СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1481/2017 2-1481/2017~М-1224/2017 М-1224/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-1481/2017

Приморский районный суд г. Новороссийска (Краснодарский край) - Гражданское

Дело № 2-1481-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Полякова Д.Ю.

при секретаре Блитовой С.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца - ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Кубаньжилстрой" о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование исковых требований истцом указано, что 02.12.2014 года между «Застройщиком» в лице ООО «Кубаньжилстрой» и «Дольщиком» в лице ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» заключен договор участия в долевом строительстве № НР/15-18/4/22/ПИК-Р, предметом которого является привлечение денежных средств «Дольщика» в лице ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» для строительства многоквартирного жилого дома, по адресу: г. Новороссийск, Новороссийский внутригородской район, <адрес> по ГП.

29 октября 2015 года между АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» и истцом ФИО1 заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от 02.12.2014 г. № НР/15-18/4/22/ПИК-Р. По условиям которого истец принимает право требования по договору — 2 комнатную квартиру, номер на площадке 5, проектная площадь 65,10 кв.м., расположена на 2 этаже, в 4 секции жилого дома по строительному адресу: г. Новороссийск, Новороссийский внутригородской район, <адрес> по ГП.

Согласно п. 5.2. договора участия в долевом строительстве от 02.12.2014 г. № НР/15-18/4/22/ПИК-Р, срок окончания строительства многоквартирного жилого дома — 4 квартал 2015 года.

Истцом обязательства согласно п. 3.1. договору уступки права требования и перевода долга от 29.10.2015 г. выполнены, а именно оплачена стоимость уступаемого права требования (стоимость квартиры) в размере 2 <данные изъяты>., что подтверждается актом о взаиморасчетах от 16.09.2016 г., квитанцией № 788.182.1 от 12.11.2015 г. на сумму <данные изъяты> руб., платежным поручением № 32517174 от 16.04.2016 г. на сумму <данные изъяты>. Поскольку «Застройщиком» в лице ООО «Кубаньжилстрой» грубо нарушен срок передачи квартиры, просит суд взыскать с ответчика ООО «Кубаньжилстрой» неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда — <данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании истец и представитель истца исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела, представитель ответчика исковые требования признал частично, просил суд уменьшить неустойку до <данные изъяты> рублей, сумму компенсации морального вреда до <данные изъяты> рублей. В остальной части требований отказать.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

02.12.2014 года между «Застройщиком» в лице ООО «Кубаньжилстрой» и «Дольщиком» в лице ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» заключен договор участия в долевом строительстве № НР/15-18/4/22/ПИК-Р, предметом которого является привлечение денежных средств «Дольщика»в лице ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» для строительства многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

29 октября 2015 года между АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» и истцом ФИО1 заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от 02.12.2014 г. № НР/15-18/4/22/ПИК-Р. По условиям которого истец принимает право требования по договору — 2 комнатную квартиру, номер на площадке 5, проектная площадь 65,10 кв.м., расположена на 2 этаже, в 4 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 5.2. договора участия в долевом строительстве от 02.12.2014 г. № НР/15-18/4/22/ПИК-Р, срок окончания строительства многоквартирного жилого дома — 4 квартал 2015 года.

Истцом обязательства согласно п. 3.1. договору уступки права требования и перевода долга от 29.10.2015 г. выполнены, а именно оплачена стоимость уступаемого права требования (стоимость квартиры) в размере <данные изъяты>., что подтверждается актом о взаиморасчетах от 16.09.2016 г., квитанцией № 788.182.1 от 12.11.2015 г. на сумму <данные изъяты> руб., платежным поручением № 32517174 от 16.04.2016 г. на сумму <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ - в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Как следует из п. 5.2. договора участия в долевом строительстве от 02.12.2014 г. № НР/15-18/4/22/ПИК-Р, срок окончания строительства многоквартирного жилого дома — 4 квартал 2015 года, т.е. не позднее 01.01.2016 г.

Согласно п. 5.1. договора, передача объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 месяцев, т.е. в данном случае не позднее 01.06.2016г.

Соответственно, фактический период просрочки передачи объекта с 01.06.2016 г. по 21.04.2017 г. - 325 дней.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ — 9,75 % (указание Банка России от 24.03.2017 г. период с 27.03.2017 по 01.05.2017 г.)

Расчет неустойки: <данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом разумности, а также оценив последствия, наступившие для истца, в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с нарушением срока передачи объекта, а также длительного неисполнения требований истца, с учетом положений ст.15 Закона «О защите прав потребителей» и ст. 151 ГК РФ взысканию с ответчика подлежит компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Кубаньжилстрой" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с ООО "Кубаньжилстрой" в доход государства государственную пошлину в размере 5100 (пять тысяч сто) рублей 00 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца.

Судья Д.Ю. Поляков