Решение № 2-3200/2017 2-3200/2017~М-2587/2017 М-2587/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-3200/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К., при секретаре Матвиевской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Байкальская гавань» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Байкальская гавань» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании стоимости услуг по договору в размере 70000 руб., пени в размере 4690 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «Байкальская гавань» и ФИО1 29.12.2016 г. был заключен договор на оказание риэлторских услуг по продаже земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику. Стоимость услуг истца по договору составила 70000 руб., которые ответчик должен был оплатить в день подписания основного договора купли-продажи. Истец ссылается на то, что свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме и надлежащим образом, сделка купли-продажи была зарегистрирована, покупатель земельного участка оформил права собственности на объект недвижимого имущества, а ответчик получил денежные средства вырученные от продажи земельного участка. Вместе с тем, ответчик отказался от оплаты услуг по договору от 29.12.2016 г. Просит суд взыскать с ответчика стоимость услуг в размере 70000 руб., а также пени в размере 4690 руб. за период с 01.01.2017 г. по 08.03.2017 г.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 по заявлению возражали против удовлетворения заявленных требований. Суду показали, что летом 2016 г. ФИО1 обратилась в агентство недвижимости для оказания услуг по продаже земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, стоимость участка определила в размере 350000 руб. Договор на оказание риэлторских услуг не заключали. Длительное время истец не мог найти покупателя. В декабре 2016 г. позвонил сотрудник ООО «Байкальская гавань» с предложением снизить стоимость земельного участка, так как имеется покупатель. 29.12.2016 г. между истцом и ответчиком был заключен договора на оказание риэлторских услуг, стоимость услуг составила 70000 руб. В тот же день между ответчиком и покупателем Ш. в офисе ответчика был подписан предварительный договор купли-продажи земельного участка, где цена земельного участка составила 220000 руб., в которую включена стоимость услуг риэлтора в размере 70000 руб. Однако супруг ответчика не согласился со стоимостью земельного участка в размере 150000 руб., отказавшись дать согласие на продажу объекта недвижимости. Сотрудник агентства отказался снизить стоимость услуг по договору. 30.12.2016 г. между ответчиком и покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка, где цена земельного участка составила 200000 руб. Ответчик отказался от услуг агентства. Фактически ООО «Байкальская гавань» не оказала никаких услуг по договору. Просят суд в иске отказать.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 данного Кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что 29.12.2016 г. между ООО «Байкальская гавань» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) был заключен договор на оказание риэлторских услуг, по условиям которого, ООО «Байкальская гавань» обязалось выполнить комплекс мероприятий по продаже земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности с целью получения заказчиком денежных средств в сумме 150 000 руб.

Согласно п. 3.1 договора, стоимость услуг исполнителя составила 70 000 руб., которые подлежали оплате в день подписания основного договора купли-продажи.

Пунктом 5.3 договора установлено, что за нарушение срока оплаты, предусмотренного п. 3.1, заказчик уплачивает исполнителю пени в размере 0,1% от просроченной суммы, за каждый день просрочки.

В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик - оплатить эти услуги.

В силу статьи 781 данного Кодекса заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2.3 договора исполнитель обязан провести анализ рынка недвижимости, оказывать информационные услуги Заказчику по вопросу продажи объекта недвижимости, консультировать Заказчика по правовым, организационным и маркетинговым вопросам сделок с жилой недвижимостью, включая выработку рекомендаций по оптимальному размеру стоимости объекта, осуществить рекламирование предложения объекта недвижимости для продажи, провести поиск покупателя, используя компьютерную базу данных, собственную картотеку, печатные средства массовой информации и электронную базу сети Интернет, проводить переговоры в интересах Заказчика с потенциальными покупателями и совершать иные действия, связанные с организацией сделки по отчуждению объекта недвижимости, организовать просмотр объекта недвижимости потенциальными покупателями, информировать Заказчика о ходе выполнения задания, а также действий, предпринятых в интересах Заказчика в целях исполнения настоящего договора, содействовать формированию Заказчиком пакета документов, необходимых для отчуждения объекта недвижимости. Организовать подписание предварительного договора купли-продажи с покупателем и прем от покупателя задатка (аванса), составить предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи, другие гражданско-правовые договоры и документы по взаимному согласию Заказчика и Покупателя, организовать сделку по отчуждению объекта недвижимости и подачу документов на государственную регистрацию перехода прав собственника на объект недвижимости, предоставить Заказчику специальным образом оборудованные и меблированные помещения с целью обеспечения комфорта и конфиденциальности проведения переговоров по сделке, выполнять иные обязанности.

Предметом заключенного сторонами договора от 29.12.2016 г. являлось обязательство ответчика по поручению заказчика на возмездной основе оказать услуги по отчуждению определенной договором недвижимости. Цена договора составила 70000 руб. Условия договора по оказанию риэлторских услуг по продаже принадлежащего ответчику земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за определенную сумму (150000 руб.) истцом выполнены, сделка купли-продажи состоялась, переход права к покупателю Ш. осуществлен, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 30.12.2016 г. Таким образом, конечный результат, указанный в договоре от 29.12.2016 г., был достигнут, в связи с чем, доводы ответчика и его представителя о том, что услуги по договору истцом не были выполнены, суд считает несостоятельными.

Кроме того, исполнение истцом условий договора подтверждается другими собранными по делу доказательствами. Так из показаний свидетеля С. следует, что в июне 2016 г. в ООО «Байкальская гавань» обратилась ФИО1 с просьбой оказать услугу по продаже принадлежащего ей на праве собственности земельного участка по адресу: <адрес> по цене 350000 руб. 29.12.2016 г. между агентством недвижимости и ФИО1 был заключен договор на оказание риэлторских услуг. Со стороны агентства обязательства по договору исполнены в полном объеме. ФИО1 были оказаны услуги по подбору покупателя на земельный участок, организацию просмотра покупателем продаваемого земельного участка, осуществление консультации по продаже объекта недвижимости, анализа рынка недвижимости, составление предварительного договора купли-продажи земельного участка и др.

Несмотря на то, что ФИО1 оспаривала факт исполнения истцом условий договора, в ходе судебного разбирательства она пояснила, что покупателя земельного участка нашло агентство, также истцом был осуществлен показ объекта недвижимого имущества, составлен предварительный договор купли-продажи, оказаны информационные услуги.

Между тем, ответчиком в соответствии с положениями ст. 781 ГК РФ услуги риэлтерской компании не были оплачены, что стороной ответчика в суде не отрицалось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Стороной ответчика не представлены в суд доказательства в подтверждение своих доводов.

Ссылка ответчика на высокую стоимость услуг по договору является несостоятельной, так как в силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны достигли соглашения по данному условию договора. Также не имеет правового значения для рассматриваемого спора ссылка ответчика о несогласии ее супруга со стоимостью продаваемого земельного участка.

Договор на оказание риэлторских услуг не был расторгнут сторонами, является исполненным.

Таким образом, подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Байкальская гавань» стоимость оказанных услуг по договору в размере 70000 руб.

Пунктом 5.3 договора установлено, что за нарушение срока оплаты, предусмотренного п. 3.1, заказчик уплачивает исполнителю пени в размере 0,1% от просроченной суммы, за каждый день просрочки.

Подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пени в размере 4690 руб. за период с 01.01.2017 г. по 08.03.2017 г., поскольку до настоящего времени денежные средства истцу не оплачены.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Байкальская гавань» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору оказания риэлторских услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Байкальская гавань» стоимость оказанных услуг по договору в размере 70000 руб., пени в размере 4690 руб., итого: 74690 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Номогоева З.К.