Решение № 02-3769/2026 2-3769/2026 от 6 апреля 2026 г. по делу № 02-3769/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2026 года г. Москва

Хорошевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Астаховой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3769/2026 по иску финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве, ФИО3 о признании незаконным решения, об обязании совершения определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве, в котором просил признать незаконным уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве от 19.03.2025 № КУВД-001/2024-64115029/5 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве провести регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером 77:08:0010008:7718, расположенную по адресу: адрес к ФИО4

В обоснование заявленных требований указал, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 05.09.2023 по делу № А40-142154/23-70-306Ф в отношении ФИО1 после ее смерти введена процедура банкротства в виде реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утвержден ФИО2 В конкурсную массу должника вошло жилое помещение с кадастровым номером 77:08:0010008:7718, расположенное по адресу: адрес, являющееся предметом ипотеки, которое было реализовано путем проведения торгов. Победителем торгов признан ООО «Электронный Брокер», действующий в интересах и по поручению ФИО4 06.12.2024 между финансовым управляющим ФИО1 – ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи № 01. За счет поступивших по указанному договору от ФИО4 денежных средств осуществлен расчет с залоговым кредитором ООО СФО «Меркурий», таким образом реализация имущества умершего должника осуществлена в соответствии с действующим законодательством. Вместе с тем 19.12.2024 ответчиком вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в последующем продлен до 19.03.2025. 19.03.2025 ответчиком вынесено уведомление № КУВД-001/2024-64115029/5 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности. По мнению истца, у ответчика отсутствовали предусмотренные законом основания для отказа в регистрации перехода права собственности, поскольку банкротство умершего должника не исключает переход права собственности в ходе реализации его имущества, также определением Арбитражного суда г. Москвы от 08.02.2024 требования ПАО «Совкомбанк» в размере 6 564 759 руб., обеспеченные залогом вышеуказанного жилого помещения, включены в третью очередь реестра требований кредитора.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве явилась, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

Представитель ответчика ФИО3 явился, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил письменные пояснения, в которых просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «СФО Меркурий» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении слушания дела не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела без участия неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

На основании п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 5 ст. 8.1 ГК РФ, уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о недвижимости оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278 утвержден Административный регламент Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 215 Административного регламента правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, осуществляется на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 216 Административного регламента при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки устанавливаются: 1) наличие всех необходимых документов; 2) наличие полномочий заявителя на обращение в орган регистрации прав с заявлением, полномочий представителя заявителя; 3) необходимость направления межведомственного запроса; 4) действительность поданных заявителем документов; 5) соответствие документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства; 6) наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти; 7) соответствие сведений об объекте недвижимости, содержащихся в представленных документах и ЕГРН; 8) отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества; 9) наличие или отсутствие иных оснований для приостановления или отказа в предоставлении государственной услуги (статьи 26, 27 Закона о регистрации).

Согласно ч. 1 ст. 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Согласно ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

В силу статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 названного Федерального закона.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда г. Москвы от 05.09.2023 по делу № А40-142154/23-70-306Ф ФИО1 (паспортные данные, дата смерти: 25.12.2022), признана несостоятельным (банкротом) после ее смерти, в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Указанным решением финансовым управляющим должника утвержден ФИО2 Определением Арбитражного суда г. Москвы от 08.02.2024 по делу №А40-142154/23-70-306Ф признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника ФИО1 требования ПАО «Совкомбанк» в размере 6 564 759 руб. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 12.04.2024 по делу № А40-142154/23-70-306Ф произведена замена кредитора ПАО «Совкомбанк» на его правопреемника ООО СФО «Меркурий». В конкурсную массу должника включено недвижимое имущество – квартира с кадастровым номером 77:08:0010008:7718, расположенная по адресу: адрес, которое было реализовано путем проведения торгов. Победителем торгов признан ООО «Электронный Брокер», действующий в интересах и по поручению ФИО4 06.12.2024 между финансовым управляющим ФИО1 – ФИО2 («Продавец») и ФИО4 («Покупатель») был заключен договор купли-продажи № 01, по условиям которого Продавец передал в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить имущество в виде вышеуказанной квартиры. 16.12.2024 ФИО4 в адрес Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Москвы представлено заявление КУВД-001/2024-64115029 о государственной регистрации перехода права, права собственности. 19.12.2024 уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Москвы № КУВД-001/2024-64115029/1 осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлена до 19.03.2025.

19.03.2025 государственным регистратором принято решение, оформленное уведомлением № КУВД-001/2024-64115029/5 об отказе в государственной регистрации на основании ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку не были устранены основания, по которым государственная регистрация была приостановлена. Из материалов дела усматривается, что до заключения ФИО4 договора купли-продажи и подачи заявления на осуществления перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости, 27.06.2023 за № 77:08:0010008:7718-77/072/2023-6 в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.06.2023, внесена запись от 27.06.2023 за №77:08:0010008:7718-77/072/2023-7 о регистрации ипотеки в пользу ПАО «Совкомбанк». Также установлено, что на основании вступившего в законную силу определения Хорошевского районного суда г. Москвы от 15.04.2025 по гражданскому делу № 2-3847/2025, 21.04.2025 в ЕГРН внесена запись № 77:08:0010008:7718-77/055/2025-8 о регистрации запрета Управлению производить любые регистрационные действия в отношении указанного объекта недвижимости. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что действия государственного регистратора по приостановлению регистрационных действий имели своей целью обеспечение всесторонней правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, в связи с чем ответчиком принято обоснованное решение о приостановлении государственной регистрации прав в отношении указанного объекта.

Довод стороны истца об отсутствии оснований у ответчика для отказа в государственной регистрации прав суд находит несостоятельным, поскольку государственным регистратором установлено наличие противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, что является достаточным и законным основанием для приостановления государственной регистрации.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что на момент государственной регистрации права собственности, недостатки в установленные сроки устранены не были, принятие решения об отказе в регистрации права является законным и обоснованным. Вместе с тем, отказ в государственной регистрации прав не лишает истца вновь обратиться с заявлением о государственной регистрации прав в случае устранения причин, препятствующих государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве, ФИО3 о признании незаконным решения, об обязании совершения определенных действий - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение

изготовлено 05.06.2026

Судья Астахова О.В.