Решение № 2-554/2025 2-554/2025~М-463/2025 М-463/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-554/2025

Идентификационный №

Дело № 2-554/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года город Прокопьевск

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка к ФИО1 о взыскании арендной платы, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (далее - КУМИ г. Новокузнецка) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Свои требования, с учетом уточненного иска, мотивирует тем, что между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок был предоставлен для размещения нестационарного объекта бытового обслуживания по <адрес> (восточнее нежилого здания по <адрес>) в <адрес>. Земельный участок передан в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязан вернуть арендованное имущество в виде спорного земельного участка с кадастровым номером №№, а также его освободить. До настоящего времени действий по возврату арендованного имущества от ответчика не последовало. Ответчиком не вносилась арендная плата за пользование спорным земельным участком, в связи с чем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 213 892 рубля 93 копейки, которую истец просит взыскать с ответчика в его пользу, а также взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 824 рубля 70 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 94 346 рублей 14 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца - КУМИ г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО6 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая сведения о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Случаи, когда размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, предусмотрены ч. 5 ст. 39.7 ЗК РФ.

Как предусматривает п. 3 ст. 129 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Земельный кодекс содержит норму - ст. 27, регулирующую ограничение оборотоспособности земельных участков, которая устанавливает п. 4 случаи изъятия из оборота земельных участков, а п. 5 - ограничения в обороте земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пп. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом.

В силу статей 606 и 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств, а также одностороннее изменение их условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом дли договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитор) и случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды, арендодатель сдал, арендатор принял земельный участок с кадастровым номером №№ для целей не связанных строительством площадью 1440 кв.м. для размещения нестационарного объекта бытового обслуживания по <адрес> (восточнее нежилого здания по <адрес>) в <адрес>.

В соответствии с п. 3.2. указанного договора аре Земельный участок передан в аренду до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора аренды).

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки в период с 2017-2025 г.г., государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты утверждены Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчиком ФИО1 ненадлежащим образом исполняются принятые договором аренды земельного участка № обязательства, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 213 892 рубля 93 копейки.

Поскольку арендная плата своевременно ответчиком не вносилась, истцом начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 824 рубля 70 копеек.

Истцом в материалы дела представлен расчет суммы задолженности по арендной плате и пени, расчет судом проверен, является верным, ответчиком расчет не оспорен, контррасчёт не представлен.

Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №№, передав его по акту Комитету.

Как следует из позиции истца, спорный земельный участок до настоящего времени ответчиком не возращен, продан на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику был передан в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок, при этом ответчик нарушил условия договора, платежи по арендной плате не вносил, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 213 892 рубля 93 копейки.

При изложенных обстоятельствах суд находит обоснованными требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в заявленном размере, в сумме 213 892 рубля 93 копейки, а также о взыскании пени за неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 824 рубля 70 копеек.

По требованиям истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 94 346 рублей 14 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статьей 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в соответствии с п. 2 ст. 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку ответчик ФИО1 в силу требований земельного законодательства, знал о платности пользования землей, о необходимости вносить плату за арендованный земельный участок, с него в пользу КУМИ г. Новокузнецка подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГПК РФ в сумме 94 346 рублей 14 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Подпункт 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождает государственные органы от уплаты государственной пошлины в бюджет Российской Федерации в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в федеральный бюджет в размере 7 442 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка к ФИО1 о взыскании арендной платы, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 213 892 рубля 93 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 824 рубля 70 копеек, проценты за пользование чужим денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 346 рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 7 442 рублей.

Копию решения направить ответчику, разъяснив право на подачу заявления об отмене заочного решения, с приложением доказательств, подтверждающих основание и уважительность причины неявки в суд, с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на решение суда, в Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Мотивированное решение составлено 25.11.2025.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-554/2025 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный №