Решение № 2-1565/2023 2-1565/2023~М-446/2023 М-446/2023 от 21 ноября 2023 г. по делу № 2-1565/2023

Дело № 2-1565/23

32RS0001-01-2023-000636-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 г. г.Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Качуриной Н.В.

при секретаре Шевцовой Е.Е., с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ :

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 713 кв.м., а также жилого дома на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес>. С целью уточнения описания местоположения границы и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Б. При проведении работ по установлению границ земельного участка установлено, что от точки н9 до точки н13 земельный участок истца смежен с земельным участком с кадастровым номером №. Установлено, что граница земельного участка с кадастровым № пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером № и не соответствует своему положению на местности.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд:

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровым №, по адресу6 <адрес> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

- исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат) земельных участков с кадастровыми номерами №

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> координатах, определенных в результате кадастровых работ.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований, не возражали.

Третьи лица Управление Росреестра по Брянской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Управление имущественных и земельных отношений БГА, ППК Роскадастр по Брянской области Брянская городская администрация, кадастровый инженер Б., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастр недвижимости, в который вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в частности, присвоение объекту недвижимости, если таковым является земельный участок кадастрового номера, описание местоположения границ, определения площади, адреса, категории земли, к которой отнесен земельный участок, вид разрешенного использования, сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории, кадастровая стоимость.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 713 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 Дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок площадью 713 кв.м. был предоставлен ФИО1 в собственность бесплатно на основании Постановления Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> общей площадью 1021 кв.м. предоставлен по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4

Согласно акту согласования границ земельного участка по адресу: <адрес>, граница указанного земельного участка согласована, в том числе с правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО1, кадастровым инженером установлено пересечение земельного участка с участком ответчиков от точки н9 до точки н13.

При этом кадастровым инженером установлена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая составила 776 кв.м., оценка расхождения в площади составила 63 кв.м. (776 кв.м. -713 кв.м).

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Вместе с тем, порядок исправления ошибок в ЕГРН урегулирован в статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой исправлению подлежат технические ошибки в записях и реестровые ошибки. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенная органом регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав по заявлению заинтересованного лица либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу приведенных правовых норм исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению регистрирующего органа. Такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав. Если недостоверные сведения содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. При этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 1 статьи 65 Кодекса).

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных землеотводных документах. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости.

Ошибкой в документе, на основании которого они вносились в ГКН (т.е. кадастровой ошибкой), могут быть опечатки, ошибки в вычислениях или измерениях и т.п., повлекшие расхождение между указанными в межевом плане (межевом или землеустроительном деле) значениями координат характерных точек границ земельного участка и истинным местоположением этих точек в пространстве.

С учетом изложенного, наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с границами, установленными при образовании земельных участков, согласовании их границ.

Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, изменяется, и как в данном случае произвольно увеличивается.

Таким образом, последствием реестровой ошибки не может являться увеличение площади уточняемого земельного участка посредством установления смежной границы участка истца за счет земельного участка ответчика либо изменение конфигурации, а лишь "смещение" месторасположения относительно действительных правомерных границ.

По правоустанавливающим документам площадь принадлежащего ФИО1 земельного участка составляет 713 кв. м, основания приобретения права на земельный участок с увеличенной площадью до 776 кв. м судом не установлены и какими-либо документами не подтверждаются.

При таких обстоятельствах, оснований для исправления реестровой ошибки путем исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 32:28:0012327:17 и 32:28:0012327:16 суд не усматривает, как не усматривает оснований для установления границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0012327:17 площадью 776 кв.м..

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд, в месячный срок, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бежицкого районного суда Н.В. Качурина

г.Брянска

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2023.

Судья Бежицкого районного суда Н.В. Качурина

г.Брянска