Решение № 2-5555/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-5555/2019

Копия

Дело № 2-5555/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2019 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. - единолично, при секретаре судебного заседания Ивановой Л.Н.,

С участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к В.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее также - истец) обратилось в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что 27 февраля 2010 года между ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор №<номер изъят> (ипотека в силу закона), в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 400 тысяч рублей сроком на 120 месяцев на приобретение в собственность квартиры по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. <адрес изъят>. По состоянию на 02 марта 2010 года квартира была оценена в 1 миллион 134 тысячи рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика. На указанное жилое помещение была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, о чем была составлена закладная. Законным владельцем закладной является ОАО «АИЖК».

По условиям договора была предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты. Однако ответчиком начиная с 01.03.2013 ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им не производились.

По состоянию на 08.07.2019 года сумма задолженности по кредитному договору составила 425 тысяч 704 рубля 66 копеек, из которых: 317 тысяч 855 рублей 29 копеек – задолженность по основному долгу, 63 тысячи 890 рублей 19 копеек – задолженность по процентам, 28 тысяч 938 рублей 56 копеек – просроченные капитализированные платежи, которую и просит взыскать истец с ответчика, возврат государственной пошлины в размере 15 тысяч 020 рублей 62 копеек, а также, начиная с 30 марта 2014 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 9,61 % годовых, расторгнуть кредитный договор № <номер изъят> от 27.02.2010 с даты вступления решения суда в законную силу и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Казань, ул. <адрес изъят>, кадастровый номер: <номер изъят>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП №<номер изъят> от 02 марта 2010 г. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 1 миллиона 590 тысяч 400 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по уточненным исковым требованиям.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного разбирательства.

Изучив заявленные истцом требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В силу статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 16 постановления Пленума Верховного суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункт 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающими процентами, проценты в установленном договоре размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора.

Исходя из положений статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

В соответствии с частью 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Исходя из положений пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что 27 февраля 2010 года между ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор № <номер изъят> (ипотека в силу закона), в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 400 тысяч рублей сроком на 120 месяцев на приобретение в собственность квартиры по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул.<адрес изъят>.

По состоянию на 02 марта 2010 года квартира была оценена в 1 миллион 134 тысячи рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика.

Согласно отчету оценщика от 29.08.2014 г. № 870-08-2014/1 рыночная стоимость квартиры в настоящий момент составляет 1 миллион 988 тысяч рублей.

На указанное жилое помещение была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, о чем была составлена закладная. Законным владельцем закладной является ОАО «АИЖК».

По условиям договора была предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты. Однако ответчиком начиная с 01.03.2013 ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им не производились.

По состоянию на 08.07.2019 года сумма задолженности по кредитному договору составила 425 тысяч 704 рубля 66 копеек, из которых: 317 тысяч 855 рублей 29 копеек – задолженность по основному долгу, 63 тысячи 890 рублей 19 копеек – задолженность по процентам, 28 тысяч 938 рублей 56 копеек – просроченные капитализированные платежи.

Сумма долга, процентов и пеней по кредитному договору ответчиком не оспорена, свой контррасчет им не представлен.

Ответчику направлялось требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, однако оно осталось без ответа.

Факт неисполнения заемщиками своих обязательств по кредиту подтверждается материалами гражданского дела, возражений по существу иска ответчиком представлено в суд не было, задолженность после обращения банка в суд не погашена.

При таких условиях требование истца о взыскании с ответчика долга по кредитному договору в общей сумме 425 тысяч 704 рублей 66 копеек подлежит удовлетворению.

Также, начиная с 30 марта 2014 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 9,61 % годовых

Принимая во внимание, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: г. Казань, ул. <адрес изъят>, суд считает требования истца об обращении взыскания на данное имущество не противоречащими закону.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд определяет способ реализации данного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с этим начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: г. Казань, ул. <адрес изъят> составляет 1 миллион 590 тысяч 400 рублей.

02.03.2018 издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 97-р, в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ».

14.03.2018 сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, а также утверждена новая редакция устава.

В силу части 1 статьи 88 и части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в соответствии с требованиями законодательства о налогах и сборах, в сумме 15 тысяч 020 рублей 62 копеек, которые подлежат возврату в пользу истца с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск акционерного общества «ДОМ.РФ» к В.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с В.Т. в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № <номер изъят> от 27.02.2010 в размере 425 тысяч 704 рублей 66 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 9,61 % годовых начиная с 30 марта 2014 года и по день вступления решения суда в законную силу, а также возврат государственной пошлины в размере 15 тысяч 020 рублей 62 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. <адрес изъят>, кадастровый номер <номер изъят>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП №<номер изъят> от 02 марта 2010 г. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 1 миллиона 590 тысяч 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд.

Судья подпись Губаева Д.Ф.

Копия верна.

Судья Губаева Д.Ф.