Решение № 2-1400/2018 2-26/2019 от 3 марта 2019 г. по делу № 2-1400/2018

Дело № 2-26/2019 ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года

г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.А.,

при секретаре Повалихиной Н.К.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» к ФИО4 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Первоначально ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 28 ноября 2014 года по 31 мая 2018 года в размере 680 221 рубль 24 копейки, пени за период с 11 декабря 2014 года по 18 июня 2018 года в размере 245 652 рубля 18 копеек. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 459 рублей.

В обоснование иска указано, что ФИО4 является собственником нежилого помещения, общей площадью 495,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Управление указанным домом с 2008 года осуществляет ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района». Ответчик, как собственник помещения в многоквартирном доме, является потребителем комплекса работ и услуг, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, исходя из условий договора, должен оплачивать услуги по содержания всего дома пропорционально размера занимаемой площади. ФИО4 в течение длительного времени оплата не производится, несмотря на неоднократные уведомления о задолженности.

В дальнейшем, в связи с заявлением стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, истец уменьшил свои исковые требования, просил взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июля 2015 года по 31 мая 2018 года в размере 529 327 рублей 84 копеек, пени за период с 11 августа 2015 года по 18 июня 2018 года в размере 148 022 рублей 49 копеек.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрения дела извещена надлежаще, в суде ее интересы представляли ФИО2, ФИО3 по доверенностям.

Представитель ответчика ФИО2 в суде возражал по исковому заявлению, указав, что данное нежилое помещение является подвальным, помещения в нем холодные.

Представитель ответчика ФИО3 в суде иск не признал, поддержал доводы письменного отзыва, пояснив, что истцом не доказано право на управление многоквартирным домом, не доказано наличие теплопринимающих устройств в нежилых помещениях №. Просил учесть ненадлежащее оказание услуг, применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ (далее –ГК РФ).

Из письменного отзыва представителя ответчика ФИО3 следует, что помещения цокольного этажа по проекту многоквартирного дома не отапливаемые. Истцом не доказан факт наличия теплопринимающих устройств, в период времени за который производится взыскание задолженности, в нежилых помещениях под номерами № № общей площадью 288,4 кв.м, а также факт предоставления услуги по отоплению. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие поставку тепла, а также отсутствую документы, подтверждающие оплату тепла со стороны ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» в адрес ресурсоснабжающей организации по указанному адресу. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договоры поставки тепла напрямую с ресурсоснабжающими компаниями, а управляющая организация не вправе выставлять счета на оплату тепловой энергии. факт прохождения через спорное нежилое помещение магистральных внутридомовых трубопроводов центрального отопления, горячеговодоснабжения, в том числе лежаков и стояков, при отсутствии в помещениях теплопринимающих устройств и приборов учета, сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии во внутридомовых сетях. Согласно письма Департамента жилищного надзора от 07 декабря 2018 года только нежилые помещения под №№ № - общей площадью 207,4 кв.м, имеют радиаторы отопления, следовательно, отапливаются. Поэтому именно площадь в 207,4 кв.м, необходимо учитывать при исчислении размера платы за отопление. По расчету ответчика сумма составляет 122 911 рублей 60 копеек. Температурный режим в спорных нежилых помещениях не соблюдается на протяжении всего периода эксплуатации и имеет отклонение, в среднем, как минимум, на целых - 4 °С, поэтому ответчик вправе требовать перерасчет платы за отопление. Истцом оказывается услуга по отоплению ненадлежащего качества, за столь продолжительный период времени и при наличии таких показателей перерасчета платы за отопление, то ответчик должен быть освобожден полностью от оплаты заявленной ко взысканию услуги. Протокол общего собрания собственников № от 13 ноября 2007 года не подписан председателем собрания, следовательно истец не доказал законность оказания услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Не подлежит ко взысканию сумма в размере 3 384 рублей 24 копеек за период с 01 июля 2015 года по 20 июля 2015 года, так как данный период находится за пределами срока исковой давности.

Представители третьих лиц Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области и Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 с 28 ноября 2014 года является собственником нежилого помещения, общей площадью 495,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору № от 01 января 2008 года ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» является организацией, управляющей многоквартирным домом <адрес>.

Основанием для управления многоквартирным домом служит протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 13 ноября 2007 года №.

Право на управление указанным многоквартирным домом ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» с 2008 года надлежащим образом не оспорено. Доказательств признания решения собрания собственников помещений многоквартирного дома от 13 ноября 2007 года недействительными материалы дела не содержат.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исходя из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с подп. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с абз. 2 п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Следовательно, ответчик, как собственник помещения, обязана нести расходы за нежилое помещение, коммунальные услуги, в том числе по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

По представленному расчету истцом задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилого помещение (содержание и ремонт жилье, отопление) за период за период с 01 июля 2015 года по 31 мая 2018 года составляет 529 327 рублей 84 копеек, пени за период с 11 августа 2015 года по 18 июня 2018 года - 148 022 рублей 49 копеек.

Данный расчет задолженности судом проверен, является правильным. Со стороны ответчика доказательств оплаты представлено не было.

В данном случае, суд не соглашается с расчетом ответчика по отоплению, поскольку расчет произведен не из всей площади нежилого помещения, в отношении части помещений от ответчика в управляющую компанию заявлений о перерасчете не поступало.

Относительно периода взыскания в пределах срока исковой давности, то истцом данный период определен верно, так как за июль 2015 года плата должна быть внесена не позднее 10 августа 2015 года, а иск подан в суд 20 июля 2018 года.

В ходе судебного разбирательства сторона ответчика выразила свое не согласие с размером задолженности, указывая на не оказание истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также отсутствие отопления в нежилом помещении, при этом пояснила, что за перерасчетом к истцу не обращались.

В соответствии с п. 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 определен заявительный порядок проверки исполнителем обращений потребителей о конкретных фактах предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества или непредоставления данных услуг с составлением соответствующего акта проверки.

Ответчиком доказательства соблюдения вышеуказанного порядка не представлены. Как следует из материалов дела, обращений ФИО4 в управляющую компанию за спорный период не поступало.

Представленные суду фотографии в силу ст. 56 ГПК РФ не является в силу закона доказательством непредоставления либо ненадлежащее оказание услуг или выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Бремя доказывания указанных обстоятельств в силу закона возложено на ФИО4, которая соответствующих доказательств суду не предоставила.

Иных доказательств, свидетельствующих о неправильности производимых начислений за период, предъявленный ко взысканию, в рамках настоящего спора не представлено. Незаконность начислений за исследуемый период подлежала доказыванию ответчиком, а не управляющей компанией.

Суд отмечает, что одним из источников теплоснабжения нежилых помещений является отдача тепла стояками центрального отопления, проходящими через все помещения в многоквартирном доме, которые невозможно отключить без нарушения прав и законных интересов иных лиц, проживающих в этом доме. Более того, в спорном нежилом помещении имеются радиаторы отопления. Тот факт, что они отключены, не освобождает ответчика от оплаты за теплоэнергию.

Поскольку система отопления помещения ответчика включена в систему отопления жилого дома, тепловая энергия подается в жилой дом через присоединенную сеть и распределятся по всему дому по внутридомовой системе отопления, состоящей из стояков, обогревающих элементов, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, помещение, принадлежащее ответчику, не может считаться не отапливаемым.

Факт подачи тепловой энергии в помещение ответчика, находящейся в едином тепловом контуре многоквартирного жилого дома, в спорный период соответствующими доказательствами не опровергнут.

Кроме того, услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и на общедомовые нужды. Законом не предусмотрено освобождение собственников помещений от оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды, что следует из положений статей 210, 289, 290 ГК РФ, а в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года, потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Более того, работы по замене лежаков и стояков в многоквартирном доме, в том числе в нежилом помещении, были произведены еще 2013 году, когда ФИО4 собственником помещения не была. Следовательно, на момент покупки данного помещения эти работы были выполнены, помещение было ответчиком приобретено в таком техническом состоянии, со стороны предыдущего собственника помещения, так как и ФИО4 каких-либо претензий к управляющей компании не поступало.

Таким образом, ответчик обязана нести расходы, связанные с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества собственников многоквартирного дома, а также расходы по оплате коммунальных услуг.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Своевременно оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиком в спорный период не производилась, что повлекло начисление пени в сумме 148 022 рублей 49 копеек. Расчет пеней истцом составлен правильно, судом проверен.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание размер просроченной задолженности ответчика, длительность неисполнения обязательств, материальное положение должника, суд приходит к выводу, что заявленный ко взысканию с ответчика размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, считает разумным и справедливым уменьшить размер неустойки до 25 000 рублей.

При таких обстоятельствах дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 12 459 рублей подтверждены платежным поручением (л.д. 5), и, на основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в размере – 9 973 рубля 50 копеек, исходя из присужденной суммы долга, без учета уменьшения судом неустойки.

Из разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 ФИО8 в пользу открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июля 2015 года по 31 мая 2018 года в сумме 529 327 рублей 84 копейки, пени - 25 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины – 9 973 рубля 50 копеек, всего – 564 301 рубль 34 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья (подпись) Н.А.Соколова

Копия верна

Судья Н.А.Соколова