Решение № 2-334/2018 2-334/2018~М-314/2018 М-314/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-334/2018

Дело № 2-334/2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года г. Новохоперск

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Житиневой Е.В.

при секретаре Руденко О.Ю.

с участием истца ФИО1

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краснянского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области и администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области о снятии земельного участка с кадастрового учета

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику по тем основаниям, что ему на основании договора купли-продажи от 19.02.2018г. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты>, о чем Едином государственном реестре недвижимости 28.02.2018г. сделана запись регистрации <данные изъяты> В ходе уточнения границ и площади земельного участка кадастровый инженер 17.09.2018г. выдала заключение о невозможности выполнения кадастровых работ ввиду наложения данного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>36, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли запаса (неиспользуемые), по документу: под жилую застройку, площадью 65062 кв.м.

Истец считает, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет незаконно, в нарушение норм действующего законодательства, его наличие препятствует истцу уточнить границы и площадь принадлежащего истцу земельного участка, внесению сведений в ЕГРН, что нарушает его права как собственника.

Просит суд: снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебном заседании истец просил удовлетворить заявление.

Представитель ответчика - администрации Краснянского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и удовлетворить иск.

Представитель ответчика- администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия его участия, в удовлетворении иска не возражал.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 не возражала в удовлетворении иска, пояснив суду, что снятие спорного земельного участка с кадастрового учета позволит провести межевание и надлежащим образом зарегистрировать право собственности на земельный участок не только истцу, но и целому ряду жителей, чьи дома и земельные участки находятся в границах спорного земельного участка. В каком порядке, для каких целей был поставлен указанный спорный земельный участок на учет, установить в настоящее время невозможно. Право собственности на него ни за кем не зарегистрировано. Кроме того, в границах спорного земельного участка находятся два земельных участка, которые надлежащим образом отмежеваны с установлением границ и координат и поставлены на кадастровый учет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области (Бобровский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области )в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим, просил рассмотреть дело в его отсутствие согласно действующего законодательства, сообщив, что в ЕГРН имеются актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>36, площадью 65062,3 кв.м. Информация о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствует, а также отсутствует информация о зарегистрированных правах на расположенные на нем сооружения с кадастровыми номерами <данные изъяты>, принадлежащие Краснянскому сельскому поселению.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ, земельные участки относятся к объектам недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8, и ч.10 ст. 22 названного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии со ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (ч. 1), и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч. 2).

Конституция Российской Федерации, закрепляя право частной собственности и раскрывая в ст. 35 его конституционное содержание, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, выделяет в качестве самостоятельного конституционного права право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1) и, конкретизируя применительно к данному праву предписание статьи 17 (часть 3), устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36, часть 2).

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 3 ст. 70 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принадлежность истцу ФИО1 на праве собственности земельного участка площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Земельный участок имеет статус ранее учтенного, его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Кадастровый номер присвоен 24.10.2005 г.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, жилой дом по адресу: <адрес>, данное строение значится 1967 г. постройки.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок площадью 65062 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> является также ранее учтенным, расположен по адресу: <адрес>36, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку. При этом описание закрепления на местности, кадастровые номера смежных участков, сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков отсутствуют. Кадастровый номер присвоен 25.03.2004 г.

По заключению кадастрового инженера ФИО2 от 17.09.2018г., в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1 установлен факт наложения вышеуказанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с чем, выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границы земельного участка невозможно.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Земельный участок истца находится в границах (внутри) спорного земельного участка с кадастровым номером 36:17:2600006:13, который истец просит снять с государственного кадастрового учета, и о котором отсутствуют сведения о правообладателях. Спорный участок имеет статус "ранее учтенный", не имеет статуса "временный" и не может быть снят с государственного кадастрового учета по заявлению правообладателя ввиду отсутствия такового. Спор о праве в отношении участка отсутствует. Отсутствие установленного законом порядка снятия с государственного кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту.

Наличие сведений о спорном объекте в государственном кадастре недвижимости нарушает права и законные интересы истца. Орган кадастрового учета не имеет иных правовых оснований для самостоятельного исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о спорном участке, а истец - иных способов защиты нарушенного права кроме обращения в суд с иском о снятии участка с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 65062 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>36.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Новохоперский районный суд.

Судья Е.В. Житинева