Решение № 2-1655/2019 2-358/2020 2-358/2020(2-1655/2019;)~М-1526/2019 М-1526/2019 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-1655/2019

КОПИЯ

Дело № 2-358/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2020 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 4, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 2 330 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в определенных ООО ПКФ «Геодезия» границах по следующим координатам характерных поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска указав, что истец с <дата> по настоящее время, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным земельным участком с кадастровым номером № <номер>, площадью 2330 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Спорный земельный участок приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с 6, которому земельный участок был предоставлен в собственность постановлением Главы администрации Талашкинского сельского совета от <дата> № <номер>, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю от <дата> № <номер>. Согласно договору от <дата> истец приобрела у 6 земельный участок за 50 000 руб., денежные средства ФИО1 были переданы 6 в момент подписания договора, при этом 6 передал истцу свидетельство о праве собственности на земельный участок и его план. В связи с болезнью 6 зарегистрировать право собственности на земельный участок не представилось возможным. <дата> 6 умер. 7 – дочь 6, по закону является наследником первой очереди. 6 завещание не оставил, в отношении спорного земельного участка действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, ФИО2 не совершала. В период с <дата> по настоящее время, третьи лица не заявляли истцу о своих правах на земельный участок и не требовали его передать, владея земельным участком истец использовала его по назначению, для личных нужд выращивает овощи, плодовые и ягодные культуры. Согласно сведениям из ЕГРН в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о регистрации права на спорный земельный участок, его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. В связи с чем, <дата>, между истцом и ООО ПКФ «Геодезия» заключен договор № <номер>, во исполнение которого кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка с указанием координат поворотных точек его границ. Полагает, что имеет законные основания стать собственником земельного участка в силу приобретательной давности.

Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрация Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Смоленской области (т.1 л.д.46 оборот).

Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 (т.1 л.д.125 оборот).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске, пояснил, что истец с 2003 года пользуется спорным земельным участком, то есть более 15 лет, в связи с чем у ФИО1 имеются основания стать собственником земельного участка в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения извещена своевременно и надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (т.1 л.д.118), ранее в судебном заседании исковые требования признала (т.1 л.д.119), пояснив, что её отец 6 продал в 2003 году, принадлежащий ему земельный участок, ФИО1 В наследство после смерти отца 6, она (ФИО2) не вступала, так как в собственности у отца кроме спорного земельного участка ничего не было.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать в связи с несоблюдением срока давностного владения ФИО1 спорным земельным участком, установленного ст. 234 ГК РФ, а также в связи с возможным нарушением прав третьих лиц, так как истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в определенных границах по координатам характерных поворотных точек.

Представитель ответчика Администрации Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседания не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации (т.2 л.д.76).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Смоленской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления (т.1 л.д.109-111).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы Администрации Талашкинского сельского совета № <номер> от <дата> 5 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № <номер> от <дата>, согласно которому последнему предоставлен в частную собственность земельный участок в д.<адрес>, площадью 0,233 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.40).

Согласно плану земельного участка, земельный участок представлен в частную собственность 5, проживающему в <адрес> (т.1 л.д.39).

В судебном заседании ответчик ФИО2 – дочь 6 пояснила, что в свидетельстве о праве собственности на землю № <номер> от <дата> и плане земельного участка к нему неправильно указано отчество отца, а именно «<данные изъяты>»- в свидетельстве и « 9» - в плане земельного участка, при этом отчество 23 – « 10».

В свидетельстве о праве собственности на землю и плане земельного участка Главой муниципального образования Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области 14 внесены исправления отчества 23 с «<данные изъяты>» на «<данные изъяты>», и с « 9» на « 10», копии свидетельства о праве собственности на землю и плана земельного участка с внесенными исправлениями по ходатайству представителя истца – ФИО1 – ФИО4 приобщены к материалам гражданского дела (т.1 л.д.238, 239).

Земельный участок с кадастровым номером № <номер> поставлен на кадастровый учет <дата>, имеет площадь 2330 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, расположен по адресу: <адрес>

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер> площадь 2330 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.35).

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Землемер» формирование земельного участка с кадастровым номером 67:18:4030101:20, площадью 2330 кв.м в определенных ООО ПКФ «Геодезия» границах возможно (т.2 л.д.17-53).

Как следует из искового заявления, доводов представителя истца ФИО1 – ФИО4, и не оспаривалось ответчиком ФИО2 в судебном заседании, <дата> 6 продал ФИО1 спорный земельный участок за 50000 руб.

В подтверждение заключения сделки купли-продажи спорного земельного участка, истцом в материалы дела в качестве доказательства представлен договор купли-продажи земельного участка от <дата>, согласно которому 6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили настоящий договор о нижеследующем: продавец продал, а покупатель купил, принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок площадью 0,233 га, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: д<адрес>, принадлежащий продавцу на основании постановления Главы Администрации Талашкинского сельского совета от <дата> № <номер>, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № <номер> от <дата> с планом указанного земельного участка. Земельный участок продан за 50000 руб., которые покупатель на момент подписания договора передал продавцу. Подписанием договора продавец и покупатель подтверждают также передачу земельного участка продавцом и прием его покупателем, вместо оформления акта приема-передачи (т.1 л.д. 13-14).

<дата> 6 умер (т.1 л.д.18).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника. Может быть приобретено другим лицом на сновании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из сообщения нотариуса Смоленского районного нотариального округа ФИО6 от <дата> следует, что наследственное дело к имуществу умершего <дата> 6 не имеется (т.1 л.д.32).

Как поясняла в судебном заседании ответчик ФИО2 – дочь 6 (т.1 л.д.20), в наследство после смерти отца 6 не вступала, так как в собственности у 6 кроме спорного земельного участка ничего не было.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, заявляя требование о признании права собственности на земельный участок, принадлежащий 6, ссылается на то, что имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Из показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей 17, 18, 19 следует, что ФИО1 в 2003 году купила у 6 земельный участок в д.<адрес>, с момента покупки земельного участка и до настоящего времени пользуется им.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 непрерывно, открыто, добросовестно владеет спорным земельным участком с <дата>.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, разрешая спор по существу, суд пришел к выводу о том, что обращение истца с настоящим иском в суд является преждевременным, поскольку с учетом начала срока добросовестного, непрерывного и открытого владения истцом земельным участком, трехлетнего срока исковой давности и датой начала течения срока, предусмотренного ст.234 ГК РФ, который в настоящее время с 2003 года составляет только 17 лет, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Так как, предусмотренные ст.234 ГК РФ основания для приобретения права собственности ФИО1 на земельный участок в силу приобретательной давности, отсутствуют, признание иска ответчиком ФИО2, как противоречащее закону, судом не принимается в силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 Ж,В., Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Н.Гаврилова

Мотивированное решение составлено 16.11.2020