Решение № 2-288/2021 2-288/2021~М-175/2021 М-175/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-288/2021

Решение

именем Российской Федерации

17 марта 2021г. г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Леоновой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-288/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью «Молчановское» к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

представитель истца по доверенности ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что 03.12.2009 ООО «Молчановское», в лице директора ФИО3, и ФИО1 подписали Акт приема-передачи, согласно которому ООО «Молчановское» приняло в собственность 2/27 доли в праве общей долевой собственности на следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: Участок находится примерно в 5,0 км по направлению на северо-восток от ориентира здания клуба, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 583300 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 5,75 км по направлению на северо-восток от ориентира здания клуба, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: участок находится примерно в 7,2 км по направлению на северо-восток от ориентира здания клуба, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> и на другие земельные участки, выделенные в счет бывшей земельной доли в СПК «Молчановский» Каменского района Тульской области, а ФИО1 передала в собственность 2/27 доли в праве общей долевой собственности на указанные земельные участки. Указанные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки ответчик приобрела на основании решения Каменского районного суда от 18.12.2008 по делу №2-387/08, решения Каменского районного суда от 18.12.2008 по делу №2-387/08. Общая площадь земельных участков составляет 254,88 га. Согласно решениям судов за ФИО1 было признано право собственности на земельные паи, на каждый из которых приходится по 9,44 га. 2/27 доли в праве собственности от общей площади земельных участков составляет 18,81 га, что соответствует условиям заключенного между истцом и ответчиком акта приема-передачи.

ФИО1 обратилась в суд с исковыми заявлениями к СКП «Молчановский» Каменского района Тульской области о признании права собственности на земельные доли в порядке наследования. СКП «Молчановский» исковые требования признал. После ФИО1 передала в собственность ООО «Молчановское» 2/27 доли в праве общей долевой собственности на указанные земельные участки. Ответчиком денежные средства в размере 60000 рублей были получены, а истцом приняты во фактическое владение указанные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки.

После подписания Акта приема-передачи ответчик ФИО1 не зарегистрировала переход доли в права общей долевой собственности на земельные участки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество к ООО «Молчановское». Подписанный сторонами Акт приема-передачи полностью соответствует требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимого имущества: содержит указание на продавца и покупателя, описание предмета договора купли-продажи и цену, за которую продана доля в праве собственности на недвижимое имущество.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации перехода в собственность истца 2/27 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, нарушив законные права и интересы истца, последний вынужден обратиться в суд.

На основании вышеизложенного, просит суд: произвести государственную регистрацию перехода в собственность ООО «Молчановское» от ФИО1 2/27 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, установив право собственности ООО «Молчановское» на 2/27 доли в праве общей долевой собственности на: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: участок находится примерно в 5,0 км по направлению на северо-восток от ориентира здания клуба, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 583300 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 5,75 по направлению на северо-восток от ориентира здания клуба, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: участок находится примерно в 7,2 км по направлению на северо-восток от ориентира здания клуба, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> и на другие земельные участки, выделенные в счет бывшей земельной доли в СПК «Молчановский» Каменского района Тульской области.

Представитель истца ООО «Молчановское», ответчик ФИО1, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. В представленных в суд ходатайствах представитель истца по доверенности ФИО2, представитель Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО4 просили рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных учреждений.

Ответчик ФИО1 представила в суд заявление о признании исковых требований, подтвердив факты, изложенные в исковом заявлении.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст.35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 1 ст.64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое по договору, возникает с момента государственной регистрации перехода права (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Пунктом 2 ст.165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Абзацем 2 п.1 ст.556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.01.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.01.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Исходя из содержания п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

В судебном заседании установлено следующее.

03.12.2009 ООО «Молчановское», в лице директора ФИО3, и ФИО1 подписали Акт приема-передачи, согласно которому ООО «Молчановское» приняло в собственность 2/27 доли в праве общей долевой собственности на следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: участок находится примерно в 5,0 км по направлению на северо-восток от ориентира здания клуба, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 583300 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 5,75 км по направлению на северо-восток от ориентира здания клуба, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: участок находится примерно в 7,2 км по направлению на северо-восток от ориентира здания клуба, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> и на другие земельные участки, выделенные в счет бывшей земельной доли в СПК «Молчановский» Каменского района Тульской области,

а ФИО1 передала в собственность 2/27 доли в праве общей долевой собственности на указанные земельные участки.

Указанные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки ответчик ФИО1 приобрела на основании решения Каменского районного суда от 18.12.2008 по делу №2-387/08, решения Каменского районного суда от 18.12.2008 по делу №2-387/2008. Общая площадь земельных участков составляет 254,88 га. Согласно решениям судов за ФИО1 было признано право собственности на земельные паи, на каждый из которых приходится по 9,44 га. 2/27 доли в праве собственности от общей площади земельных участков составляет 18,81 га, что соответствует условиям заключенного между истцом и ответчиком акта приема-передачи.

ФИО1 обратилась в суд с исковыми заявлениями к СКП «Молчановекий» Каменского района Тульской области о признании права собственности на земельные доли в порядке наследования. СКП «Молчановский» исковые требования признал. После ФИО1 передала в собственность ООО «Молчановское» 2/27 доли в праве общей долевой собственности на указанные земельные участки.

Ответчиком ФИО1 денежные средства в размере 60000 рублей были получены, а истцом приняты во фактическое владение указанные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки.

После подписания Акта приема-передачи ответчик ФИО1 не зарегистрировала переход доли в права общей долевой собственности на земельные участки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество к истцу.

Подписанный сторонами Акт приема-передачи полностью соответствует требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимого имущества: содержит указание на продавца и покупателя, описание предмета договора купли-продажи и цену, за которую продана доля в праве собственности на недвижимое имущество.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 уклоняется от регистрации перехода в собственность истца 2/27 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, нарушив законные права и интересы истца, последний вынужден обратиться в суд.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

В силу положений ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 и 3 ст.173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Анализируя вышеизложенные доказательства, учитывая признание иска ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, что в силу ч.1 ст.39, ч.3 ст.173 ГПК РФ, является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Молчановское» к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода в собственность ООО «Молчановское» от ФИО1 2/27 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, на основании Акта приема-передачи от 03.12.2009.

Признать за ООО «Молчановское» право собственности на 2/27 доли в праве общей долевой собственности на:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: участок находится примерно в 5,0 км по направлению на северо-восток от ориентира здания клуба, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 583300 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 5,75 по направлению на северо-восток от ориентира здания клуба, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: участок находится примерно в 7,2 км по направлению на северо-восток от ориентира здания клуба, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> и на другие земельные участки, выделенные в счет бывшей земельной доли в СПК «Молчановский» <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации соответствующими государственными органами за ООО «Молчановское» права общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.03.2021.

Председательствующий