Решение № 2-368/2019 2-368/2019~М-240/2019 М-240/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-368/2019

Мотивированное
решение составлено 25 июня 2019 года

Дело № 2-368/2019

УИД: 66RS0046-01-2019-000368-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Лисовенко Н.Е.,

при секретаре Дровняшиной А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Спорным недвижимым имуществом является нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на спорное недвижимое имущество.

В обоснование иска истец указала, что между ней и «Петрокаменское РАЙПО» 02.09.2003 года был заключен договор купли-продажи спорного нежилого помещения, в соответствии с которым она приобрела в его частную собственность. Истец произвела оплату за приобретенное спорное недвижимое имущество в размере 11 300 рублей путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру. 03.09.2003 года между сторонами был составлен и подписан акт передачи здания магазина, по указанному акту истец приняла нежилое здание от продавца. С момента передачи истцу здания магазина, она пользуется им, обеспечивает его содержание, использует согласно функциональному назначению. 20.10.2015 года главой Южаковской территориальной администрации спорному недвижимому имуществу был присвоен адрес: <адрес>. В отношении сорного недвижимого имущества был составлен технический паспорт нежилого здания, присвоен инвентарный номер. В настоящее время организация продавца ликвидирована на основании решения арбитражного суда. У истца отсутствует возможность зарегистрировать права собственности. Истец считает, что договор купли-продажи от 02.09.2003 года соответствует всем требованиям законодательства. Обязательства по договору были исполнены в полном объеме. Правопритязания на спорное имущество никем не было заявлено.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО1

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, указанным в иске. Дополнительно суду пояснил, что Петрокаменское РайПО было ликвидировано на основании решения арбитражного суда. На стадии банкротства внешний управляющий Петрокаменского РайПО и иные лица не предъявляли требований истцу в отношении спорного имущества. До настоящего времени истец использует магазин для торговли. Площадь основного помещения магазина осталась без изменений, площадь вспомогательных помещений изменилась.

Ответчик Администрация Горноуральского городского округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела не просил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Согласно абз. 1 ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В частности, при продаже зданий, сооружений и нежилых помещений в договоре должны быть указаны местоположение, наименование, назначение, площадь, этажность и другие параметры, позволяющие наиболее точно идентифицировать объект купли-продажи.

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из договора купли-продажи нежилого помещения от 02.09.2003 года, продавец Петрокаменское РайПО, с одной стороны, и покупатель ФИО2, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: продавец продает здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, представляющее собой отдельно стоящее одноэтажное здание (стены кирпичные, крыша шиферная) общей площадью 134 кв.м., а покупатель покупает в частную собственность указанное здание и обязуется уплатить за него согласованную цену. Цена за здание магазина составляет 11 300 руб. 00 коп. Недвижимое имущество передается продавцом по акту приема-передачи. Договор от имени Петрокаменского РайПО подписан и.о. председателя Совета Петрокаменского РайПО ФИО3 (л.д. 10-12).

Согласно выписке из распоряжения № 1 от 01.09.2003 года по Петрокаменскому району, бухгалтер Петрокаменского РайПО А. назначена исполняющей обязанности Председателя Правления Петрокаменского райпо с 01.09.2003 года.

Оговоренная сторонами в договоре купли-продажи сумма в размере 11 300 рублей уплачена ФИО2 02.09.2003 года за здание магазина, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 9 (л.д. 12).

Из акта приема-передачи от 03.09.2003 года видно, что объект недвижимости передан от продавца покупателю, что подтверждается их подписями в акте (л.д. 13).

По сведениям, предоставленным налоговым органом, Петрокаменское районное потребительское общество (РАЙПО) ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Дата прекращения деятельности юридического лица 12.01.2007, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ (л.д.26-27).

20.10.2015 года Южаковской территориальной администрацией было составлено заключение № 31 о порядке присвоения и учета адресов объектов недвижимости на территории Горноуральского городского округа, которым нежилому помещению (магазину) присвоен адрес: <адрес> (л.д. 14).

Из технического паспорта (дата составления 12.11.2015) видно, что нежилое здание площадью 57,2 кв.м находится по <адрес> (л.д.15-20).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, права нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Как следует из анализа условий договора купли-продажи недвижимости от 02.09.2003, договор позволяет определенно установить местоположение объекта недвижимости и соответствует требованиям ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данные, имеющиеся в техническом паспорте на спорный объект недвижимости, относятся к идентифицирующим данным строения.

Таким образом, указанный выше договор от 02.09.2003 года купли-продажи нежилого помещения по форме и содержанию соответствует требованиям ст.ст. 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договорные обязательства по передаче недвижимого имущества сторонами были исполнены.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Ответчик не заявил претензий на спорное имущество. Прав каких-либо других лиц на спорное недвижимое имущество – здание магазина в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 02.09.2003 года, составленный в простой письменной форме, содержит существенные условия о предмете договора, не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено.

Суд считает, что ФИО2 приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от 02.09.2003 года, который оформлен в соответствии с требованиями закона, соблюдены все существенные условия договора.

С момента приобретения спорного имущества до настоящего времени ФИО2 несет бремя его содержания, хотя и не зарегистрировала право собственности в данный объект недвижимости, но в судебном заседании ФИО2 доказала правомерность пользования спорным объектом недвижимости и право собственности на нежилое здание - здание магазина.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на нежилое здание – здание магазина площадью 57,2 кв.м (основное строение литер А) с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 02.09.2003 года подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – здание магазина площадью 57,2 кв.м (основное строение литер А) с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание - здание магазина площадью 57,2 кв.м (основное строение литер А) с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, а также для внесения изменений в сведения в Едином государственном реестре недвижимости о правообладателях указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Судья (подпись) Н.Е.Лисовенко

Копия верна:

Судья Н.Е.Лисовенко