Решение № 2-620/2017 2-620/2017~М-554/2017 М-554/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-620/2017

2-620/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего Ишковой А.Ю.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО12 к ОАО «Российские железные дороги», филиалу ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании ордера, договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, регистрационного удостоверения частично недействительными, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратилась в суд с иском к Грязинской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения и администрации БГО ВО, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ей исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов г. Борисоглебска был выдан ордер № на право занятия с семьей двухкомнатной квартиры № жилой площадью 26,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Грязинской дистанцией гражданских сооружений ЮВЖД в лице ФИО1, действующей на основании положения, именуемой в дальнейшем «Продавец» и ФИО12, именуемой в дальнейшем «Покупатель», заключен договор, согласно которому «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» - приобрел квартиру № жилой площадью 18,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 было выдано регистрационное удостоверение № на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ за истицей было зарегистрировано право собственности на квартиру №, площадью 18,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № а в 2001 году она начала строительство пристройки к принадлежащей ей квартире. В настоящее время она не может сдать реконструированную квартиру в эксплуатацию, поскольку выяснились следующие обстоятельства, препятствующие ей в этом.

Истица указывает, что, по данным первичной инвентаризации БТИ Борисоглебского района, экспликации к поэтажному плану, жилой <адрес> состоит из 6 квартир.

Квартира, которая была ей выделена в пользование, состояла из двух комнат и имела нумерацию - №, общую площадь - 26,9 кв.м., жилую -16,6 кв.м. Именно такая нумерация и такая площадь квартиры были по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ год.

Истица считает, что при выдаче ей ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение допущена ошибка в номере предоставляемой квартиры и в указании общей площади квартиры: указан номер квартиры - 3, общая площадь - 26,6 кв.м., вместо правильного - квартира №, общая площадь - 26,6 кв.м.

Позднее, как указывает истица, ошибка в нумерации квартиры была воспроизведена при заключении договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и, поскольку, соседняя квартира № по данным технической инвентаризации имела площадь 18,4 кв.м., в договоре ошибочно указали общую площадь предоставляемой ей в собственность квартиры, как - 18,4 кв.м.

Фактически, по мнению истицы, ордер и договор заключены в отношении <адрес> общей площадью 26,9 кв.м., именно в этой квартире она проживала до предоставления ей её в собственность, в этой квартире она проживает и в настоящее время.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № перенумерована в квартиру № а квартира № - в квартиру №. При этом в справке указано, что правовые основания перенумерации квартир в жилом доме по <адрес> отсутствуют. По мнению истицы, указанная перенумерация квартир является технической ошибкой.

ФИО12 указывает в иске, что на основании служебного ордера № квартира № общей площадью 18,4 кв.м. в указанном доме предоставлялась для проживания ФИО2., который умер в ДД.ММ.ГГГГ, и в настоящее время в этой квартире зарегистрирован и проживает ФИО3.

Специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области составлен технический паспорт на указанную квартиру, согласно которому, её общая площадь составляет 39,7 кв.м., жилая – 17,2 кв.м.; на переустройство и перепланировку жилого помещения лит А,А4 решение или акт приемочной комиссии не представлены.

Истица полагает, что произведенная реконструкция квартиры осуществлена в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристройки не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому возможно признать за ней право собственности на реконструированную квартиру № общей площадью 39,7 кв.м., жилой - 17.2 кв.м.

На основании ст. 180 ГК РФ, 222 ГК РФ истица просит:

- признать недействительным ордер № от ДД.ММ.ГГГГ выданный ей исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов г. Борисоглебска на занятие с семьей двухкомнатной квартиры № площадью 26,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в части указания нумерации квартиры и площади квартиры; и считать, что ей выдан ордер на занятие квартиры № общей площадью 26,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

- признать недействительным Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Грязинской дистанцией гражданских сооружений ЮВЖД и ФИО12, в части указания нумерации квартиры, переданной в собственность, и площади квартиры; и считать, что в её собственность передана квартира № общей площадью 26,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>;

- признать недействительным регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в части указания нумерации квартиры, и считать, что за ней зарегистрировано право собственности на <адрес>;

- признать за ней право собственности на реконструированную квартиру (лит. АА4), общей площадью 39,7 кв.м., жилой – 17,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

- прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о квартире № общей площадью 18,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и о праве собственности ФИО12 на указанную квартиру.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

От истицы поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие, иск поддерживает (л.д.103).

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве надлежащего ответчика ОАО «Российские железные дороги» в лице Юго – Восточной железной дороги – филиала ОАО «РЖД», представил в суд ходатайство с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие и отзыв (л.д.121-122), в котором указывает, что против удовлетворения исковых требований не возражает, однако, считает себя ненадлежащим ответчиком. Жилое помещение, расположенное по <адрес>, в специализированном жилом фонде ОАО «РЖД» не учитывается. Представитель также указывает в отзыве, что Грязинская дистанция гражданских сооружений ЮВЖД приказом начальника Юго – Восточной железной дороги № 618/Н от 26.09.2005 года была реорганизована путем присоединения к Мичуринской Дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения - структурного подразделения Мичуринского отделения ЮВЖД – филиала ОАО «РЖД».

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области (л.д.100) также не явился в судебное заседание, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Участвующие в деле в качестве третьих лиц собственники квартир шестиквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>: ФИО3 ФИО4 ФИО5., ФИО6 ФИО7., а также – ФИО8., ФИО9 и ФИО10., привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц (л.д.2), в судебное заседание также не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам инвентаризационного дела БТИ Борисоглебского района (л.д.93), расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом является шестиквартирным.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, содержащихся в представленных суду выписках (л.д.21-25, 29-35 и 38-41):

- право собственности на квартиру № зарегистрировано за ФИО4,

- данные о зарегистрированных правах на квартиру № указанного дома в реестре отсутствуют;

- право собственности на квартиру № принадлежит ФИО12,

- право собственности на квартиру № принадлежит в ? доле - ФИО5, в ? доле - ФИО6,

- право собственности на квартиру № зарегистрировано за ФИО7,

- право собственности на квартиру № зарегистрировано за ФИО8, ФИО10 и ФИО9 – в 1/3 доле – за каждой.

В соответствии со справкой БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, имеют следующие характеристики:

- квартира № - общая площадь - 26,3 кв.м., в том числе жилая - 16,2 кв.м., по данным первичной технической инвентаризации (на ДД.ММ.ГГГГ);

- квартира № - общая площадь - 41,7 кв.м., в том числе жилая - 22,9 кв.м., по данным первичной технической инвентаризации (на ДД.ММ.ГГГГ)

По данным на 1993 г.:

- квартира № - общая площадь - 26,9 кв.м., в том числе жилая - 16,6 кв.м., по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ,

- квартира № - общая площадь - 18,4 кв.м., в том числе жилая - 18,4 кв.м., по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная справка БТИ также содержит сведения о том, что:

- квартира № перенумерована в квартиру № (данные технической документации на 2003 год.) Правовые основания перенумерации в инвентаризационном деле отсутствуют,

- квартира № перенумерована в квартиру № (данные технической документации на 2003 год.) Правовые основания перенумерации в инвентаризационном деле отсутствуют.

По данным на 2017 год:

- квартира № (лит. А,А4) - общая площадь - 28,4 кв.м., в том числе, жилая - 18,7 кв.м., по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости на праве собственности не значится, на технический учет не поставлен. О согласовании или завершении переустройства (лит. А - снос печи) решение или акт приемочной комиссии не предоставлены. На ввод объекта в эксплуатацию лит. А4 разрешение не предоставлено;

- квартира № (лит. А,А4) - общая площадь - 39,7 кв.м., в том числе жилая - 17,2 кв.м., по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ о согласовании или завершении переустройства и перепланировки (лит. А, А4) решение или акт приемочной комиссии не предоставлены.

Собственником квартиры № является ФИО12 - 1 ид.д. - на основании регистрационного удостоверения №, выданного МП УКХ БТИ г. Борисоглебска Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на 03.02.2017 г. составляет 39,7 кв.м. (быв. кв.№ площадь составляла – 26,9 кв.м., а площадь квартиры № на 18.11.2016 г. составляла 28,4 кв.м. (быв. № площадь составляла – 18,4 кв.м.).

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 был выдан ордер № на право занятия квартиры № площадью 26,6 кв.м., в том числе, жилой – 16,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании решения исполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между Грязинской дистанцией гражданских сооружений ЮВЖД в лице ФИО1 - с одной стороны, и ФИО12 - с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому, ФИО12 была передана в собственность квартира общей площадью - 18,4 кв.м., в том числе, жилой - 18,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района - г. Борисоглебск было выдано регистрационное удостоверение № о праве собственности на квартиру № в указанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 было выдано свидетельство о государственной регистрации права № на квартиру №, площадью 18,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> составляет 18,4 кв.м.

Согласно ст. 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент выдачи ордера и заключения рассматриваемого договора, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, в соответствии со ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена и без включения недействительной ее части.

Договор исполнен сторонами и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ - недействительными в части указания номера квартиры – №, вместо правильного – №

Согласно техническому паспорту площадь квартиры № (лит.А,А4), расположенной по адресу: <адрес>, составляет 39,7 кв.м., жилая – 17,2 кв.м., на переустройство и перепланировку жилого помещения лит А,А4 решение или акт приемочной комиссии не представлены.

По делу была назначена и проведена судебная строительно - техническая экспертиза для определения соответствия реконструированной квартиры (лит. АА4) строительным и иным нормам и правилам.

Согласно заключению эксперта ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № - 1-комнатная не благоустроенная, в составе которой (по данным БТИ) 4 необходимых помещения, из них: одна жилая комната № 4 площадью 17,2 кв.м. и три подсобного назначения: кухня № 1 площадью 12,4 кв.м., коридор № 2 площадью 3,8 кв.м. и кладовая № 3 площадью 6,3 кв.м.

В квартире в целях улучшения жилищных условий осуществлена её реконструкция с увеличением внешних габаритов за счёт возведения жилой пристройки лит. «А4» со сносом помещения холодной пристройки, относящегося к указанной квартире. В пристройке лит. «А4» было размещено одно помещение с функциональным назначением: кухня - столовая №1.

Экспертом установлено, что одновременно в лит. «А» осуществлено переустройство, которое заключается в сносе отопитeльно - варочной печи, выступавшей как в кухню, так и в жилую комнату № 4, с последующей заделкой в деревянной стене печного проёма кирпичной кладкой. При этом межкомнатная стена, имевшая ранее форму «зигзага», выполнена прямолинейной формы. Кроме того, в связи с переводом кухни из лит. «А» в лит. «А4», прежняя кухня перепланирована в два помещения: коридор № 2 и кладовую № 3 с установкой между ними перегородки. Перегородка с дверным проёмом - ненесущая; выполнена в конструкции каркаса из деревянных брусков, с двухсторонней обшивкой гипсоволокнистыми листам (ГВЛ). Установлена она непосредственно на дощатый пол, что не нарушает строительные правила.

Квартира газифицирована с вводом сетевого газопровода в кухню № 1 лит. «А4», где установлено газовое оборудование: отопительный котёл и 4-х конфорочная газовая плита. Отапливается квартира системой местного водяного отопления от напольного газового котла. Кухня оборудована кухонной мойкой с подводом к ней трубопровода централизованного холодного водоснабжения. Отвод сточных вод от кухонной мойки временно отсутствует.

В ходе обследования квартиры экспертом установлено, что собственником после проведения инвентаризации по состоянию на 03.02.2017 г. осуществлена перепланировка в лит. «А4», а именно: из площади кухни каркасной перегородкой выделено помещение под санузел с внутренними его размерами 1,19 * 1,66 м. Наружные размеры санузла составляют 1,26 * 1,73 м. Таким образом, в состав помещений квартиры вошло помещение № 5 (порядковым номером) - санузел площадью 2,0 кв.м. при этом площадь кухни № 1 уменьшилась на 2,2 кв.м. и в настоящее время составляет 10,2 кв.м. Санитарно-бытовое оборудование санузла не установлено.

Эксперт отмечает в заключении, что конструкция и установка перегородки санузла идентична перегородке, установленной в лит. «А». Габариты и площадь кухни № 1 и санузла № 5 в лит. «А4» (под установку умывальника и унитаза), с учётом функционального назначения каждого помещения, соответствуют требованиям строительных норм, а также требованиям в части расстановки необходимого набора мебели и размещения кухонного, топочного и санитарно-бытового оборудования. Высота потолка соответствует высоте допустимой минимальной и по строительным нормам составляет не менее 2,30 метра. Направление открывания дверных полотен в квартире не нормируется. Габариты дверных проёмов соответствуют требованиям ГОСТа и требованиям норм пожарной безопасности в части обеспечения эвакуационных путей. Уровень полов пристроенного помещения в лит. «А4» с уровнем полов существующих помещений в лит. «А» существенного перепада не имеет.

В отсутствие технической возможности возведения веранды перед входом в квартиру, в целях его защиты от проникновения холодного воздуха непосредственно в отапливаемые помещения, таковые функции в наружном дверном проёме выполняет тамбур-шлюз, который оборудован двойными дверными полотнами.

Эксперт также установил, что в результате произведённой реконструкции и переустройства увеличилась общая и жилая площадь квартиры и по данным БТИ составила: общая - 39,7 кв.м., в том числе, жилая - 17,2 кв.м., а также улучшены эксплуатационные качества квартиры. Однако, с учётом внесённых собственником изменений в планировку лит. «А4» и в целях сохранения квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии возникает необходимость пересчёта её общей и подсобной площади, и которые надлежит считать следующими:

общую 39,7 кв.м. -12,4 кв.м. + 10,2 кв.м. + 2,0 кв.м. = 39,5 кв.м.

подсобную 22,5 кв.м. -12,4 кв.м. + 10,2 кв.м. + 2,0 кв.м. = 22,3 кв.м.

Экспертом установлено, что осуществлённая реконструкция квартиры № и её переустройство (снос печи) не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома. Условия эксплуатации и проживания жильцов смежных квартир 1-этажного дома также не нарушены. Визуальным обследованием никаких деформаций и разрушений конструктивных элементов пристройки лит. «А4» не выявлено.

Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям кухня № 1 имеет естественное нормативное освещение. Требования к естественному освещению санузлов не предъявляются. Система отопления обеспечивает во всех помещениях квартиры в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует.

Установка газового оборудования (отопительного котла и кухонной плиты) выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.

Противопожарные нормы в части устройства внутреннего металлического дымохода и дымовентиляционных каналов в уровне и выше потолочного перекрытия, а также в части размещения газового оборудования, в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения, не нарушены.

Экспертом также установлено, что жилая пристройка лит. «А4» (III степени огнестойкости) возведена с западной стороны жилого дома, с размещением её вглубь дворовой территории и в створе с пристройкой, возведённой к смежной квартире. Увеличение габаритов квартиры № за счёт пристройки лит. «А4» не нарушает проезд автотранспорта по дворовой территории земельного участка, на котором расположен 6-ти квартирный жилой <адрес>.

На основании изложенного экспертом ФИО11 сделан вывод о том, что квартира № (лит. «А,А4») общей площадью 39,5 кв.м., из них жилой - 17,2 кв.м. и подсобной - 22,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе квартирного типа, и в том числе при следующем условии:

а) утвердить в составе квартиры № вновь образованное помещение в лит. «А4» с функциональным назначением - санузел № 5 площадью 2,0 кв.м.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка рассматриваемого жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется.

На основании изложенного, жилое помещение в квартире № лит. «А.А4», расположенном по адресу: <адрес>, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии со ст. 36 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

А, согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации":

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственниками помещений рассматриваемого многоквартирного жилого дома возражений против удовлетворения заявленного иска не представлено.

Сведений о том, что проведен государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, суду не представлено.

Представитель Администрации БГО ВО возражений против удовлетворения иска также не представил.

На основании изложенных норм подлежит удовлетворению требование о признании за ФИО12 права собственности на реконструированную квартиру № с учетом возведенной пристройки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 удовлетворить.

Признать недействительным ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов г. Борисоглебска ФИО12 на право занятия с семьей двухкомнатной квартиры, площадью 26,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в части указания номера квартиры и её площади, и считать, что ФИО12 выдан ордер на право занятия квартиры, общей площадью 26,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Признать Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Грязинской дистанцией гражданских сооружений ЮВЖД и ФИО12, недействительным в части указания номера квартиры, переданной в собственность, и площади квартиры, и считать, что по указанному догвору в собственность ФИО12 передана квартира, общей площадью 26,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Признать недействительным регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающее право собственности ФИО12 на <адрес>

Признать за ФИО12 право собственности на реконструированную квартиру (лит. «АА4»), общей площадью 39,5 кв.м., жилой – 17,2 кв.м. и подсобной – 22,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, утвердив в составе квартиры вновь образованное помещение в лит. «А4» с функциональным назначением – санузел № 5 площадью 2,0 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО12 на квартиру, общей площадью 18,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со времени изготовления мотивированного решения.

Председательствующий п/п