Решение № 2-81/2017 2-81/2017~М-37/2017 М-37/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-81/2017

Дело № 2-81/2017


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017 года г. Зуевка

Зуевский районный суд Кировской области в составе

председательствующего Ляминой М.В.,

при секретаре судебного заседания Назаровой И.А.,

с участием помощника прокурора Лоскутова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области к ФИО4 о выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения,

установил:

Администрация Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО4 (далее - ответчик) о расторжении договора социального найма жилого помещения от 26.12.2012 №, выселении ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения по адресу: <адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Свои требования истец мотивирует тем, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. ФИО4 в данном помещении зарегистрирован один. По данным управляющих компаний ответчик с даты предоставления жилого помещения (более шести месяцев) ни разу не произвел оплату за техническое обслуживание, содержание мест общего пользования, коммунальные услуги, к настоящему времени задолженность за отопление составляет 142782,37 руб., за холодное водоснабжение и водоотведение составляет 13508,11 руб., задолженность по коммунальным услугам составляет 19838,10 руб. Жилье ответчику предоставлялось в надлежащем состоянии, сейчас вновь требует ремонта. В адрес администрации городского поселения 10.02.2016 поступило заявление от жильцов дома о том, что в жилье ответчика устраиваются коллективные пьянки, драки. 01.03.2016 ФИО4 вручено предупреждение о погашении задолженности до 31.03.2016. Поскольку задолженность не была погашена, вынесен судебный приказ о ее взыскании. До настоящего времени задолженность по коммунальным услугам не погашена, плата за жилое помещение не внесена.

В судебном заседании представитель администрации Зуевского городского поселения ФИО5, действующая на основании доверенности от 13.03.2017 сроком на один год, настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является коммунальной квартирой. Комнаты № были предоставлены ответчику и его брату ФИО1 как детям, оставшимся без попечения родителей. ФИО1 в квартире не зарегистрировался, договор найма расторг в добровольном порядке. Ответчик не имеет постоянной работы, неофициально работает вахтовым методом, в ЦЗН на учете не состоит, фактически постоянно в помещении не проживает, но с регистрации не снимается, изредка появляется с компанией, выпивают, в связи с чем соседи обращаются в полицию, в администрацию. Ответчик встреч избегает, не оплачивает длительное время коммунальные услуги, ввиду отсутствия имущества у должника, на которое можно обратить взыскание, исполнительное производство по судебному приказу о взыскании задолженности окончено судебным приставом-исполнителем с актом о невозможности взыскания. Предлагаемое ответчику жилье по адресу: <адрес>, соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан – общая площадь 20,4 кв.м, находится в хорошем состоянии.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель третьего лица ООО «РемЖилСервис» ФИО6, действующая на основании доверенности от 01.03.2017 сроком на один год, в судебном заседании поддержала заявленные требования, подтвердила, что у ответчика образовалась большая задолженность по оплате коммунальных услуг, более 20000 руб., было предложено оплачивать долг в рассрочку, но ФИО4 никаких мер по оплате долга не предпринял. Фактически ответчик в помещении постоянно не проживает, но в квартире имеются его вещи, изредка появляется с компанией, выпивают, шумят, после чего соседи пишут заявления в полицию.

Изучив материалы дела, учитывая доводы представителя истца и третьего лица, отсутствие возражений со стороны ответчика, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные истцом требования, суд приходит к следующему.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Из договора № социального найма жилого помещения от 26.12.2012, заключенного между администрацией Зуевского района Кировской области (наймодатель) и ФИО4 (наниматель), следует, что нанимателю в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнат № общей площадью 32,1 кв.м, в том числе жилой площадью 32,1 кв.м, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, для проживания в нем. В квартире имеется: центральное отопление и электроснабжение, сетевое газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, ванна с дровяной колонкой (п. 1.1.).

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (п. 1.3.).

Согласно подп. «г» п. 3 раздела 4 вышеуказанного договора социального найма, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор социального найма в случае невнесения нанимателем либо членами его семьи более 6 месяцев подряд платежей в счет оплаты коммунальных услуг.

Согласно выписке из реестра имущества муниципального образования Зуевское городское поселение от 17.02.2017 спорное жилое помещение по акту приема-передачи № от 02.09.2013 перешло от муниципального образования Зуевский муниципальный район Кировской области и было включено в реестр муниципального имущества Зуевского городского поселения.

Из поквартирной карточки, а также справки ООО «РемЖилСервис» от 11.02.2016 следует, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с 14.02.2014, проживает один.

Доводы истца о том, что ответчик не выполняет условия договора социального найма по оплате коммунальных услуг подтверждаются: справкой ООО «ЦРП г. Зуевка» от 24.01.2017 о задолженности ФИО4 по оплате за отопление с 01.04.2013 по настоящее время в размере 142782,37 руб., справкой ООО «Кристалл» от 24.01.2017 о задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение в размере 13508,11 руб., выпиской из лицевого счета ООО «РемЖилСервис» о задолженности по коммунальным услугам в размере 19838,10 руб., предупреждением наймодателя в адрес ответчика от 01.03.2016 о намерении расторгнуть договор социального найма в случае неоплаты долга до 31.03.2016, полученным ФИО4 на руки, письмами ООО «РемЖилСервис» от 16.05.2016, от 12.12.2016, от 25.01.2017 в адрес истца с требованием решить вопрос по расторжению договора социального найма с ФИО4 и ФИО1, выселению их из муниципального жилья в связи с наличием задолженности за коммунальные услуги в течение 34 месяцев, коллективным обращением 10.02.2016 в администрацию Зуевского городского поселения от жильцов дома по <адрес>, судебным приказом от 17.02.2016 о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 12612,19 руб., постановлением об окончании исполнительного производства от 31.03.2016 о взыскании задолженности с ответчика и возвращении исполнительного документа взыскателю в связи с отсутствием у должника имущества, на которое можно обратить взыскание.

В письме ООО «УютСервис» от 11.02.2016, адресованном администрации Зуевского городского поселения просят решить вопрос о создании комиссии для решения вопроса о выселении жильцов Мамонтовых из спорных помещений коммунальной квартиры. Указывают, что жена ФИО4 с несовершеннолетним ребенком снялась с регистрационного учета в данном жилье 25.02.2014. С февраля 2014 года в помещениях никто не проживает, в квартиру свободный доступ, собираются неизвестные граждане, коммунальные услуги не оплачиваются, отключен газ, свет. В феврале 2016 года были затоплены стены в туалете, ванной у гражданки, проживающей под квартирой №, установлено, что в спорном жилье сломан унитаз, сломаны двери, выбиты в окнах и дверях стекла. Соседи опасаются за свою жизнь, пишут жалобы в администрацию города.

Доказательств того, что невнесение ответчиком платы за жилье и коммунальные платежи более шести месяцев подряд имеет уважительные причины, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик фактически постоянно в спорном жилье не проживает, официально не трудоустроен, мер для этого не предпринимает, сведений о наличии у него заболевания, препятствующего трудоустройству, в суд не представлено, каких-либо заявлений наймодателю об уважительности причин неоплаты коммунальных услуг ответчик не подавал, тем самым отказавшись от выполнения условий договора социального найма, выразив отсутствие заинтересованности в сохранении жилого помещения.

С учетом имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о расторжении договора социального найма от 26.12.2012 и выселении ответчика из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (согласно п. 11 примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 (в ред. от 23.07.1993), статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что предоставленное для переселения ответчика жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности и числится в реестре имущества муниципального образования Зуевского городского поселения, свободно от прав третьих лиц. Согласно акту обследования жилого помещения от 10.03.2017 предоставляемое помещение расположено в многоквартирном шлакоблочном доме, комната общей площадью 20,4 кв.м, в том числе жилой – 15,3 кв.м соответствует санитарно-гигиеническим и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в квартире имеется центральное отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение. Таким образом, заявленное к переселению жилое помещение отвечает требованиям, указанным в законе для переселения граждан после неоплаты без уважительных причин коммунальных услуг в занимаемом жилом помещении.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 (с последующими изм. и доп.) и Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 № 288 (ред. от 19.01.2015), является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Принимая во внимание, что регистрирующим органом на территории Зуевского района является Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Зуевский», обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес> суд возлагает на данный орган.

В силу ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Исходя из положений п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку заявленные требования являются требованиями неимущественного характера, размер государственной пошлины составляет 6000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 26 декабря 2012 года №, заключенный между администрацией Зуевского района Кировской области и ФИО4.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением ему по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Зуевский» снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета муниципального образования «Зуевский муниципальный район» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Зуевский районный суд Кировской области.

Судья М.В. Лямина