Решение № 2-286/2017 2-286/2017~М-220/2017 М-220/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-286/2017

Дело № 2-286/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Котельнич Кировской области 12 апреля 2017 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шабалиной Е.В.,

при секретаре Шабалиной Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Котельничского района Кировской области, администрации Котельничского сельского поселения Котельничского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Котельничского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указал, что в 2003 г. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащем ему сначала на праве аренды, позднее – на праве собственности, построил гараж площадью <...> кв.м., кадастровый <№>. В выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию ему отказано, в связи с чем невозможна государственная регистрация права собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, прост дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Котельничского района Кировской области в судебное заседание не явился, глава района ФИО2 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации района, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Представитель привлеченного судом к участи в деле в качестве соответчика администрации Котельничского сельского поселения Котельничского района Кировской области в судебное заседание не явился, глава администрации ФИО3 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения требований при установлении судом обстоятельств, изложенных в иске.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом … за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 в <дд.мм.гггг> г. построил нежилое здание – кирпичный гараж площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, объекту присвоен кадастровый <№>.

Земельный участок, на котором находится спорный объект, предоставлен истцу арендодателем ООО «Веснинское» по договору от <дд.мм.гггг> в аренду для строительства и эксплуатации гаража (л.д. <...>).

С <дд.мм.гггг> на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «Веснинское», истец является собственником указанного земельного участка (л.д. <...>).

Как следует из материалов дела, строительство здания гаража истцом осуществлялось без получения на это необходимых разрешений в порядке, предусмотренном ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, вследствие чего объект в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Согласно копии кадастрового паспорта спорный объект недвижимости имеет кадастровый <№>, его общая площадь <...> кв.м., год завершения строительства <дд.мм.гггг>л.д.<...>).

Постановлением администрации Котельничского сельского поселения Котельничского района Кировской области от <дд.мм.гггг><№> присвоен адрес объекту капитального строительства (зданию гаража), расположенному на земельном участке с кадастровым номером <№>, местоположение <адрес> (л. д. <...>).

Истец обращался в администрацию Котельничского района Кировской области о предоставлении разрешения на ввод здания гаража, в выдаче разрешения отказано.

<дд.мм.гггг> ООО «Архитектурно-Планировочное Бюро» проведено обследование здания гаража и выдано техническое заключение, согласно которому конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соответствуют строительным нормам и правилам.

Постановлением администрации Котельничского района Кировской области от <дд.мм.гггг><№> утвержден градостроительный план земельного участка <№> с кадастровым номером <№>, местоположение <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование для производственной базы, разработанный по заявлению ФИО1 (л.д. <...>

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10 разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 Б. право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый <№>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Шабалина Е.В.