Решение № 2-1360/2021 2-1360/2021~М-1120/2021 М-1120/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-1360/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Борзыкиной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО5 к администрации МО Щёкинский район о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что является нанимателем <адрес>. В процессе проживания самовольно без получения разрешений была произведена перепланировка в квартире (перенесена стена между смежной комнатой и кладовой). Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется. Намерена приватизировать занимаемое им жилое помещение, однако, в связи с проведенной перепланировкой сделать этого не может. Просит сохранить <адрес> в перепланированном состоянии и признать право собственности в порядке приватизации на данную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддержав при этом заявленные исковые требования. Представитель ответчика администрации МО Щёкинский район в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно иска не заявил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закона о приватизации) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем Главой администрации МО <адрес> и нанимателем ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения – <адрес>, которая, согласно п.1 указанного договора, находится в муниципальной собственности. Лиц, вселенных в квартиру совместно с нанимателем, не имеется.

Как следует из домовой (поквартирной) книги от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Судом установлено, что истец ФИО1 вселена в жилое помещение – <адрес> на законных основаниях, проживает в спорной квартире по настоящее время, вносит плату за жилье и коммунальные услуги, исполняет иные обязанности нанимателя, в связи с чем, приобрела право пользования жилым помещением.

Со стороны ответчиков администрации МО Щёкинский район доказательств того, что истец вселился и продолжает проживать в спорном жилом помещение незаконно, не представлено.

Указанное помещение отвечает требованиям, предъявляемым ЖК РФ к жилым помещениям.

Из справки-паспорта на <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ», следует, что квартира имеет общую площадь 45,5 кв.м., в том числе жилую площадь 26,5 кв.м. Осуществлена перепланировка в помещениях на поэтажном плане № документы на разрешение не предъявлены.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5) и являющийся основанием проведения перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ» по результатам проведенного обследования технического состояния <адрес> сделаны выводы: выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

В силу изложенного, учитывая, что перепланировка в спорной муниципальной квартиры проведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, ранее ФИО1 не участвовала в приватизации жилых помещений, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий- подпись.