Решение № 2-1323/2023 2-1323/2023~М-1355/2023 М-1355/2023 от 22 ноября 2023 г. по делу № 2-1323/2023

к делу № 2-1323/2023

УИД 23RS0038-01-2023-001847-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 23 ноября 2023 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, в котором просит суд признать сделку совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> действительной и признать за ним право собственности на жилой дом Литер-А, общей площадью 42.5 кв.м., из них жилой 30.4 кв.м., этажность – 1, год постройки 1965 г., материал стен саманный кирпич, пристройку Литер-а, уборную Литер-Г и земельный участок общей площадью 3600 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома Литер-А, общей площадью 42.5 кв.м., из них жилой 30.4 кв.м., этажность – 1, год постройки 1965 г., расположенного по адресу <адрес>, без изготовления технического плана.

В обосновании иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сделку договора купли-продажи с продавцом они оформили в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, при свидетелях. Продавец пообещала оформить сделку надлежащим образом, но ДД.ММ.ГГГГ умерла, так и не переоформив жилой дом и земельный участок на истца. В октябре 2023 года, собрав все документы, истец обратился для переоформления данного домовладения и земельного участка в Отрадненский отдел УФРС по Краснодарскому краю, но в переоформлении ему было отказано, в связи с отсутствием собственника и посоветовали обратиться с заявлением в суд.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю и техническим паспортом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 была достигнута договоренность о совершении сделки купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Сумма сделки составляла 150000 рублей. Истец полностью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО2

Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.

Согласно расписке ФИО2 продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ00 рублей. Деньги ФИО2 получила в полном объеме, никаких претензий к покупателю не имела.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на жилой дом находятся в фактическом владении истца.

При этом свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировал, и таким образом формально собственником имущества является ФИО2

Однако, согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Так же в судебном заседании установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом записи актов гражданского состояния Отрадненского района управления ЗАГС Краснодарского края, данное обстоятельство является для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что жилой дом и земельный участок фактически переданы истцу во владение, расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер-А, общей площадью 42.5 кв.м., из них жилой 30.4 кв.м., этажность – 1, год постройки 1965 г., материал стен саманный кирпич, пристройку Литер-а, уборную Литер-Г и земельный участок общей площадью 3600 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома Литер-А, общей площадью 42.5 кв.м., из них жилой 30.4 кв.м., этажность – 1, год постройки 1965 г., расположенного по адресу <адрес>, без изготовления технического плана.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Н.Н. Северин