Решение № 2-635/2017 2-635/2017~М-580/2017 М-580/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-635/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Карабулакского районного суда РИ Аушев Т. М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ФИО1 о признании сделки купли-продажи домовладения состоявшейся и признания права собственности,

установил:

ФИО2 в декабре 1912 года купила у ФИО1 домовладение общей площадью 35,4 кв.м., расположенное на земельном участке 174 кв.м. по адресу: РИ, <адрес>, д. б/н. Купля – продажа домовладения была заключена в устной форме, при этом ФИО1 получил обусловленную сумму за проданное им домовладение в размере 200000 рублей. После получения указанной суммы денег ФИО1 выехал за пределы РИ, обещав через две недели вернуться для оформления сделки купли - продажи дома. Однако ФИО1 не вернулся, поиски последнего положительных результатов не дали. Просит вынести решение о признании сделки купли - продажи домовладения состоявшейся и признать за ней право собственности на вышеуказанное домовладение.

В судебном заседании ФИО2 подтвердила заявленные требования.

Ответчик в суд не вызывался. Дело рассмотрено в его отсутствие по последнему известному месту жительства в соответствии со ст. 28 ГПК РФ.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представитель Управления Росреестра по Республики Ингушетия в судебное заседание не явился.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав доводы истицы и показания свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, как и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных следок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Хотя сделка купли - продажи домовладения не оформлена надлежащим образом, однако при этом ФИО1 получил от покупателя полную стоимость домовладения в размере 200000 рублей при свидетелях.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании пояснили суду о том, что ФИО2 длительное время проживает со своей семьей в домовладении, расположенном по адресу: РИ, <адрес>, д.б/н. Указанное домовладение действительно куплено ФИО2 у прежнего владельца ФИО1 в их присутствии.

Согласно представленного технического паспорта, субъектом права на домовладение, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, д. б/н является ФИО2

Согласно акта ОМС «Администрация <адрес>» о внесении изменения в почтовый адрес усматривается, что домовладению и земельному участку, расположенные по адресу: РИ, <адрес>, д. б/н, присвоен почтовый адрес: РИ, <адрес>.

Из акта ОМС «Администрация <адрес>» об инвентаризации земельного участка, расположенного по адресу: РИ, <адрес> усматривается, что данный земельный участок составляет 174 кв.м.

Также суду были представлены квитанции уплаты по различным видам налогов, из которых усматривается, что ФИО2 платит по всем видам налогов на вышеуказанное домовладение.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с этим, истцу необходим документ, подтверждающий факт совершения сделки, и право собственности на приобретенное им имущество, отсутствием которого вызвано его обращение в суд об установлении факта имеющего юридическое значение.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, последующее нотариальное удостоверение которой не требуется.

Из положений ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению, как соответствующие требованиям законодательства и обоснованные материалами дела.

В связи с вышеизложенным, в соответствии со ст. 165 ГК РФ сделку купли – продажи домовладения следует признать состоявшейся.

По изложенным основаниям, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании сделки купли-продажи домовладения состоявшейся и признания права собственности удовлетворить.

Признать сделку купли – продажи домовладения общей площадью 35,4 кв.м., расположенное на земельном участке 174 кв.м. по адресу: РИ, <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся.

Признать право собственности на домовладение общей площадью 35,4 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 174 кв.м. по адресу: РИ, <адрес>, за ФИО2, рождения ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес> ЧИАССР.

Право собственности на домовладение и земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Судья Т.М. Аушев

Копия верна:

судья Карабулакского

районного суда РИ Т.М. Аушев

Решение суда вступило в законную силу ___________________2017г.

судья Карабулакского

районного суда РИ Т.М. Аушев