Решение № 2-3690/2017 2-3690/2017~М-2848/2017 М-2848/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-3690/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 29 ноября 2017 г. Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2017 г.

г.Выборг 29 ноября 2017 года

Дело N2-3690/2017

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Гомзякова А.Г.,

при секретаре Ковалевой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ в квартиру,

установил:

Администрация муниципального образования (далее - МО) «Выборгский район» Ленинградской области обратилось в суд с указанным иском, который мотивирован тем, что ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> В рамках реализации региональной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2013-2017 годах» дом N17 по указанному выше адресу признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем вынесено постановление администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 21.06.2016 N2270 «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Выборг» Ленинградской области земельного участка и расположенных на нем помещений в многоквартирном доме». В рамках данной программы был построен многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, г.Выборг, Сайменское шоссе, дом N30Б, квартиры в котором были предназначены в том числе и для переселения граждан из аварийного жилого дома N17 по улице Судостроительная в г.Выборге. Поскольку ответчики от переселения в предоставляемое жилое помещение по адресу: <адрес> отказались, то жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признанном непригодным для постоянного проживания, может быть изъято у ФИО1, ФИО2 и ФИО3 только путем выкупа. Для оценки изымаемого жилого помещения КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области 24 июля 2017 года был заключен договор N2042 на проведение оценки с ООО «Эларум». Уведомлениями ответчик извещался о необходимости предоставления доступа в квартиру с целью проведения рыночной оценки жилого помещения. Однако доступ в квартиру ответчик не предоставила, что подтверждено актами от 03.08.2017 и от 08.08.2017. В связи с непредставлением ответчиками доступа в указанное жилое помещение, администрация лишена возможности произвести рыночную оценку жилого помещения, тем самым исполнить возложенные на нее обязанности по реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, основываясь на положениях ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области просила суд обязать ФИО1, Дата года рождения, ФИО2, Дата года рождения, ФИО3, Дата года рождения, зарегистрированных по адресу: <адрес> в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Ленинградская <адрес>, для проведения рыночной оценки жилого помещения с целью подготовки соглашения об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилого помещения с кадастровым номером № для муниципальных нужд.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, требование поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения требований администрации.

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, не сообщила суду о причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Конституции РФ, ст. 3 ЖК РФ установлено, что жилище неприкосновенно и проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан возможно только в установленном законом порядке или на основании судебного решения.

Частью 3 статьи 3 ЖК РФ установлено, что проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в общей долевой собственности ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (по 1/3 доле у каждого) находится жилое помещение - однокомнатная квартира №, жилой площадью кв. м, общей площадью кв.м по адресу: <адрес>

На основании акта межведомственной комиссии от 14 июля 1993 года N50, утвержденного постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 21 июля 1993 года N2198, вышеназванный жилой дом признан непригодным для постоянного проживания в связи с физическим износом, ветхость 67% по состоянию на 1990 год.

21 марта 2013 года постановлением правительства Ленинградской области N 73 утверждена региональная адресная программа Ленинградской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2013-2017 годах».

Для переселения граждан из аварийного дома в рамках реализации указанной региональной адресной программы, в которую был включен в том числе и жилой дом N17 по улице Судостроительная в г.Выборге, построен многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, г.Выборг, Сайменское шоссе, дом N30Б.

Как следует из иска, ответчикам администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области была предложена мена квартиры № в аварийном доме на квартиру № находящуюся в муниципальной собственности, в новом многоквартирном доме по Сайменскому шоссе, однако ответчики отказались от переселения в предложенное жилое помещение.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости может быть предоставлено по соглашению с собственником жилого помещения (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, требование о сносе или реконструкции многоквартирного дома ответчиком выполнено не было.

В целях обеспечения жилищных прав граждан постановлением администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 21.06.2016 N2270 со ссылкой на ст. 32 ЖК РФ принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирным жилым домом N17, расположенным на улице Судостроительная, с изъятием путем выкупа жилых помещений, в том числе и квартиры №, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3

В соответствии с названным постановлением от 21.06.2016 N2270, КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области предписано осуществить рыночную оценку изымаемого земельного участка и жилого помещения, а также подготовить проект соглашения об изъятии земельного участка и жилого помещения.

Для оценки изымаемого жилого помещения КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области 24 июля 2017 года был заключен договор N2042 на проведение оценки с ООО «Эларум».

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

С целью проведения рыночной оценки жилого помещения ФИО1, ФИО2 и ФИО3 администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области предпринимались меры к организации осмотра квартиры ответчиков.

Неоднократными уведомлениями на имя ФИО1, ФИО2 и ФИО3 направленным по адресу: <адрес>, последние поставлены в известность, что в связи с отказом от предложения переселиться в другое жилое помещение, жилое помещение может быть изъято у собственника, для чего проведение оценки объектов является обязательным и им необходимо обеспечить доступ оценщика в квартиру в указанное время.

По сведениям, содержащимся в актах осмотра от 03.08.2017, от 08.08.2017, телеграмме от 17.11.2017 доступ в жилое помещение собственниками предоставлен не был.

Установив указанные обстоятельства и принимая во внимание приведенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что органы местного самоуправления в рассматриваемом случае вправе требовать доступа в заранее согласованное с собственником время в занимаемое им жилое помещение для проведения рыночной оценки спорного жилого помещения, в связи с чем считает возможным обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

При этом, в силу ст. 206 ГПК РФ, исходя из принципа разумности, суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда в течение десяти дней с момента вступления в законную силу.

Доказательств нарушения каких-либо прав ФИО1, ФИО2 и ФИО3 администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области путем проведения оценки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, поскольку администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., по 100,00 руб. с каждого.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении с приведением мотивов и оснований, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ в квартиру удовлетворить.

Обязать ФИО1, Дата года рождения, ФИО2, Дата года рождения, ФИО3, Дата года рождения, зарегистрированных по адресу: <адрес>, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Дата для проведения рыночной оценки жилого помещения с целью подготовки соглашения об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилого помещения с кадастровым номером № для муниципальных нужд.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб., с каждого по 100,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца через Выборгский городской суд.

Судья А.Г.Гомзяков