Решение № 2-1859/2019 2-1859/2019~М-1028/2019 М-1028/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-1859/2019

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при секретаре Чистяковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества- земельный участок, расположенный по адрес: <адрес>, сельское поселение Буньковское, 2,5 км. западнее <адрес>, СНТ «Энергия-86», уч. 35, кадастровый №, площадью 582 кв.м., на ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что будет являться основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии прекращения права собственности ФИО4 и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок. В обоснование заявленных требований истец ссылалась на следующее: ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Буньковское, 2,5 км. западнее <адрес>, СНТ «Энергия-86», уч. 35. Земельный участок был передан ФИО1 по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 договора купли- продажи, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В силу п. 8 договора, ФИО1 приобретает право собственности на указанный участок после регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, не успев зарегистрировать договор купли- продажи умерла. В права наследства после смерти матери вступили ее дочери - ответчики ФИО2 и ФИО3 Ответчики на спорный земельный участок не претендуют. С момента заключения договора купли- продажи ФИО1 исполняет все обязанности собственника земельного участка, обрабатывает его, начало строительство садового дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, обеспечившего явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о явке извещена, ранее представила в суд заявление, в котором признала заявленные истцом требования.

Ответчик ФИО3. в суд не явилась, о явке извещена, ранее представила в суд заявление, в котором признала заявленные истцом требования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 582 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> «Энергия-86», уч. 35, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использовании- для садоводства (л<данные изъяты>).

Как усматривается из текста договора купли-продажи указанный земельный участок № СТТ «Энергия-86» принадлежал ФИО4 на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами был подписан передаточный акт, согласно условиям п. 2 которого ФИО4 передала, а ФИО1 приняла указанное недвижимое имущество, претензий у сторон по передаваемому земельному участку не имеется, расчет между сторонами произведен полностью, претензии отсутствуют (л<данные изъяты>

Судом из копии наследственного дела к имуществу ФИО4 установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к имуществу умершей ФИО4, принявшими наследство после смерти ФИО4, являются ответчики ФИО3 и ФИО2 (л.д.<данные изъяты>). Ответчики в судебное заседание представили письменные заявления о признании заявленных требований.

Из уведомления об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что истцу было отказано в государственной регистрации прав собственности на земельный участок площадью 582 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу<адрес>

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № усматривается, что в качестве правообладателя земельного участка общей площадью 582 кв.м. по адресу: <адрес>, значится ответчик ФИО4 (л.д<данные изъяты>

Учитывая, что истцом представлены все доказательства, необходимые для удовлетворения требований истца при избранном способе защиты права, а именно доказательства заключения между сторонами договора купли - продажи, доказательства фактической передачи имущества в собственность истца ФИО1 от продавца ФИО4, доказательства невозможности правопредшественника совершить действия необходимые для государственной регистрации права собственности, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 при избранном способе защиты права, заявленные к ФИО3 и ФИО2 как наследникам ФИО4, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 582+/- 17 кв.м., в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО4 к ФИО1.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 582+/- 17 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: