Решение № 2-925/2019 2-925/2019~М-730/2019 М-730/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-925/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО6 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, и определении местоположения границ земельного участка в соответствие с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО6. обратился в Красноярский районный суд <адрес> с указанным иском к ответчику и просит суд: признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 587 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Светлое Поле, СДНТ «Светлопольские дачи» садовое товарищество, <адрес>, участок №, определив его местоположение в границах согласно межевого плана от 02.02.2019г. подготовленного ООО «ГК-Спец».

Свои требования истец мотивирует тем, что с 1992 г. он пользуется земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Светлое Поле, СДНТ «Светлопольские дачи» садовое товарищество, <адрес>, участок №, что подтверждается заключением правления СДНТ «Светлопольские дачи». Указанным земельным участком он беспрепятственно пользуется по настоящее время, как собственник, обрабатывает его. По его заказу ООО «ГК-Спец» были проведены работы по межеванию, в результате которых определена площадь участка 587 кв.м. Границы земельного участка огорожены забором и находятся в неизменном состоянии. Однако, в установленном законом порядке осуществить государственную регистрацию права собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права он не может, т.к. свидетельство на право собственности на землю ему не выдавалось, и отсутствует согласование плана-схемы СДНТ, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО6. свои исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика -Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица- СДНТ «Светлопольские дачи» -председатель СДНТ ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила в суд отзыв из которого следует, что иск признает в полном объеме, просит удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные отзывы и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО6 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений и обращения истца с указанным иском, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно сообщения межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от 21.05.2019г. следует, что правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДНТ «Светлопольские дачи», <адрес>, участок № на имя ФИО1 ФИО6 в архиве правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов отсутствуют.

Вместе с тем, из заключения правления СДНТ «Светлопольские дачи» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 ФИО6 с 1992 г. пользуется земельным участком, расположенным по адресу: СДНТ «Светлопольские дачи», Светлопольский массив №, проезд №, участок №, площадью 0,06 га., описание местоположения указанного земельного участка соответствует местоположению земельного участка, используемого ФИО1 ФИО6.

Согласно выписке из распоряжения главы администрации Светлопольской волости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с присвоением адреса Садово-Дачным некоммерческим товариществам, расположенным на территории сельского поселения Светлое Поле для ведения коллективного садоводства, земельному участку площадью 600 кв.м., принадлежащему ФИО1 ФИО6, ранее имевшему адрес: <адрес>, СДНТ «Светлопольские дачи», Светлопольский массив №, проезд №, участок №, присвоен новый адрес: Российская <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Светлое Поле, СДНТ Светлопольские Дачи садовое товарищество, <адрес>, земельный участок 57.

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях уточнения местоположение границы и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «ГК-Спец», которой был осуществлен выезд на место, проведены кадастровые работы и составлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Согласно межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что

по заказу истца проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Светлое Поле, СДНТ Светлопольские Дачи садовое товарищество, <адрес>, земельный участок 57.

Граница земельного участка определена по фактически существующим на местности границам, используемого ФИО1 ФИО6 земельного участка, установлено, что площадь земельного участка составляет 587 кв. м., координаты характерных точек и местоположение фактических границ инженером описаны, граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования.

Согласно ответа Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Светлое Поле, СДНТ Светлопольские Дачи садовое товарищество, <адрес>, земельный участок 57 в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 указанного ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд считает, что в судебном заседании установлено и не вызывает сомнения, что истец ФИО1 ФИО6. является членом СДНТ «Светлопольские дачи», с 1992 г. открыто и добросовестно пользуется закрепленным за ним земельным участком для садоводства, который находится в границах данного СДНТ, что подтверждается заключением правления СДНТ, а отсутствие согласования плана-схемы территории СДНТ «Светлопольские дачи» не может являться препятствием для признания права собственности истца на указанный земельный участок

Таким образом, судом установлено, что имело место предоставление истцу ФИО1 ФИО6 земельного участка на праве собственности до введения в действие Земельного кодекса РФ, с 1992 г. и по настоящее время истец пользуется спорным земельным участком. Земельный участок сформирован, его границы определены, установлена его фактическая площадь 587 кв.м., споры по границе земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

До настоящего времени право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, отсутствие в ЕГРН сведений об указанном земельном участке не может быть принято судом в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку сведения о земельных участках, предоставленных гражданам для коллективного садоводства вносились в государственный кадастр недвижимости не на основании заявлений их владельцев, а на основании инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках, и в том, что сведения о предоставлении истцу указанного земельного участка не были переданы в архив правоустанавливающих документов, а в последствии сведения о земельном участке не были внесены в государственный кадастр недвижимости, вины истца нет.

Учитывая положения ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, суд признает в качестве иного документа, удостоверяющего право истца на земельный участок, заключение правления СДНТ «Светлопольские дачи».

В соответствии с ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования ФИО1 ФИО6. о признании за ним права собственности на земельный участок и определении местоположения его границ обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, поскольку установлено, что спорный земельный участок предоставлен истцу для садоводства, находится в границах СДНТ «Светлопольские дачи», а по смыслу ст. 78 Земельного кодекса РФ для ведения садоводства могут быть использованы только земли сельскохозяйственного назначения, суд полагает установленным тот факт, что земельный участок истца, расположенный по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Светлое Поле, СДНТ Светлопольские Дачи садовое товарищество, <адрес>, земельный участок 57, относится к категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- садоводство.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 587 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: Российская <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Светлое Поле, СДНТ Светлопольские Дачи садовое товарищество, <адрес>, земельный участок 57.

Определить местоположение границ указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ГК-Спец» ФИО5

Данное решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет в значениях координат, согласно межевого плана, выполненного ООО «ГК-Спец» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Козлов А.Н.