Решение № 2-716/2017 2-716/2017~М-330/2017 М-330/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-716/2017

2-716/2017 ....


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«22» марта 2017года

г. Владимир, Владимирской области

Ленинский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.

при секретаре Костеловой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «КБ ДельтаКредит» (далее Банк) обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Банком и ФИО3 был заключен кредитный договор № (далее- Кредитный договор), согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере .... на приобретение квартиры по адресу: <адрес> под ее залог. Ответчик ФИО3 приобрела указанную квартиру.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должно осуществляться ежемесячными платежами в размере .... в месяц, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 182 календарных месяца и процентной ставке 13,5 % годовых. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требований по Кредитному договору в счет стоимости квартиры посредством обращения на нее взыскания. Стороны также договорились, что такое право возникает у Банка в случае просрочки Ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка по оплате ежемесячных платежей составляет более 118 дней. Со стороны Банка в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств, однако указанное требование исполнено не было

Согласно отчету об оценке №-И от ДД.ММ.ГГГГ произведено ООО «....», рыночная стоимость квартиры составляет .....

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, Банк просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере ...., взыскать с ФИО3 сумму задолженности по Кредитному договору, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., включающей в себя: сумму невозвращенного кредита – ...., сумму начисленных и неуплаченных процентов- ...., сумму пени- ....; взыскать расходы по уплате госпошлины ...., расходы на оплату услуг оценщика -....

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом. Ее представитель ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований.

На основании ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО3 был заключен кредитный договор № по условиям которого, банк предоставляет заемщику денежные средства в размере .... сроком на 182 месяца считая с даты предоставления кредита. Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на Кредит, в порядке, установленном настоящим договором. (п. 1.1, 1.2)

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретение квартиры расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, имеющих общую площадь 40 кв.м., жилую площадь 25,5 кв.м., за цену в размере .... в собственность ФИО3 (п. 1.3).

За полученный кредит Заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета процентной ставки 13,5 % годовых..

При нарушении сроков возврата Кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 4.4.5 Договора предусмотрено, что Кредитор имеет право в случае неисполнеия заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Государственная регистрация договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Владимирской области была выдана закладная на квартиру. Первоначальным залогодержателем является ЗАО «КБ ДельтаКредит».

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было зарегистрировано за ФИО3, о чем выдано соответствующее свидетельство.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставил ответчику ФИО3 кредит в размере .... путем зачисления денежных средств на расчетный счет №, открытый ответчиком в Банке. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из банковского счета.

Ответчик ФИО3 неоднократно нарушала установленные кредитным договором сроки возврата сумм и уплаты процентов по ним.

В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 по кредитному договору №-№ составила ........, включающей в себя: ....- сумму невозвращенного кредита, ....- сумму начисленных и неуплаченных процентов, ....- сумму пени.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости погашения задолженности в течение 15 дней с даты настоящего уведомления. Однако в установленный срок и до настоящего времени указанная задолженность не была погашена.

Таким образом, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере ...., согласно представленного ответчиком расчета.

Согласно ч.ч.1,2 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с существенным нарушением условий Кредитного договора, выразившимся в просрочке внесения платежей по погашению кредита, Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Оснований сомневаться в достоверности расчета задолженности у суда не имеется. Возражений по расчету истца ответчиками не представлено.

На основании ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости

Согласно ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Отчету об оценке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет .....

С учетом положений п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд полагает установить первоначальную продажную стоимости, исходя из 80% стоимости, указанной в отчете об оценке в размере .....

Каких-либо возражений со стороны ответчика по определению залоговой стоимости имущества не поступило, как и не представлено доказательств иной залоговой стоимости.

Учитывая наличие нарушения ФИО3 обязательств по кредитному договору, право требования залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, установленное законом и договором, суд полагает исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом за подачу искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме ...., которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно договору №-и на проведение оценки от ДД.ММ.ГГГГ, акту об оказании оценочных услуг, и счету на оплату №-и от ДД.ММ.ГГГГ истцом за услуги по проведению оценки оплачено ...., которые подлежат взысканию с ответчика.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., в возврат государственной пошлины ...., расходы по оплате услуг оценщика .....

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере ....

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья..... А.В. Фомина

Мотивированное решение суда принято 27.03.2017 года.