Решение № 2-6641/2024 2-6641/2024~М-1955/2024 М-1955/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-6641/2024

78RS0002-01-2024- 003124-51

Дело № 2-6641/2024
г. Санкт-Петербург
16 декабря 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.

при секретаре Галивановой А.В.

с участием представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «КВС-СПб» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ

ФИО2 (далее Истец) обратился в суд с иском к ООО «КВС-СПб» (далее Ответчик) о взыскании стоимости расходов на устранение выявленных недостатков в <адрес>, расположенной по адресу <адрес> в размере 311360,14 руб., неустойки за просрочку выплаты стоимости расходов об устранении недостатков объекта долевого строительства за период с 20.01.2024 г. по день вынесения решения суда и в дальнейшем по дату фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда 20000 руб., штраф по ЗоЗПП, расходы на оформление доверенности 1700 руб., на проведение досудебной экспертизы 32000 руб. В обоснование иска указывал на то, что между сторонами был заключён договор участия в долевом строительстве, во исполнение которого истец произвел оплату в полном объеме, в период гарантийного срока были обнаружены строительные недостатки, стоимость устранения которых подтверждена техническим заключением ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» №5-11/23-281-КА, в добровольном порядке ответчик требования потребителя не исполнил.

Истец в суд не явился, явку представителя после перерыва судебного заседания не обеспечил, ходатайств в суд не направил.

Представитель ответчика в суд явился, представил отзыв на иск по результатам заключения экспертизы (л.д.166-169).

Привлеченное к участию в деле в качестве 3 лица ООО «РУСГАНЗА Продактс» в суд представителя не направило, извещалось надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию представителя ответчика, суд приходит к следующему:

Как установлено судом и следует из материалов дела, во исполнение договора участия в долевом строительстве №0821/Наутилус/115 от 05.10.2020 ООО «КВС-Красносельский» (Застройщик) передало ФИО2 по акту приема-передачи 15.01.2021 г. спорное жилое помещение (л.д.9-13).

По общему правилу, изложенному в пункте 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если приобретен товар ненадлежащего качества, покупатель по своему выбору имеет право потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездном устранении недостатков товара в разумный срок или возмещении своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 7 Закона № 214-ФЗ, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Частью 1 статьи 4 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с частью 2 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Из толкования вышеуказанных норм права следует, что гражданин-потребитель вправе воспользоваться своими правами при нарушении застройщиком условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований.

Исходя из анализа вышеприведенных норм, ст. 7 Закона «О долевом участии в строительстве жилья», ст. 4, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» предоставляет участнику долевого строительства (потребителю) право выбора альтернативных вариантов защиты своего нарушенного права.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб) и упущенная выгода.

В ходе эксплуатации спорного объекта истцом были обнаружены недостатки, в связи с чем она обратилась в экспертную организацию ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза», согласно технического заключения №5-11/23-281-КА стоимость устранения недостатков составляет 311360,14 руб. О проведении досудебного осмотра помещения ответчик был извещен надлежащим образом (л.д.27-58)

28.12.2023 истец направил в адрес ответчика претензию и заключение по результатам осмотра, которые были получены ответчиком 09.01.2024, однако она осталась без удовлетворения, никаких предложений, в том числе о безвозмездном устранении недостатков с указанием соответствующих сроков, со стороны ответчика истцу не поступало, обратного суду не представлено. В связи с чем доводы ответчика о лишении их возможности проверить изложенные в претензии доводы и устранить недостатки не подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на каждой стороне лежит обязанность по предоставлению доказательств как в обоснование требований так и возражений.

В связи с несогласием размера устранения выявленных недостатков по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением ООО «Экспертный центр «Академический» (л.д.93-163) выявленные недостатки являются строительными, следствием нарушения застройщиком требований нормативных документов, а также нарушений технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ, следовательно, условий договора участия в долевом строительстве, стоимость устранения строительных недостатков составляет 49663,17 руб.

Оценивая экспертное заключение, суд исходит из того, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. ст. 55, 59 - 60 ГПК РФ, содержит подробное описание объекта исследования и примененной методики, сделанные в результате исследования выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты, проводившие исследование, имеют необходимую квалификацию, в соответствии со ст. 80 ГПК РФ были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, представлено не было. Сторонами данные выводы оспорены не были, ходатайств о вызове экспертов, проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявлялось, оснований сомневаться в обоснованности и достоверности проведенной экспертизы у суда не имеется, в связи с чем судом данное заключение принимается в качестве надлежащего доказательства по делу.

Таким образом, доводы истца об имеющихся недостатках, допущенных при строительстве, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и с ООО «КВС-СПб» в пользу истца подлежит выплата в размере 49663,17 руб. что подтверждено заключением судебной экспертизы.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" предусмотрено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (ч.4 п.1)

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (п.2)

Таким образом, суд находит требование истца в части взыскания неустойки за период с 20.01.2024 по 21.03.2024 подлежащим удовлетворению, однако ее размере составляет 1539,56 руб. (49663,17х1/150х7,5%х62).

Федеральным законом от 8 августа 2024 г. № 266-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в том числе в п.8 ст. 7, а именно «За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора."

Таким образом, размер неустойки, за период с 01.09.2024 по 16.12.2024 в соответствии с вышеуказанной нормой подлежит взысканию в общем размере 7012,44 руб. (с 01.09.2024 по 15.09.2024 в размере 893,94 руб. (49663,17х1/150х18%х15дн.),с 16.09.2024 по 27.10.2024 в размере 2642,08 руб. (49663,17х1\150х19%х42дн.),с 28.10.2024 по 16.12.2024 в размере 3476,42 руб. (49663,17х1\150х21%х50дн.)

Руководствуясь разъяснениями, данными в п. 65 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» суд также полагает возможным взыскать с ООО «КВС-СПб» в пользу истца неустойку, начиная с 17.12.2024 за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования - Центрального Банка Российской Федерации, действующей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (49663,17 руб.), но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) до даты фактического исполнения обязательств.

Федеральным законом от 8 августа 2024 г. № 266-ФЗ о внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также ст. 10 дополнена п.2 согласно которого «моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков и п.3 «При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке".

Таким образом, суд находит основания для удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда и штрафа, определив размер морального вреда в размере 10000 руб., как соотносимый с критериями разумности и справедливости применительно к установленным обстоятельствам и штрафа 3410,76 руб.

Суд также находит основания для удовлетворения требований истца в части возмещения понесенных расходов на получение заключения эксперта при обращении в суд в размере 5104,13 руб. исходя из размера удовлетворённой части исковых требований в части суммы на устранение недостатков (удовлетворено 16% (49663,17х100/311360,14)

Что касается расходов на оформление доверенности, то суд не находит оснований для взыскания с ответчика 1700 руб., поскольку из текста данной доверенности не усматривается, что ее выдача связана только с рассмотрением настоящего дела, она содержит более расширенный круг полномочий представителей, не имеющих отношения к делу №2-6641/24.

Согласно ст. 203 ГПКРФ суд по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе рассрочить или отсрочить исполнение решения суда этого же суда, изменить порядок и способ его исполнения.

Постановление Правительства РФ №326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», определяет следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) в том числе в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 22.03.2024, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно.

Не смотря на право ответчика для предоставления отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024 в соответствии с Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного ходатайство исходя из даты вынесения решения суда и предположительной даты вступления его в законную силу.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 2246,46 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КВС-СПб» в пользу ФИО2 расходы на устранение выявленных недостатков в <адрес>, расположенной по адресу <адрес> в размере 49663 рубля 17 копеек, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований за период с 20.01.2024 по 21.03.2024 в размере 1539 рублей 56 копеек, с 01.09.2024 по 16.12.2024 в общем размере 7012 рублей 44 копейки и с 17.12.2024 за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования - Центрального Банка Российской Федерации, действующей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (49663,17 руб.), но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) до даты фактического исполнения обязательств, расходы на проведение оценки в размере 5104 рубля 13 копеек, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф 3410 рублей 76 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Взыскать с ООО «КВС-СПб» в доход государства госпошлину в размере 2246 рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Е.В.Кирсанова

Изготовлено в окончательной форме 09 января 2025 года