Решение № 2-834/2017 2-834/2017~М-633/2017 М-633/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-834/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года пос.ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя истца ФИО2,

представителя ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО3,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан об обязании заключить договор выкупа земельного участка без проведения торгов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений <адрес> Республики Татарстан принять решение в соответствии со Земельного Кодекса Российской Федерации о предоставлении в собственность путем выкупа ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указывают, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. С целью приобретения в собственность земельного участка с кадастровым номером №, на котором находится данная квартира, она обратились в исполнительный комитет Высокогорского муниципального района РТ с заявлением № о предоставлении в собственность путем выкупа земельного участка. Из Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан было получено уведомление, в котором сообщалось, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют. Так же было рекомендовано для того, чтобы оформить земельный участок в собственность обратиться в Высокогорский районный суд с исковым заявлением для признания квартиры частью жилого дома. Истцы считают данный отказ незаконным и необоснованным.

ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 не возражал против удовлетворения иска.

Остальные участники дела в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения участников дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, к земельным участкам, изъятым из оборота, которые не могут предоставляться в частную: собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством, относятся земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами: государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса); зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы; зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды; объектами организаций федеральной службы безопасности; объектами организаций органов государственной охраны; объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ; объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний; воинскими и гражданскими захоронениями; инженерно- техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не представляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

К земельным участкам, ограниченным в обороте, относятся, в том числе, земельные участки, расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

На основании статьи 39.2 ЗК Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно пункту 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

В силу статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела усматривается, что истица является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, Дубъязское сельское поселение, <адрес>, свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица через портал государственные услуги Республики Татарстан обратились в исполнительный комитет Высокогорского муниципального района РТ с заявлением № о предоставлении в собственность путем выкупа земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ из Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан было получено уведомление, в котором сообщалось, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют. Так же было рекомендовано для того, чтобы оформить земельный участок в собственность обратиться в Высокогорский районный суд с исковым заявлением для признания квартиры частью жилого дома.

Материалами дела также подтверждается, что собственникам квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6 принадлежит на праве долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 16:№, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по указанному адресу.

Земельный участок под квартирой № также сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Таким образом, дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, разделен на три изолированных жилых помещения.

Земельные участки под квартирами сформированы, им присвоены кадастровые номера, кроме того право собственности на земельный участок под квартирой № зарегистрировано в установленном законом порядке.

Предоставление земельного участка под домом, расположенным по адресу: : <адрес>, <адрес> поселение, <адрес>, в общедолевую собственность собственников помещений (квартир) данного дома, как указано в письме руководителя исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, невозможно, так как часть этого земельного участка уже находится в собственности ФИО7, собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Его право собственности на земельный участок никем не оспаривается. Отказ в предоставлении земельного участка в собственность граждан нарушает конституционное право граждан иметь в частной собственности землю, предусмотренное статьей 36 Конституции Российской Федерации.

Принимая во внимание положения действующего законодательства и обстоятельства, установленные в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу, что наличие не оспоренного права собственности на земельный участок под объектом недвижимости ФИО4, ФИО5, ФИО6, не позволяет сформировать единый земельный участок под домом в соответствии с требованиями жилищного и земельного законодательства, это создает правовую неопределенность в отношении остальной части земельного участка под домом, что в свою очередь приводит к ущемлению прав на землю, собственников объектов недвижимости.

Судом также учитывается, что между собственниками квартир указанного дома уже сложился порядок пользования участками, что образованы три самостоятельных земельных участков под входящими в состав дома квартирами в результате межевания, которое никем из лиц участвующих в деле не оспаривается.

Поскольку в соответствии со ст.39.20 ЗК Российской Федерации истцы, как собственники квартиры, расположенной на спорном земельном участке, имеет право на приобретение указанного земельного участка в собственность, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан об обязании заключить договор выкупа земельного участка без проведения торгов удовлетворить.

Обязать Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан принять решение в соответствии со ст.39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации о предоставлении в собственность путем выкупа ФИО1, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев