Решение № 2-1966/2017 2-1966/2017~М-2105/2017 М-2105/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-1966/2017

№ 2-1966/2017 З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г. Октябрьский РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Алексеевой О.В.,

при секретаре Ибрагимовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> к Латыпову Н.Т. о взыскании арендной платы и пеней по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Латыпову Н.Т. о взыскании арендной платы пеней по арендной плате, пеней по арендной плате, указывая, что в соответствии с договором аренды земель <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Латыпову Н.Т. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 108 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу РБ, <адрес>, во дворе жилого <адрес> для использования: для строительства магазина в границах. Земельный участок считается переданным арендатору с ДД.ММ.ГГГГ, подписания сторонами акта приема-передачи не требуется. Ответчик нарушает принятые обязательства по внесению арендных платежей. Задолженность ответчика по текущим платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 104 232,36 руб. В связи с несвоевременной оплатой арендной платы, в соответствии с п.5.2.1 договора, истцом начислены пени из расчета 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила 51 859,26 руб. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по пени 51 859,26 руб., арендную плату в размере 104 232,36 руб.

Представитель истца по доверенности Гильванова А.Р. в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем доводам.

Ответчик Латыпову Н.Т. в судебное заседание не явился, судебные повестки направлялись по известному адресу. Судебная повестка возвращена с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве в отсутствие ответчика.

Выслушав участника процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Соглашением о взаимодействии городского округа <адрес> РБ и КУС Минземимущества РБ по <адрес> РБ по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ полномочия арендодателя и контроль за своевременным и полным поступлением арендной платы за земли <адрес> РБ возложены на КУС Минземимущества РБ по <адрес> РБ.

В соответствии с договором аренды земель <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Латыпову Н.Т. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 108 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу РБ, <адрес>, во дворе жилого <адрес> для использования: для строительства магазина в границах. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок ответчиком не возвращен. Ответчик нарушает принятые обязательств, что выражается в невнесении арендной платы.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 2.4. договора, в случае использования арендатором участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере и порядке, установленном настоящим договором, что не может быть расценено сторонами в качестве продления договора на неопределенный срок, било в качестве согласия арендодателя на продолжение арендных отношений.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата исчисляется путем умножения площади земельного участка на удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка и на процентную ставку арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка с учетом вида разрешенного использования земель.

Согласно представленного истцом расчета, составленного в соответствии с условиями договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 104 232,36 руб.

Пунктом 5.2.1. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 859,26 руб. Расчет судом проверен и признан верным, размер пени начислен в соответствии с действующими нормами законодательства, в связи с чем указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа <адрес> РБ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 321,83 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 193, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации городского округа <адрес> РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и пеней по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес> РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> сумму задолженности по арендной плате в размере 104 232 (сто четыре тысячи двести тридцать два) рубля 36 копеек, пени по арендной плате 51 859 (пятьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят девять) рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа <адрес> РБ государственную пошлину 4 321 (четыре тысячи триста двадцать один) рубль 83 копейки.

Ответчик вправе подать в Октябрьский городской суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Алексеева