Решение № 2-2540/2019 2-2540/2019~М-2273/2019 М-2273/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-2540/2019

Дело № 2 -2540/2019
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года

Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.

при секретаре Гаяновой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузина В.И. к Администрации Копейского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Кузин В.И. обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. В обоснование требований указано, что по договору найма жилого помещения в общежитии от 11.10.2010 истцу была предоставлена для проживания квартира по адресу: АДРЕС. Истец зарегистрирован и проживает в данной квартире с момента вселения и до настоящего времени. Считает, что сложились отношения по договору социального найма. При обращении в Администрацию Копейского городского округа истцу было отказано в заключении договора социального найма, поскольку истец не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, не признан малоимущим в установленном порядке; договор найма жилого помещения в общежитии от 1.10.2010г. заключен на период трудовых отношений, не является основанием для заключения договора социального найма. Истец считает, что фактически сложились отношения по договору социального найма, поскольку жилой дом АДРЕС статуса общежития не имеет. Просит признать за ним право пользования квартирой общей площадью 18,5 кв. метра, расположенной по адресу АДРЕС на условиях договора социального найма.

Истец Кузин В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика Администрации Копейского городского округа, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явился (л.д. 23- расписка).

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, их представителей.

Выслушав объяснения истца Кузина В.И., исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ч.1, 2 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Судом установлено, что Кузину В.И. на основании договора найма жилого помещения в общежитии НОМЕР от 11.10.2010г. была предоставлена для временного проживания на период трудовых отношений квартира НОМЕР, состоящая из одной комнаты, общей площадью 18,5 кв. метра, расположенная по адресу АДРЕС (л.д. 11-12).

Согласно выписке из финансового лицевого счета и поквартирной карточки в жилом помещении по адресу АДРЕС по месту жительства зарегистрирован Кузин В.И. с 24.11.2010 года по настоящее время (л.д.20).

Таким образом, с 2010 года Кузин В.И. занимает отдельное изолированное жилое помещение по адресу АДРЕС до настоящего времени проживает в указанной квартире, несет расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт помещения.

Здание общежития по адресу АДРЕС, является муниципальной собственностью на основании распоряжения Правительства РФ № 259-р от 01.03.2003 года «О безвозмездной передаче в государственную и муниципальную собственность объектов социально-культурного назначения», распоряжения Главы г. Копейска НОМЕР от 29.05.2003 года «О мероприятиях по принятию в муниципальную собственность объектов коммунально-бытового назначения ФГУП «Завод «Пластмасс», распоряжения Министерства имущественных отношений РФ № 1036-р от 02.04.2003 года (л.д.8).

В материалах дела имеется ответ от 24.06.2019 года администрации Копейского городского округа об отказе в заключении с истцом Кузиным В.И. договора социального найма, в связи с тем, что Кузин В.И. не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, не признан малоимущим в установленном порядке; договор найма жилого помещения в общежитии от 1.10.2010г. заключен с Кузиным В.И. на период трудовых отношений (л.д. 9-10).

В настоящее время нормативно правовые акты администрации Копейского городского округа об отнесении вышеуказанного жилого помещения к специализированному жилищному фонду отсутствуют (л.д.32 - ответ администрации КГО).

Из положений ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

При том, что здание по адресу АДРЕС утратило статус общежития в силу закона, нормативно-правовых актов об отнесении квартиры НОМЕР в указанном доме к специализированному жилищному фонду в установленном порядке администрацией КГО не принималось, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения по договору социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца Кузина В.И. подлежат удовлетворению, поскольку статус общежития домостроения АДРЕС утрачен в силу закона, между сторонами фактически сложились отношения по договору социального найма жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 62, 99, 100 ЖК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением - квартирой общей площадью 18,5 кв. метра, расположенной по адресу АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: М.И.Гончарова