Решение № 2-1230/2018 2-1230/2018~М-1039/2018 М-1039/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-1230/2018

№ 2-1230/2018 года


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шоркиной А.В.,

при секретаре Розовой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Крикунова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Российский железные дороги» в лице филиала Северо-Кавказская железная дорога к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

В Миллеровский районный суд с исковым заявлением обратилось ОАО «РЖД» в лице филиала Северо-Кавказская железная дорога к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды, в обоснование иска указав, что между ОАО «РЖД» (Арендатором) и ФИО2 (Субарендатором) 08.10.2014 г. был заключен договор субаренды части земельного участка № ЦРИ/4/СА/5219/14/002054, согласно которому субарендатору была передана в субаренду часть земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с учетным кадастровым номером № входящая в состав единого землепользования земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером № Факт принятия Субарендатором в аренду указанной части земельного участка подтверждается актом приема-передачи в субаренду части земельного участка, находящегося у ОАО «РЖД» на праве аренды от 08.10.2014 г. Пунктом 4.4 Договора определен срок внесения арендной платы, а именно ежемесячно равными частями (1/12) от общей суммы годовой арендной платы не позднее 10 числа каждого месяца. Согласно п. 4.1 данного Договора установлено, что величина арендной платы по настоящему Договору составляет 100 000 руб. Несмотря на то обстоятельство, что в адрес Субарендатора направлялась претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности с октября 2016 г. по февраль 2018 г. с приложением к данной претензии соглашения о расторжении договора субаренды части земельного участка № ЦРИ/4/СА/5219/14/002054, ответчик до настоящего момента не подписал данное соглашение, в результате чего у Субарендатора перед ОАО «РЖД» образовалась задолженность по арендной плате в размере 130 025,83 руб. В п. 6.3 Договора указано, что за неисполнение обязательства по оплате арендной платы Арендатор обязан перечислять Арендодателю штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы. Размер штрафа за просрочку внесенных арендных платежей составляет 9 681,33 руб. По состоянию на 1 февраля 2018 г. ответчик не внес арендную плату с октября 2016 г., что позволяет ОАО «РЖД» требовать досрочного расторжения договора и возврата земельного участка. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в сумме 130 025,83 руб., сумму штрафа за просрочку внесения арендной платы в размере 9 681,33 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 4 220 руб. А также расторгнуть договор субаренды от 08.10.2014 г. № ЦРИ/4/СА/5219/14/002054 заключенный между ОАО «РЖД» и ФИО2

Представитель истца в ходе судебного заседания заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, однако, оно было возвращено за истечением срока хранения. Иных данных о месте жительства ответчика материалы дела не содержат.

Требования, предъявляемые к судебным извещениям, их содержанию и порядку вручения, предусмотрены ст. ст. 113 - 116 ГПК РФ.

В частности, согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При этом время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащим возврату в суд (ч. 1 ст. 115 ГПК РФ).

На основании ч. 1 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Согласно п. 2.13 Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде, утвержденной Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 29.04.2003 N 36, судебные повестки и копии процессуальных актов направляются судом в соответствии с требованиями Приказа ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 г. N 343 "О введении в действие "Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное".

Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда "Судебное" установлены Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (приложение N 1 к Приказу ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 года N 343).

В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" заказные письма разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явился, на основании ст. 117 ГПК РФ суд признает его надлежащим образом, извещенным о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на 18 сентября 2018 года. В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.

При таких обстоятельствах применительно к положениям ст. ст. 116, 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием представителя ответчика, дежурного адвоката, который был назначен на основании ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика просил вынести законное и обоснованное решение.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В ходе судебного заседания было установлено, что между ОАО «РЖД» (Арендатором) и ФИО2 (Субарендатором) 08.10.2014 г. был заключен договор субаренды части земельного участка № ЦРИ/4/СА/5219/14/002054, согласно которому субарендатору была передана в субаренду часть земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с учетным кадастровым номером №, входящая в состав единого землепользования земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером № Договор действует в течение пяти лет (л.д. 25-34).

Указанный договор зарегистрирован 19.06.2015 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, и с даты регистрации вступил в силу.

Передачу земельного участка стороны оформили актом приема-передачи, участок принят в аренду и используется ответчиком для установки временного торгового павильона, без права капитального строительства (л.д. 23).

Согласно п. 4.1 данного Договора установлено, что величина арендной платы по настоящему Договору составляет 100 000 руб.

Пунктом 4.4 Договора определен срок внесения арендной платы, а именно ежемесячно равными частями (1/12) от общей суммы годовой арендной платы не позднее 10 числа каждого месяца.

В соответствии с пунктом 5.4.4 Договора Субарендатор обязан вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.

Пунктом 6.3 Договора предусмотрено, что за неисполнение обязательства по оплате арендной платы Арендатор обязан перечислять Арендодателю штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы.

Согласно п. 9.3.3 Договора в случае, если субарендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату, Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказать от выполнения условий настоящего Договора.

Ответчик не оплачивает субарендную плату за пользование земельным участком за период с октября 2016 года до настоящего времени. В адрес ответчика 04.12.2017 г. направлялось уведомление, в котором ответчик уведомлялся о задолженности по арендной плате по состоянию на 01.12.2017 г., и разъяснялись положения п. 9.3 Договора о досрочном расторжении договора (л.д. 5-6). Однако, данное уведомление было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Пунктом 6.3 Договора предусмотрено, что за неисполнение обязательства по оплате арендной платы Арендатор обязан перечислять Арендодателю штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы. Расчет штрафа за просрочку арендной платы субарендатором за период с октября 2016 г. по ноябрь 2017 г. произведен верно (л.д. 20-22).

Ненадлежащее исполнение субарендатором обязательств по договору субаренды послужило поводом для обращения ОАО «РЖД» в суд с иском о взыскании указанных сумм, а также о расторжении договора аренды земельного участка.

При указанных обстоятельствах суд находит иск ОАО «РЖД» обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем полагает необходимым расторгнуть договор субаренды от 08.10.2014 г., заключенный между ОАО «РЖД» и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «РЖД» задолженность по арендной плате, сумму штрафа, а также судебные расходы.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «РЖД» в лице филиала Северо-Кавказская железная дорога к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Российский железные дороги» сумму задолженности по арендной плате 130 025,83 руб., сумму штрафа за просрочку внесения арендных платежей в размере 9681,33 руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 4220 руб.

Расторгнуть договор субаренды от 08.10.2014 г. № ЦРИ/4/СА/5219/14/002054 заключенный между ОАО «РЖД» и ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд с даты вынесения решения в окончательной редакции.

Судья А.В. Шоркина

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2018 года.