Решение № 2-2470/2019 2-2470/2019~М-2163/2019 М-2163/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-2470/2019

Дело № 2-2470/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 20 ноября 2019 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Н.С. Костылевой,

с участием представителя ответчика администрации Арзамасского муниципального района по доверенности <дата> ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Арзамасского муниципального района о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района о признании права собственности на здание, указывая, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - объекты придорожного сервиса, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на принадлежащий земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области <дата>.

<дата> с разрешения администрации сельсовета в границах принадлежащего ему земельного участка за счет собственных средств истец построил одноэтажное здание шиномонтажа лит Аобщей площадью *** кв.м.

<дата> он обратился в администрацию Арзамасского муниципального района Нижегородской области для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здания шиномонтажа, однако ему было отказано.

Просит признать право собственности на одноэтажное здание шиномонтажа литер А, площадью *** кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом здания, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация» от <дата>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района ФИО1 иск не признала, поскольку нежилое здание выстроено самовольно без получения разрешительной документации.

Представитель третьего лица администрации Ломовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью *** кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, за кафе «Отдых», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выпиской из единого государственного реестра недвижимости <дата>.

Постановлением администрации Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района № <дата> адрес данного земельного участка изменен на <адрес>.

Постановлением администрации Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района № <дата> изменен вид разрешенного использования: для размещения объектов придорожного сервиса.

<дата> ФИО2 на земельном участке построил нежилое здание лит. А площадью *** кв.м. «Шиномонтаж», что подтверждается техническим паспортом, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация» <дата>.

<дата> администрация Арзамасского муниципального района отказала ФИО2 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания шиномонтажа по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия документов в соответствии с ч. 3, ч. 4 ст.55 ГрК РФ.

Как усматривается из топосъемки <дата> нежилое здание Шиномонтажа выстроено в границах принадлежащего истцу земельного участка кадастровый №.

Согласно техническому заключению КП НО «Нижтехинвентаризация», выполненному <дата>, основные несущие строительные конструкции и узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Дефектов в строительных конструкциях не обнаружено. Строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено. При эксплуатации нежилого здания шиномонтажа по адресу: <адрес> угрозы жизни и здоровью не выявлено.

Требований о признании нежилого здания шиномонтажа по адресу: <адрес> самовольной постройкой и его сносе в судебном заседании не заявлено.

В материалы дела представителем ответчика администрации Арзамасского муниципального района не представлены доказательства, подтверждающие создание нежилым зданием шиномонтажа угрозы жизни и здоровью граждан, а также доказательства, подтверждающие нарушение прав и законных интересов других лиц.

Учитывая, что строительство нежилого здания шиномонтажа осуществлено в границах земельного участка истца, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение спорного нежилого здания нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, <дата> рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на одноэтажное здания шиномонтажа, литер А площадью *** кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А. Лелёкин