Решение № 2-3461/2017 2-3461/2017~М-2783/2017 М-2783/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-3461/2017

копия Дело №2-3461/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Э.А.,

при секретаре Зверевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к исполнительному комитету ЗМР РТ, кадастровому инженеру ФИО7 ФИО13, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» о признании реестровых ошибок, о признании частично недействительными распоряжения и схемы, об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету ЗМР РТ, кадастровому инженеру ФИО7 ФИО13, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР», ФИО2 о признании частично недействительными распоряжение МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» № от ДД.ММ.ГГГГ и схему к нему в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №, смежных с земельным участком с кадастровым номером №; признании реестровыми ошибками в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, смежных с границами земельного участка с кадастровым номером №; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 319 кв.м по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Васильевское городское поселение, С/Т «Лунный», участок 24, и признать их уточненными с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, без заявления правообладателей данных земельных участков, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Азимут +» ФИО3.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>. В целях уточнения местоположения границы и площади принадлежащего истцу земельного участка, она обратилась в ООО «Азимут+», которым ей был выдан межевой план находящегося в ее собственности земельного участка, и заключение кадастрового инженера ФИО3, которым установлено, что в целях выявления ошибок измерений, переопределения координат земельного участка и обеспечения внесения в ГКН достоверных сведений кадастровым инженером ООО «Азимут+» <адрес> РТ, проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №. В результате обследования установлено, что площадь и координаты поворотных точек границы земельного участка не менялись и по факту, исходя из границ, существующих на местности и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (с севера - забор, с остальных сторон проставлен шифер) отличается от сведений внесенных в ГКН и это отличие приводит к пересечению смежных земельных участков №. Выявлена реестровая ошибка.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании реестровых ошибок, о признании частично недействительными распоряжения и схемы, об установлении границ земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца - ФИО4, доверенность №8-4742 от 14.10.16г., в судебном заседании исковые требования уточнил и просил: признать частично недействительными распоряжение МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» № от ДД.ММ.ГГГГ и схему к нему в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №. Признать реестровыми ошибками в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, смежных с границами земельных участков с кадастровым номером № Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 319 кв.м по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Васильевское городское поселение, С/Т «Лунный», участок 24, и признать их уточненными с одновременной корректировкой смежных границ земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателя данного земельного участка, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Азимут +» ФИО3.

Представитель ответчика ИК ЗМР - ФИО5, по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика - ФИО6, по доверенности №6-11 от 10.01.17, в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчика МУ ПИЗО ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик - кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо – кадастровый инженер ООО «Азимут плюс» ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв.

Выслушав стороны, показание свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент проведения кадастровых работ, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 1 статьи 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документ в орган кадастрового учета для кадастрового учета должен быть представлен в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании пункта 2 части 2 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадь. 316 кв.м. с кадастровым номером № жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке по адресу: <адрес>.

В целях уточнения местоположения границы и площади принадлежащего истцу земельного участка, она обратилась в ООО «Азимут+», которым ей был выдан межевой план находящегося в ее собственности земельного участка, и заключение кадастрового инженера ФИО3, которым установлено, что в целях выявления ошибок измерений, переопределения координат земельного участка и обеспечения внесения в ГКН достоверных сведений кадастровым инженером ООО «Азимут+» <адрес> РТ, проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №. В результате обследования установлено, что площадь и координаты поворотных точек границы земельного участка не менялись и по факту, исходя из границ, существующих на местности и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (с севера - забор, с остальных сторон проставлен шифер) отличается от сведений внесенных в ГКН и это отличие приводит к пересечению смежных земельных участков №. Сейчас происходят измерения современным спутниковым методом с использованием системы ГЛОНАСС. Выявлена реестровая ошибка. С целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо признать ранее выполненные измерения по земельному участку с кадастровым номером № ошибочными и уточнить сведения о местоположении границы. Землеустроительное дело по решению № от 02.04.2009г МУ «ПИЗО ЗМР РТ» выполненное ДД.ММ.ГГГГ ООО «Азимут» содержит сведения о границах земельного участка (графическую информацию) на земельный участок №. Выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами № в части границы, смежной с земельным участком №, их фактическому местоположению, наличие которых приводит к пересечению смежного земельного участка № Остальные части границы № не проверялись. Выявлена реестровая ошибка в границе земельного участка №, в части, смежной с земельным участком №. Правилами землепользования и застройки (далее ПЗЗ) МО "пгт Васильево" Зеленодольского муниципального района РТ Решением Совета пгт Васильево № от ДД.ММ.ГГГГ и внесением изменений в ПЗЗ Решением Совета пгт Васильево № от ДД.ММ.ГГГГ предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка для зоны Ж4 составляют 300 и 600 кв.м соответственно. Земельный участок расположен в зоне Ж4 "Зона садоводств и дачных участков". Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности установлены не были, кадастровые работы проводились картометрическим методом.

Из материалов гражданского дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № был внесен в единый государственный реестр недвижимости на основании распоряжения МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка».

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными доводы истца о наличии реестровой ошибки в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером №.

В связи с тем, что при проведении кадастровым работ кадастровым инженером местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено картометрическим способом, без фактического обследования земельного участка это привело к неверному определению координат этого земельного участка. Таким образом, утвержденная Распоряжением МУ « Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ № от ДД.ММ.ГГГГ схема расположения земельного участка с кадастровым номером № так же содержит неверные координаты поворотных точек указанного земельного участка в части смежной с земельным участком, принадлежащим истцу.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца о признании частично недействительным Распоряжения МУ « Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ № от ДД.ММ.ГГГГ и схему к нему в части установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №

Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению путем установления границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №. Необходимые для внесения в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № отражены в представленном межевом плане. Акт согласования границ земельного участка согласован со смежными землепользователями.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом были предприняты попытки исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке, для чего истец обратилась с заявлением в МУ « Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ, в котором просила подготовить и утвердить исправленную схему к распоряжению о формировании земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ответу на заявление ей было отказано в согласовании местоположения границ земельного участка (л.д.28).

Согласно представленному в суд межевому плану площадь земельного участка, принадлежащего истцу, после уточнения составляет 319 кв.м., что больше площади, предоставленной по сведениям в ГКН менее чем на 10%.

Превышение площади, принадлежащего истцу земельного участка не составляет более 0.04 га или 400 кв.м - величины предельного минимального размера участков, установленной в соответствии со ст.34, п.1, пп.2 "Земельного кодекса Республики Татарстан", предоставляемых гражданам в собственность для садоводства, сам земельный участок в указанных в межевом плане границах на местности существует более 15 лет, а местоположение границ земельного участка подтверждается актом согласования, оформленным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду показала, что ФИО1 ее соседка по садовому участку. Ей известно, что с 1989 года границы земельного участка ФИО1 не изменялись, споров по границам земельных участков нет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 удовлетворить.

Признать частично недействительными распоряжение МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» № от ДД.ММ.ГГГГ и схему к нему в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Признать реестровыми ошибками в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, смежных с границами земельных участков с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 319 кв.м по адресу: <адрес>, и признать их уточненными в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Азимут +» ФИО3

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № с одновременной корректировкой смежных границ с земельными участками с №, без заявления правообладателя данного земельного участка, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Азимут +» ФИО3

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 10.09.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с 11.09.2017.

Судья подпись

Копия верна

Судья Зеленодольского городского суда РТ: Э.А. Булатова