – истец ФИО1, по точкам н5-н8 – ФИО2 (л.д.12).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4717 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 мая 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова