Решение № 2-726/2025 2-726/2025~М-632/2025 М-632/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-726/2025

Дело № 2–726/2025

УИД 59RS0014-01-2025-001156-87

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г. Верещагино Пермский край

Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Туровой И.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности оформить права на земельный участок,

установил:

администрация Верещагинского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с учетом уточненного искового заявления к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности заключить договор аренды на земельный участок на котором расположена квартира по адресу: <адрес> обратившись в администрацию Верещагинского муниципального округа Пермского края с заявлением о предоставлении указанного земельного участка без проведения торгов в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указано, что исходя из анализа публичной кадастровой карты установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> расположена часть жилого дома, состоящая из трехкомнатной квартиры с двумя холодными пристроями и надворными постройками, огород. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, квартира находится в собственности ФИО3, ФИО2, ФИО3, при этом права на земельный участок под квартирой не оформлены. В связи с чем, ответчикам ДД.ММ.ГГГГ выданы предостережения № о недопустимости нарушения обязательных требований в соответствии с которыми, собственникам было предложено в срок до 01.10.2024 оформить права на земельный участок. Ответчики в администрацию Верещагинского муниципального округа с заявлением об оформлении прав на земельный участок не обратились.

Определение Верещагинского районного суда Пермского края от 15.12.2025 производство в части требований к ФИО2 прекращено.

Определение Верещагинского районного суда Пермского края от 09.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.

Определение Верещагинского районного суда Пермского края от 24.11.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, несовершеннолетняя ФИО7 в лице законных представителей ФИО8, ФИО3

Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО20 в лице законных представителей ФИО8 и ФИО3, в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке, возражений по иску не направили.

Ответчик ФИО2 согласно сведениям, имеющимся в материалах дела, умер 06.06.2021.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что помещение: часть жилого дома, состоящая из квартиры <данные изъяты> расположено в здании с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ на основании договора безвозмездной передачи части жилого дома в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи о праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве ?), ФИО1 (доля в праве ?), ФИО3, ФИО20 (доля в праве ?). В здании с кадастровым номером №, назначение здания: жилой дом, <данные изъяты> расположены помещения с кадастровыми номерами №. В ЕГРН установлена связь с земельными участками, в пределах которых расположены вышеназванные объекты недвижимости. Земельный участок № ранее учтенный, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, декларированная площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> дата постановки на кадастровый учет 23.04.2004. Земельный участок снят с кадастрового учета 22.11.2020 в соответствии с ч. 3 ст. 70 Федерального закона №218-ФЗ, статус записи «Архивная».

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 7 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 17.11.2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 указанного Кодекса).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пунктом 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ) установлена обязанность уполномоченного органа обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ рождения, являются собственниками квартиры с кадастровым номером 59:16:0020104:161, по адресу: <адрес>, по ? доли в праве у каждого (л.д. 7-17, 82-89).

Квартира расположена в здании с кадастровым номером № (л.д. 7).

Правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, собственники квартиры не значатся, сведения о собственниках земельного участка в Едином государственном реестра недвижимости, отсутствуют.

По указанному адресу в соответствии со сведениями, предоставленными межмуниципальным отделом МВД России «Верещагинский» зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 80).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти <данные изъяты> (л.д. 139).

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ отцом ФИО2 является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 138). Сведения о зарегистрированных браках и рождении детей в ЗАГСе не содержаться.

Согласно сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось (л.д.81).

Таким образом, фактическим наследником после смерти ФИО2 является его отец ФИО4

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства: <адрес> (л.д. 145).

Согласно записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ее родителями являются ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

21.08.2024 администрацией Верещагинского городского округа Пермского края ФИО2, ФИО3, ФИО1, вынесены предостережения № о недопустимости нарушения обязательных требований и предложением оформить права на земельный участок под квартирой, расположенной по адресу<адрес> (л.д. 18-26).

Права на земельный участок под квартирой собственниками жилого помещения и наследниками, не оформлены.

Таким образом, поскольку ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО20 в лице законных представителей ФИО8, ФИО3 являются собственниками объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, однако права собственности на данный земельный участок не оформили, заключение договора аренды является для ответчиков обязательным, однако от оформления прав на земельный участок ответчики уклоняются, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для возложения обязанности вступить в качестве арендаторов в договор аренды путем заключения соответствующего соглашения на условиях, указанных администрацией Верещагинского муниципального округа Пермского края.

Обязанность заключить договор аренды земельного участка не подлежит возложению на ФИО10, как наследника ФИО6 собственника ? доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>, д. Соколово, <адрес>, поскольку он не вступил в права наследования после смерти своего сына в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями с официального сайта Федеральной нотариальной палаты. Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО10 на долю в праве собственности объект недвижимости отсутствуют.

С учетом требований части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в решении суда, обязывающем ответчика, совершить определенные действия устанавливается срок исполнения обязательства.

Суд устанавливает срок исполнения обязательства о заключении договора аренды земельного участка с администрацией Верещагинского муниципального округа <адрес> - в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей, по 750 рублей с каждого (3000/4).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Возложить обязанность на ФИО1, <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ в лице ее законных представителей ФИО8, <данные изъяты> и ФИО3, <данные изъяты> заключить договор аренды земельного участка на котором расположена квартира по адресу: <...>, путем обращения в администрацию Верещагинского муниципального округа Пермского края с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>), ФИО3, <данные изъяты> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в лице ее законным представителей <данные изъяты> и ФИО3, <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину по 750 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Р.М. Филиппенко

Копия верна.

Судья Р.М. Филиппенко

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ подшит в гражданском деле №, которое находится в производстве Верещагинского районного суда <адрес>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>