Решение № 2-2276/2019 2-2276/2019~М-1530/2019 М-1530/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-2276/2019

Дело №...


РЕШЕНИЕ

Ип.п.

Волжский городской суд <адрес> в составе

Федерального судьи Рыдановой И.А.

При секретаре: п.п.

29 мая 2019 года в городе <адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к п.п. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» (до "."..г. АО «АИЖК»), обратилось в суд с иском, к п.п. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании указав, что "."..г. между АО «п.п. ЖилФинанс» и п.п. был заключен кредитный договор "."..г. которому ответчику предоставлен кредит в размере №... копейка.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ», в лице представителя п.п. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик п.п., в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном порядке.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 807 - 811, 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Заемщик обязан возвратить сумму кредита в сроки определенные условиями договора, уплатить кредитору проценты за пользование кредитом.

Согласно п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Частью 1 статьи 425 ГК РФ определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между АО «п.п. ЖилФинанс» и п.п., был заключен кредитный договор №...-РКА-1205-16, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере №... месяцев с уплатой процентов в размере 13,25% годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора, заемщику кредит предоставлен для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, площадью 51,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> р.<адрес>, в собственность ответчика.

Как следует из договора купли-продажи от "."..г., п.п. приобрел в собственность вышеуказанную квартиру за №..., из которых <адрес> рублей оплачены за счет собственных средств покупателя, а <адрес>

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от "."..г., п.п., является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> р.<адрес>.

В соответствии с п.5.1.1.,5.1.2 кредитного договора от "."..г. №...-РКА-1205-16, при нарушении сроков возврата займа Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку и проценты в счет возврата заемных средств в порядке и сроки предусмотренные договором.

В силу раздела 5.4 договора займа, займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки в случае просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; вправе обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований Займодавца в случаях, установленных п.5.4.2 договора.

В обеспечение исполнения условий договора займа, ответчик в пользу АО «БанкЖилФинанс» составил закладную, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес> р.<адрес>.

В настоящее время владельцем закладной на основании договора купли-продажи закладных является АО «ДОМ.РФ».

По состоянию на "."..г., общая сумма задолженности составляет №... копеек, задолженность по пени, начисленным на просроченные проценты,

В связи с нарушением обязательств по договору займа, ответчику "."..г. направлено требование о досрочном истребовании задолженности.

Расчет задолженности судом проверен, является математически верным, доказательств внесения платежей в счет погашения задолженности по кредиту ответчик суду не представил.

Доказательств, свидетельствующих о наличии иной задолженности, в меньшем размере, чем указано истцом, ответчиком суду не предоставлено, как и не представлено доказательств погашения образовавшейся задолженности.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик несвоевременно, не в полном объеме, с нарушением сроков, установленных кредитным договором производил погашение кредита, что подтверждается выпиской по счету, допустил просроченную задолженность в размере 1 558 141 рубль 62 копейки, то требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2. ст. 48 Федерального закона РФ от "."..г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Исходя из этого, АО «ДОМ.РФ» имеет право требовать от заемщика исполнения обязательств по кредитному договору, а также право на обращение взыскания на заложенное имущество, в данном случае квартиру, которая является обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.

В силу статьи 54 названного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ст. 350 ГК РФ, ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

Согласно отчету об оценке ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» №...-АИ/ВТБ-С/18 от "."..г., предмет ипотеки оценен в размере 1 485 600 рублей.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности указанного экспертного заключения, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим специальные познания в области оценки объектов недвижимости. Стороной ответчика результат оценки не оспорен.

Суд принимает данную стоимость объекта как достоверную.

Согласно п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, определение начальной продажной цены заложенного имущества при разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке находится в компетенции суда и разрешается им с учетом доводов сторон и представленных ими доказательств. Доказательств иной стоимости имущества суду представлено не было.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес> р.<адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере №... залогового имущества.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом АО «ДОМ.РФ» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 21 990 рублей 71 копейка, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г. (л.д.4), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу АО «ДОМ.РФ».

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление АО «ДОМ.РФ» к п.п. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

взыскать с п.п. задолженность по кредитному договору №..., задолженность по пени, начисленным на просроченные проценты,

обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> р.<адрес>., путем продажи с публичных торгов; определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере №...

взыскать с п.п. в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г., (01.06.-"."..г. вых.дни).

Судья: