Решение № 2-907/2017 2-907/2017~М-769/2017 М-769/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-907/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации



дело № 2-907/2017
г. Мелеуз
15 июня 2017 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 .... – ФИО7,

представителя Администрации городского поселения <адрес обезличен> ФИО8, действующей на основании доверенности от <дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО2 ..., ФИО3 ..., ФИО1 ... к Администрации городского поселения <адрес обезличен> о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 ...., ФИО1 ...., ФИО2 ...., ФИО3 ...., ФИО1 .... (далее по тексту – истцы) обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации ГП <адрес обезличен> о признании по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что в <дата обезличена> решением Исполкома <адрес обезличен> им в совместную собственность в порядке приватизации была выделена квартира в двухквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, с общей площадью 89,2 кв.м., в том числе жилой площадью 54,3 кв.м.

Спорная квартира находится на земельном участке, принадлежащем истцам по 1/5 доли на праве общей долевой собственности каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата обезличена>.

<дата обезличена> вышеуказанная квартира была поставлена на кадастровый учет, после чего истцам были выданы Выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости по 1/5 доли в праве общей долевой собственности каждому.

Решением администрации <адрес обезличен><№> от <дата обезличена> жилому дому и земельному участку истцов присвоен новый адрес: <адрес обезличен>

Поскольку адрес жилой квартиры был изменен, истцы обратились в Управление Росреестра ... о перерегистрации права на жилой дом, но получили отказ в связи с противоречивыми сведениями в правоустанавливающих документах и им было предложено обратиться в суд.

В связи с этим истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на вышеуказанном земельном участке, снять с кадастрового учета и исключить (аннулировать) из ЕГРН квартиру номер один расположенную в <адрес обезличен>.

<дата обезличена> в ходе судебного заседания ФИО1 .... от исковых требований в части обязании Управления Росреестра ... снять с кадастрового учета и исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости квартиру <№> расположенную в доме <адрес обезличен> отказалась, в остальной части иска поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования истцов (с учетом уточнений) поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации ГП <адрес обезличен> ФИО8 в удовлетворении исковых требований не возражала, решение по иску оставила на усмотрение суда.

ФИО1 ...., ФИО1 ...., ФИО2 ...., ФИО3 ...., ФИО1 ...., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный Закон).

В соответствии с частью пятой статьи первой Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Исходя из ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в <дата обезличена> согласно договору передачи жилых квартир ФИО1 ...., ФИО1 ...., ФИО1 (...., ФИО1 .... и ФИО1 .... предоставлена в совместную собственность в порядке приватизации трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> (л.д.12, 13).

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата обезличена> спорный жилой дом (литер А), <дата обезличена> постройки, имеет общую площадь 89,2 кв.м., жилую площадь 54,3 кв.м.

Спорная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцам по 1/5 доли каждому на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата обезличена> (л.д.26-30).

Решением администрации <адрес обезличен><№> от <дата обезличена> индивидуальному жилому дому А-вых присвоен почтовый адрес: <адрес обезличен> (л.д.33).

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находится квартира, можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки", суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО1 ..., <дата обезличена> года рождения, ФИО1 ..., <дата обезличена> года рождения, ФИО2 ..., <дата обезличена> года рождения, ФИО3 ..., <дата обезличена> года рождения, ФИО1 ..., <дата обезличена> года рождения, по 1/5 доли каждому в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки в виде жилого дома (литер А), общей площадью жилого помещения 89,2 квадратных метров, жилой площадью 54,3 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Государственном кадастровом недвижимости и изменения записи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Галиев