Решение № 2-5062/2025 2-579/2026 2-579/2026(2-5062/2025;)~М-4286/2025 М-4286/2025 от 2 марта 2026 г. по делу № 2-5062/2025

№

УИД 03RS0№-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2026 года <адрес> РБ

Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (далее – Администрация города), в котором просит: Признать за ФИО1 право собственности на пристрой 39.6 кв.м, литер А1: пом.7, 8 распложенный по адресу <адрес>. Сохранить нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном виде, состоящих из помещений первый этаж, литера А: пом.12, 12а, 126, 12в, 12г, 14; литера А1: пом.4, 4а, 5, 5а, 6, 13, общей площадью 107,5кв.м., в соответствии с техническим паспортом, инвентарный № от 11.05.2022г. Указать, что данное решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесения изменений в кадастровый учет на объект недвижимости нежилое помещение площадью 107,5кв.м. кадастровый № расположенное по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на п/пл 4, 4а, 5, 6, 12, 12а, 13, 14 о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 10.12.2019г., кадастровый №.

На указанном земельном участке расположен пристрой 39.6 кв.м, литер А1: пом.7, 8, возведённый в 1979 году как единое целое с основным помещением технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. Пристрой технически связан с основным помещением, имеет общие инженерные коммуникации и используется как единый объект недвижимости.

До приобретения истцом права собственности, с 2000 по 2019 год, собственником помещения было Муниципальное образование городской округ <адрес> Республики Башкортостан, которое также использовало помещение вместе с пристроем как единый объект недвижимости. Пристрой к основному помещению существует с 1979 года и непрерывно использовался всеми последовательными владельцами помещения, включая Муниципальное образование городской округ <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 15 лет.

Таким образом истец считает иск подлежащим удовлетворению о признании право собственности на пристрой 39.6 кв.м, литер А1: пом.7, 8, за мной в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ Межведомственная комиссия по вопросам внешнего 'оформления городских территорий решила, согласовать выполненную перепланировку (переустройство) помещения: первый этаж, литера А: пом.12, 12а, 126, 12в, 12г, 14; литера А1: пом.4, 4а, 5, 5а, 6, 13, общей площадью 107,5кв.м., в соответствии с техническим паспортом, инвентарный № от 11.05.2022г., принимая во внимание представленный проект по выполненной перепланировке помещения, расположенного по адресу: <адрес> (рег.№.182/2 - АС), техническое заключение, рег.№№ выполненное ООО «АР-ГРУПП».

В последующем, истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с целью регистрации помещения.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> отказало в государственном кадастровом учете.

Полагает, что признание права собственности на самовольные постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены должным образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, об отложении не просили.

Информация о движении гражданского дела, датах судебных заседаний своевременно опубликована на сайте Ленинского районного суда <адрес> Республики Башкортостан - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Учитывая требования статей 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признание права является одним из способов защиты права, при этом лицо, считающее себя собственником имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов иных лиц.

Гражданским законодательством не установлены последствия самовольного переустройства и перепланировки нежилого помещения.

Как указано в п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п. п. 1 и 2 ст. 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 2 названной статьи при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

На основании ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что законом для нежилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес>, на п/пл 4, 4а, 5, 6, 12, 12а, 13, 14 о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 10.12.2019г., кадастровый №.

Далее судом установлено, что спорный объект включает в себя пристрой 39.6 кв.м., литер А1: пом.7, 8, возведённый в 1979 году как единое целое с основным помещением технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. Пристрой технически связан с основным помещением, имеет общие инженерные коммуникации и используется как единый объект недвижимости.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости инвентарный № по адресу: <адрес>, площадь нежилого здания составляет 64,7 кв. м.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости инвентарный № по адресу: <адрес>, ул. <адрес>площадь пристроя составляет 39,6 кв. м.

В ходе рассмотрения дела определением суда по настоящему делу назначена экспертиза, производство которой поручено ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Так, в соответствии с выводами судебной экспертизы, подготовленной экспертом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № Согласно заключению эксперта пристрой, общей площадью 39,6 кв. м. литер А1: ном. 7,8 расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, является недвижимым имуществом в связи с тем, что является неотъемлемой частью многоквартирного жилого <адрес>.

Нежилое помещение, общей площадью 39,6 кв. м. литер А1: ном. 7,8 расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, также в ходе исследования объекта капитального строительства - нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 39,6 м2 нарушения не выявлены. Нежилое помещение, общей площадью 39,6 кв. м. литер А1: ном. 7,8, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, угрозу жизни и здоровью граждан и иных лиц не несет.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает заключение эксперта ясным, полным, объективными, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования, сделанных выводов и полные ответы на поставленные вопросы.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы эксперта, экспертное заключение суд расценивает как достаточное и достоверное доказательство, поскольку оно полностью соответствует требованиям законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, каких-либо объективных сведений о его заинтересованности в исходе разрешения спора не имеется.

Выводы экспертного заключения ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» лицами, участвующими в деле, не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Поскольку нежилое помещение, в которым произведена самовольная реконструкция, находятся в собственности истца, которым предпринимались действия к легализации спорного объекта недвижимости, при этом сохранение этого нежилого здания с самовольно произведенной реконструкцией не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Указанное заключение судебного эксперта является допустимым доказательством, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы.

Квалификация эксперта подтверждается соответствующими свидетельствами, подлинность которых никем не оспорена.

Таким образом, оснований ставить под сомнение компетентность и правильность выводов указанного судебного эксперта, обладающего специальными познаниями в области оценочной деятельности, у суда не имеется.

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Истец избрал способом защиты своего права – обращение в суд с требованием о признании права собственности.

Данный способ защиты гражданских прав осуществляется только в судебном порядке. Признанием прав снимается сомнение в принадлежности права тому или иному лицу.

В силу ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ вступившие в законную силу судебные решения, являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на пристрой 39.6 кв.м, литер А1: пом.7, 8 распложенный по адресу <адрес>.

Сохранить право собственности за ФИО1 нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном виде, состоящих из помещений первый этаж, литера А: пом.12, 12а, 126, 12в, 12г, 14; литера А1: пом.4, 4а, 5, 5а, 6, 13, общей площадью 107,5кв.м., в соответствии с техническим паспортом, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и признания права собственности за ФИО1 на объект недвижимости нежилое помещение площадью 107,5кв.м. кадастровый № расположенное по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлении Росреестра по <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.