Решение № 2-228/2024 2-228/2024~М-172/2024 М-172/2024 от 7 мая 2024 г. по делу № 2-228/2024

Дело № 2-228/2024

УИД 22RS0045-01-2024-000254-22

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 08 мая 2024 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Климович Т.А.,

при секретаре судебного заседания Петухове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Смоленского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, согласно которого просил суд взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., задолженность по арендной плате в сумме 18 426,77 руб., задолженность по уплате пени в сумме 6345,92 руб., а всего в сумме 24 772,69 руб., а также просили расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указали, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> передала, а ФИО1 принял в пользование на условиях аренды земельный участок, кадастровый №, площадью 2320,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов. Срок договора аренды - 3 года, лет.ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию <адрес> с заявлением о продлении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет. Дополнительным соглашением от 26.04.20156 срок действия договора аренды земельного участка «171/012 от ДД.ММ.ГГГГ был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок внесения арендной платы за земельный участок определен в п.2.5 договора и установлен ежеквартально равными долями, за 1,2,3 кварталы не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом текущего года, за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года. На основании п.2.6 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере, соответствующем 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Однако, ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняет, что является существенным нарушением условий договора. В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договора и о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Претензия не была получена ответчиком.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, согласно заявления, поступившего до судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении исковых требований в полном объеме, выразил согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по всем известным суду адресам, сведений об уважительности причин не явки в суд не представил, не просил об отложении судебного заседания.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом требований ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором и в соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ совершается в той же форме, что и договор.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из изученных материалов дела, которые представлены истцом, следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в лице главы администрации <адрес>, и ФИО1 был заключен на 3 года договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2320 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (п.1.1 договора), вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, сооружений.

Согласно п. 2.2 договора аренды арендная плата составляет 2378,46 руб. в год.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию <адрес> с заявлением о продлении договора аренды сроком на 20 лет (л.д.11). В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) в части продления вышеуказанного договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально, равными долями, за 1, 2, 3 кварталы не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом текущего года, за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года (л.д.5-7).

ДД.ММ.ГГГГ, администрацией <адрес> в адрес ФИО1 была направлена претензия, в которой было предложено погасить задолженность в размере 23 422,04 руб. в пятнадцатидневный срок (л.д.12).

Однако до настоящего времени арендная плата в бюджет муниципального образования <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не оплачена.

Исследуя представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик, используя спорный земельный участок в период действия договора аренды, в нарушение ст.65 ЗК РФ, плату за пользование земельным участком - в виде арендной платы, не вносил. Какие-либо письменные доказательства, свидетельствующие об обратном, ответчиком суду не представлены.

Согласно расчета, представленного истцом, сумма задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 18 426,77 руб. задолженность по арендной плате, 6345,92 руб. задолженность по уплате пени, а всего в сумме 24 772,69 руб.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспаривался в процессе подготовки к судебному заседанию, возражений по расчету ответчиком не представлено.

С учетом совокупности доказательств, представленных истцом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды, поэтому требования истца, заявленные к ответчику о взыскании задолженности по арендным платежам, основаны на законе и п. 2.1,2.4, 5.1, 5.2 договора аренды.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.5.2 договора аренды, за неисполнение или нарушение условий договора, стороны несут материальную, гражданско-правовую или уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Кроме того, в соответствии с п.2.5 договора, в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню, а размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но не более 0,1% в день, начиная со следующего для за установленным сроком оплаты.

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, излагая свою позицию по поводу применения ст. 333 ГК РФ, указал на то, что данная норма является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки; речь в статье идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Истец представил расчет пени по договору аренды, расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды, судом проверен, ответчиком не оспаривался в порядке подготовки к судебному заседанию, возражений относительно суммы неустойки ответчиком не представлено.

Сумма неустойки составила 6345,92 руб.

Принимая во внимание доказанный период просрочки внесения арендных платежей, сумму задолженности по арендным платежам, тот факт, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, что повлекло ущерб для муниципального образования, истец в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора аренды, а также то, что взыскание неустойки не предполагает обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного правонарушения другой стороной, суд приходит к выводу о соразмерности неустойки в сумме 6345,92 руб.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо признается невиновным в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства или условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В данном случае, в ходе судебного разбирательства не было установлено каких-либо обстоятельств, которые позволяли бы суду освободить ответчика от исполнения обязательств в отношении истца по договору аренды, поскольку ответчиком не было представлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причин ненадлежащего исполнения своих обязательств перед истцом.

Ответчиком каких-либо доказательств того, что он предпринимал меры по надлежащему исполнению обязательства по оплате арендной суммы в установленные сроки, представлено не было.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Однако данное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Как было установлено в судебном заседании, ответчику была направлена претензия, от получения которой ФИО1 отказался, задолженность по договору в добровольном порядке не оплатил.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае, поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора, платежи в счет арендной платы поступали не регулярно и не в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ответчиком (арендатором) существенно нарушены условия договора аренды и требования истца о расторжении договора аренды полежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, следует считать, что ответчик принял на себя определенные обязательства и не вправе отказаться от их исполнения, так как, в силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку со стороны арендатора, имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств в течение длительного времени, данное обстоятельство является основанием для взыскания всей суммы задолженности по договору аренды.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 436,00 руб., задолженность по уплате пени в сумме 4970,92 руб., а всего в сумме 22 406,92 руб. и расторжении договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению.

Поскольку администрация <адрес> при подаче иска в суд, в силу закона была освобождена от уплаты госпошлины, в силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика, в размере 943,18 руб.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН <***>) в пользу муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 426,77 руб., неустойку в размере 6345,92 руб., всего в сумме 24 772,69 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 943,18 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Смоленский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья