Решение № 2-130/2019 2-130/2019(2-1516/2018;)~М-1556/2018 2-1516/2018 М-1556/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-130/2019

Дело №2-130/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 29 января 2019 года Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Жолудевой К.С.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя истца ФИО2 – ФИО5, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Степного сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права общей долевой собственности на ? долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Степного сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права общей долевой собственности на ? долю жилого дома в порядке приобретательной давности, мотивируя его тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.06.1995 г. № ему принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, литер <данные изъяты> доли жилого дома, литер <данные изъяты> расположенных на одном земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Совладельцу истца, его родному дяде - ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, принадлежала <данные изъяты> доля жилого дома, литер <данные изъяты> доля жилого дома, литер <данные изъяты> расположенных на одном земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Поскольку ФИО3 постоянно проживал в Иркутской области, он не был заинтересован в пользовании принадлежащими ему долями жилых домов. Поэтому он выразил желание подарить перешедшее ему в порядке наследства недвижимое имущество, состоящее из <данные изъяты> доли жилого дома, литер <данные изъяты> доли жилого дома, литер <данные изъяты> расположенных на одном земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> своему племяннику - истцу ФИО2

Из-за отсутствия возможности приехать на сделку дарения лично, ФИО3 выдал доверенность от 22.02.2012 г. на имя ФИО4, которой уполномочил подарить ФИО2 принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Но при составлении договора дарения - в предмете договора не была указана <данные изъяты> доля жилого дома, литер <данные изъяты> В результате чего в собственность одаряемого (ФИО2) перешла только <данные изъяты> доля жилого дома, литер <данные изъяты>. Свидетельство о праве на наследство по закону, закрепляющее право собственности ФИО3 на данные <данные изъяты> долю жилого дома, литер <данные изъяты> долю жилого дома, литер <данные изъяты> в результате данной сделки дарения было погашено. Таким образом, право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, литер <данные изъяты> на основании данного договора к одаряемому ФИО2 не перешло.

16.03.2017 года ФИО3 умер. Право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома ни за кем не зарегистрировано, о своих правах на эту долю жилого дома никто не заявлял, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.01.2018 г.

С 1995 года и до настоящего времени, более 15 лет, истец владеет недвижимым имуществом в виде жилого дома, литер <данные изъяты> и жилого дома, литер <данные изъяты> расположенных на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (включая и <данные изъяты> долю жилого дома, литер <данные изъяты> собственником которой он не является) открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом, как его собственник. ФИО2 пользуется жилыми домами, производит их ремонт, использует придомовую территорию и приусадебный участок, многие годы уплачивает налоги за жилые дома, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов. По сведениям БТИ владельцем <данные изъяты> доли жилого дома, литер <данные изъяты> до настоящего времени зарегистрирован ФИО3 Спор о праве на жилой дом отсутствует.

Без регистрации права собственности на спорную <данные изъяты> долю жилого дома литер <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> заявитель не можется зарегистрировать в нем членов своей семьи, поскольку необходимо согласие совладельца, а он отсутствует, нет возможности заключать договора с коммунальными организациями, поскольку необходимо заявление от всех совладельцев, также в случае продажи невозможно оформить сделку, поскольку не соблюдается порядок преимущественного права покупки, предусмотренный ст. 225 ГК РФ.

Иные основания для приобретения права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, литер <данные изъяты> отсутствуют, договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 заключен не был. Иной возможности зарегистрировать свое право собственности у истца нет.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО5, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержали и просили суд признать за ФИО2 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, литер <данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, литер <данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик – представитель администрации Степного сельского поселения Приморско-Ахтарского района в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От него имеется заявление, в котором представитель ответчика признает исковые требования ФИО2 и не возражает против рассмотрения дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим, в связи с чем рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил. Не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Свидетель ФИО6 суду показала, что истец ФИО2 – ее супруг. Они вступили в брак в 1993 году и с этого времени проживают в доме по адресу: <адрес>л<адрес> ФИО3 – это дядя мужа. В 2012 году он подарил мужу часть дома по <адрес>. Супруг жил в доме, пользовался им, содержал имущество и приусадебный участок в надлежащем состоянии, оплачивал налоги и иные платежи. Позже выяснилось, что в договоре дарения была допущена ошибка - не была указана доля жилого дома. ФИО3 умер. Кроме мужа в доме никто не жил, прав на это имущество никто не заявлял.

Свидетель ФИО7 суду показала, что ФИО2 ее сосед. Она знакома с ним с 1975 года, а по-соседству живут примерно 15 лет. Свидетелю известно, что все время в доме живет ФИО2 со своей семьей. Они ухаживают за недвижимостью и земельным участком. Несут все расходы по содержанию имущества.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Признание права собственности является способом защиты гражданских прав, перечисленном в статье 12 ГК РФ.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п.3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.06.1995г. № ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, литер <данные изъяты> доли жилого дома, литер <данные изъяты>, расположенных на одном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Совладельцем <данные изъяты> доли жилого дома, литер <данные изъяты> доли жилого дома, литер <данные изъяты> расположенных на одном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Приморско- Ахтарский. район, <адрес> являлся ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

При составлении договора дарения между ФИО4, действующим от имени в интересах ФИО3 на основании доверенности, и ФИО1 в предмете договора не была указана <данные изъяты> доля жилого дома, литер <данные изъяты> В результате чего в собственность одаряемого ФИО1 перешла только <данные изъяты> доля жилого дома литер <данные изъяты> Свидетельство о праве на наследство по закону, закрепляющее право собственности ФИО3 на <данные изъяты> долю жилого дома, литер <данные изъяты> долю жилого дома, литер <данные изъяты> в результате сделки дарения было погашено. Таким образом, право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю, жилого дома, литер <данные изъяты> на основании договора дарения, к одаряемому ФИО2 не перешло.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома ни за кем не зарегистрировано, о своих правах на эту долю жилого дома никто не заявлял, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.01.2018 г.

С 1995 года и до настоящего времени, более 15 лет, истец владеет недвижимым имуществом в виде жилого дома, литер <данные изъяты>, расположенных на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (включая и <данные изъяты> долю жилого дома, литер <данные изъяты> собственником которой он не является) открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало, так как ФИО2 предполагал, что владеет имуществом, как его собственник.

ФИО2 пользуется жилыми домами, производит их ремонт, использует придомовую территорию и приусадебный участок, многие годы уплачивает налоги за жилые дома, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов. По сведениям БТИ владельцем <данные изъяты> доли жилого дома литер <данные изъяты> до настоящего времени зарегистрирован ФИО3 Спор о праве на жилой дом отсутствует.

Иные основания для приобретения права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома литер, <данные изъяты>, отсутствуют, договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 заключен не был.

Другой возможности оформить свое право собственности у истца не имеется, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Степного сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права общей долевой собственности на ? долю жилого дома в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, литер <данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого, дома литер <данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова