Решение № 2-1214/2017 2-1214/2017~М-768/2017 М-768/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-1214/2017

Дело № 2-1214/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи: Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре: Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с исковыми требованиями о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности. В обосновании заявленного указал, что является собственником 14/60 долей домовладения: жилой дом литер А, К; Сарай литер О; Земельный участок, кадастровый №, по <адрес>, на основании: <данные изъяты>

Собственниками остальных долей указанного домовладения являются ответчики: ФИО2, которой принадлежит 13/100 доля; ФИО3 которой принадлежит 13/100 доли; ФИО4, которой принадлежит 60/180 доли. Указанное домовладение состоит из: жилого дома литер А, жилого дома литер К, хозяйственных построек: сарая литер -О. Земельный участок площадью 514 кв.м. Фактически в пользовании ФИО1, находится жилой дом литер «К», общей площадью 55,1 кв.м., который является обособленным, с самостоятельным входом выходом.

Наличие общей долевой собственности для ФИО1, приводит к определенным трудностям в пользовании и распоряжении указанным недвижимым имуществом.

Истец заказала Техническое заключение по обследованию данного домовладения в «Центре судебной экспертизы «ФЕМИДА». Экспертом произведено обследование жилого дома литер «А», «К» по <адрес>. Установлено, что в указанном домовладении расположены два жилых дома литер «А» и литер «К», хозяйственные постройки литеры «О». Земельный участок площадью 514 кв.м., категории земель — земли населенных пунктов, разрешенного использование — земли под домами индивидуальной жилой застройки. Земельный участок фактически разделен на две части для жилых домов литер «А» и «К», Имеется соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком от <дата>. На идеальную долю ФИО1, равной 14/60 долей приходится: 48,86 кв.м. Общая площадь выделяемого жилого дома литер «К» составляет 55,1 кв.м. – 48,86 кв.м. = 6,24 кв.м. больше идеальной доли. Фактически ФИО1, занимает жилой литер «К», одноэтажный, одноквартирный, состоит из основного жилого дома. В доме располагаются четыре жилые комнаты, кухня, санузел. Вход в жилой дом отдельный. Общая площадь жилого дома составляет 55,1 кв.м., площадь всех частей здания 55,1 кв.м., жилая площадь 34,4 кв.м., вспомогательная площадь 20,7 кв.м. Жилой дом отдельно стоящий, обеспечен инженерными системами: отопление, вентиляция, водопровод, канализация, газоснабжение, электроснабжение. Отопление от индивидуального отопительного прибора на газовом топливе. Водопровод и канализация подключены от центральных сетей. Имеются дымовые и вентиляционные каналы. Электропроводка скрытая. Все помещения имеют естественное освещение. Набор помещений, высота, планировка, площади помещений соответствуют СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные», СаиПиН 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Технически для выделения доли в натуре не требуется перепланировка и оборудования отдельных помещений, ущерб зданию не причиняется, при этом права остальных совладельцев не нарушаются. Сложившаяся планировка в соответствии с СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы» обеспечивает безопасную эвакуацию людей, находящихся в помещении, и возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара. Таким образом, выделение 14/60 доли принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, в натуре в виде жилого дома литер «К» общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м., вспомогательной 20,7 кв.м. - возможен.

Просила суд произвести раздел домовладения № по <адрес>, выделить ФИО1 в собственность его 14/60 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, жилой дом литер К, сарай литер «О» в натуре в виде жилого дома литер «К», общей площадью 55,1 кв.м., в том жилой 34,4 кв.м., вспомогательной 20,7 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 514 кв.м. Прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на указанный жилой дом литер А, жилой дом литер К, сарай литер О. Прекратить право общей долевой собственности ФИО, ФИО3, ФИО4 на жилой дом литер «К», расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности уточнили исковые требования, просили суд в собственность ФИО1 выделить в натуре, принадлежащие ему 14/60 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, жилой дом литер «К», сарай литер О по <адрес> в виде жилого дома литер «К», общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м., расположенного по <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ответчиков на жилой дом литер «К», расположенный по <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (14/60 доли) на жилой дом литер А, сарай литер О по <адрес>. В обосновании своих требований ссылались на доводы, изложенные в заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. ФИО2, ФИО3, представитель ФИО4 – ФИО6, действующая на основании доверенности предоставили заявления с просьбами рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указали, что не возражают против удовлетворения уточненного иска ФИО1, его исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Суд в порядке ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным принять признания исковых требований ответчиков, поскольку указанное является правом стороны, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> № здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за ФИО2 с долей собственности – 13/100, ФИО3 с долей собственности – 13/100, ФИО4 с долей собственности – 60/180, ФИО1 с долей собственности – 14/60, на основании Договора купли-продажи доли недвижимого имущества /с/ от <дата>.

Из материалов дела следует, что земельный участок, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 514 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка № от <дата> принадлежит ФИО1 – 53/100 доли, ФИО2 – 17/100 доли, ФИО3 – 17/100 доли, ФИО4 – 13/100 доли.

В соответствии с техническим паспортом МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> по адресу: <адрес> расположены два жилых дома: литер А, общей площадью 119,6 кв.м., в том числе жилой – 69,6 кв.м., литре К, общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой – 34,4 кв.м., а также нежилое строение – сарай литер О, площадью 9,5 кв.м.

Право общей долевой собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из текста искового заявления следует, что осуществлять реальное владение, пользование и распоряжение ФИО1 имеющейся долей без ее выдела в натуре в настоящее время невозможно.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с Конституцией РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса… Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с выводами Заключения эксперта № от <дата> ООО «Центр юридических услуг и судебной экспертизы «Фемида» в указанном домовладении расположены два жилых дома литер «А» и литер «К», хозяйственные постройки литеры «О». Земельный участок площадью 514 кв.м., категории земель — земли населенных пунктов, разрешенного использование — земли под домами индивидуальной жилой застройки. Земельный участок фактически разделен на две части для жилых домов литер «А» и «К», Имеется соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком от <дата> На идеальную долю ФИО1, равной 14/60 долей приходится: 48,86 кв.м. Общая площадь выделяемого жилого дома литер «К» составляет 55,1 кв.м. – 48,86 кв.м. = 6,24 кв.м. больше идеальной доли. Фактически ФИО1, занимает жилой литер «К», одноэтажный, одноквартирный, состоит из основного жилого дома. В доме располагаются четыре жилые комнаты, кухня, санузел. Вход в жилой дом отдельный. Общая площадь жилого дома составляет 55,1 кв.м., площадь всех частей здания 55,1 кв.м., жилая площадь 34,4 кв.м., вспомогательная площадь 20,7 кв.м. Жилой дом отдельно стоящий, обеспечен инженерными системами: отопление, вентиляция, водопровод, канализация, газоснабжение, электроснабжение. Отопление от индивидуального отопительного прибора на газовом топливе. Водопровод и канализация подключены от центральных сетей. Имеются дымовые и вентиляционные каналы. Электропроводка скрытая. Все помещения имеют естественное освещение. Набор помещений, высота, планировка, площади помещений соответствуют СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные», СаиПиН 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Технически для выделения доли в натуре не требуется перепланировка, реконструкция, и оборудования отдельных помещений, ущерб зданию не причиняется, при этом права остальных совладельцев не нарушаются. Сложившаяся планировка в соответствии с СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы» обеспечивает безопасную эвакуацию людей, находящихся в помещении, и возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара. Таким образом, выделение 14/60 доли принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, в натуре в виде жилого дома литер «К» общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м., вспомогательной 20,7 кв.м. - возможен. Согласно идеальной доли ФИО1, равной 14/60, приходится площадь равная 48,86 м2, что на 6,24 м2 меньше, чем выделяется.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Оценивая полученное судом заключение судебной экспертизы суд полагает, что в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, оно достоверно, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Заключение экспертизы, проведенное по рассматриваемому судом настоящему гражданскому делу, не опровергнуто иными собранными по делу доказательствами, отражает ответы на поставленные перед экспертом вопросы, а, следовательно, обеспечивает достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Вследствие изложенного, вышеуказанное заключение может быть принято судом, как одно из доказательств по настоящему делу.

В п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4 (в редакции от 06.02.2007 года), поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Исходя из изложенного, учитывая фактический порядок пользования, принимая во внимание, что выдел в натуре возможен без ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, признание иска ответчиками, суд полагает возможным выделить в натуре долю ФИО1 в размере 14/60 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, жилой дом литер К, сарай литер «О» в виде жилого дома литер «К», общей площадью 55,1 кв.м., в том жилой 34,4 кв.м., вспомогательной 20,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Также суд считает необходимым, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (14/60 доли) на указанный жилой дом литер А, сарай литер О, а также прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом литер «К», расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки…, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации… при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

В собственность ФИО1 выделить в натуре, принадлежащие ему 14/60 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 119,6 кв.м., в том числе жилой – 69,6 кв.м., жилой дом литер «К», общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой – 34,4 кв.м., сарай литер О, общей площадью 9,5 кв.м. по <адрес> в виде жилого дома литер «К», общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м., расположенного по <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 13/100 доли, ФИО3 13/100 доли, ФИО4 60/180 доли на жилой дом литер «К», общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м. расположенный по <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (14/60 доли) на жилой дом литер А, общей площадью 119,6 кв.м., в том числе жилой – 69,6 кв.м., сарай литер О, общей площадью 9,5 кв.м. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2017 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина