Решение № 2-2636/2017 2-2636/2017~М-2675/2017 М-2675/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-2636/2017

Дело № 2-2636/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего А.О. Семенцова, при секретаре Н.А. Морозовой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> В 2014 году истцом была предпринята попытка внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о границах своего земельного участка. Внести данные сведения не удалось, т.к. границы земельного участка истца частично накладывались на границы земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В 2017 году истец вновь обратился к кадастровому инженеру с вопросом об определении границ своего земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка истца полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2

При межевании земельного участка с кадастровым номером <номер> кадастровым инженером была допущена кадастровая ошибка, т.к. не были учтены фактические границы земельных участков и топографическая съёмка с/т «Орбита» 1994 года. Межевание проводилось в отсутствие согласования с истцом границ расположения земельного участка. В связи с этим истец лишен возможности внести в ГКН сведения о действительном расположении границ своего земельного участка, хотя он использует его на протяжении длительного времени.

Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО1 просит суд признать кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>; признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером <номер>, произведенное на основании межевого плана от <дата>; исключить сведения о границах данного земельного участка из ГКН; внести в ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В судебном заседании истец и его представитель по устному заявлению ФИО3 настаивали на удовлетворении исковых требований.

Судом принимались меры к извещению ответчика, третьих лиц ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ, ФКП Росреестра по Приморскому краю, однако в судебное заседание они не явились. В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 503 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: Приморский край, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата> № 081764.

Ответчику принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

По заказу прежнего собственника этого земельного участка ФИО4 кадастровым инженером ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ ФИО5 подготовлен межевой план от <дата>, которым определены границы указанного земельного участка и уточнена его площадь. Из содержания межевого плана следует, что при его подготовке кадастровый инженер руководствовалась свидетельством о праве собственности на землю от <дата> № 086767, договором купли-продажи от <дата>, кадастровым паспортом от <дата> № 25/00-13-97614, топографической съемкой М 1:1500 на июнь 2013 года, кадастровым планом территории от <дата> № 25/00-13-223640.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> учтено в Едином государственный реестр недвижимости на основании вышеуказанного межевого плана от <дата>, что следует из выписки из ЕРГН от <дата> № 25/001/005/2017-6579.

Согласно п.п. 1, 3, 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент подготовки оспариваемого межевого плана) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Постановлением главы администрации г. Владивостока от <дата> № 1312 с/т «Орбита» передан земельный участок в районе р. «Черная», площадью 135 880 кв.м.

Ранее <дата> Владивостокским комитетом по архитектуре и градостроительству согласован план территории с/т «Орбита», общей площадью 13,3296 га, в количестве 208 участков. На плане территории с/т «Орбита» отмечены земельные участки 132 и 134.

Указанный документ не был использован кадастровым инженером ФИО5 при определении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Это привело к тому, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> были распространены на земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий истцу, площадь наложения составляет 561 кв.м. Указанный факт также подтверждается выпиской из землеустроительного дела ООО «Геоид» от <дата>, межевым планом кадастрового инженера А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО6 от <дата> и приложенной к нему схемой (приложение № 1).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> было определено кадастровым инженером с нарушением п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент подготовки межевого плана). Содержащиеся в НГРН сведения о местоположении границ этого земельного участка ошибочны. Наличие такой ошибки исключает возможность внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка истца.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Предъявленные истцом требования фактически сводятся к исправлению реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <номер>.

В связи с этим суд полагает возможным признать ошибочными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от <дата>, изготовленного кадастровым инженером ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ ФИО5

Требования о внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего истцу, суд полагает не подлежащими удовлетворению ввиду следующего. Межевой план от <дата>, подготовленный по заказу истца кадастровым инженером ФИО6 раскрывает существо кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика. В нем не содержатся сведения об определении местоположения границ земельного участка истца с согласованием со всеми смежными землепользователями, как того требует ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В результате исключения сведений о местоположении границ земельного участка ответчика отпадут препятствия для уточнения границ земельного участка истца. Отказ в установлении местоположения границ земельного участка истца не будет препятствовать внесению сведений о них в порядке, установленном ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 202 ГПК РФ суд полагает необходимым разъяснить, что настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, внесенных на основании межевого плана от <дата>, изготовленного кадастровым инженером ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ ФИО7

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198, 202 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ошибочными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от <дата>, изготовленного кадастровым инженером ОАО «Госземкадастрсъёмка»-ВИСХАГИ ФИО5

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Разъяснить, что настоящее решения является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, внесенных на основании межевого плана от <дата>, изготовленного кадастровым инженером ОАО «Госземкадастрсъёмка»-ВИСХАГИ ФИО5

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение составлено <дата>.

Председательствующий: