Решение № 2-360/2021 2-360/2021~М-366/2021 М-366/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-360/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 г. п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-360/2021 по иску администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании прекращенным договора аренды земельного участка,

установил:

администрация МО Одоевский район Тульской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО6 по изложенным основаниям, ссылаясь на то, что 10.09.2002 между администрацией МО Одоевский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, площадью 1334 кв.м, с кадастровым номером №, из земель районного фонда перераспределения (земель запаса) для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> Срок аренды земельного участка установлен договором на период с 10.09.2002 по 10.09.2017. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Никто из числа наследников о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды испрашиваемого земельного участка не обращался. В связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, права и обязанности арендатора по договору аренды к наследникам не переходили. После смерти арендатора, поступление арендных платежей прекратилось, в настоящее время земельный участок никем не используется.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.09.2002, заключенный между администрацией муниципального образования Одоевский район и ФИО1, в связи со смертью арендатора, а также прекратить обязательства и права по указанному договору аренды.

В ходе рассмотрения дела от представителя истца главы администрации МО Одоевский район ФИО2 поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика ФИО6 надлежащим ответчиком Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Определением Одоевского районного суда Тульской области от 15.06.2021 произведена замена ответчика ФИО6 на надлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Представитель истца администрации МО Одоевский район в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, глава администрации МО Одоевский район ФИО2 просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 604 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Ст. 608 ГК РФ, определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ст.22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

П.2 ст. 11 ЗК РФ предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 10.09.2021 между администрацией МО Одоевский район (арендодатель) и ФИО1(арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, из земель районного фонда перераспределения (земель запаса) для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1334 кв.м.

П. 1.2 договора предусмотрен срок аренды с 10.09.2002 по 10.09.2017.

Договор аренды земельного участка от 10.09.2002 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-002/2021-42619294 от 21.04.2021.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (арендатор земельного участка), что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>

Настаивая на удовлетворении исковых требований, представитель истца администрации МО Одоевский район по доверенности ФИО3 указал, что после смерти ФИО1 никто из наследников с заявлением о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка не обращался, в связи с чем учитывая положения статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается.

Проверяя доводы истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с ч.1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч.1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Согласно копии заявления, адресованного в государственную нотариальную контору г. Москвы, ФИО6 отказался от причитающейся доли наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ его отца ФИО1 Заявление удостоверено государственным нотариусом государственной нотариальной конторы №2 Октябрьского района г. Гродно Республики Беларусь ФИО7 с регистрацией в реестре за №3-1533.

Согласно ответу нотариуса г. Москвы ФИО8 №246 от 14.05.2021, наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Из ответа Московской городской нотариальной палаты №01/4309 от 07.06.2021 усматривается, что наследственных дел к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 04.06.2021 не имеется.

Таким образом, судом достоверно установлено, что с момента смерти ФИО1 в администрацию МО Одоевский район по вопросу замене стороны в договоре аренды никто не обращался, фактически земельным участком также никто не пользуется.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, учитывая отсутствие возражений о стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании прекращенным договора аренды земельного участка удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка, площадью 1334 кв.м, с кадастровым номером №, из земель районного фонда перераспределения (земель запаса) для садоводства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенный 10.09.2002 между администрацией муниципального образования Одоевский район и ФИО1, прекращенным в связи со смертью арендатора.

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка, площадью 1334 кв.м, с кадастровым номером №, из земель районного фонда перераспределения (земель запаса) для садоводства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенный 10.09.2002 между администрацией муниципального образования Одоевский район и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2021