Решение № 2-974/2020 2-974/2020~М-332/2020 М-332/2020 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-974/2020

Дело № 2-974/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 год г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Цырендондоковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что по договору купли-продажи от 20 февраля 2018 года она приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора, стоимость объекта составила 4305000 рублей. В соответствии с п. 2.2 договора, расчет за указанный объект недвижимости производится частями в следующем порядке: 80,60% стоимости квартиры, что составляет 3470000 рублей, оплачено истцом на момент заключения договора, 19,40% стоимости квартиры, что составляет денежную сумму 835000 рублей, оплачивается истцом в срок до 30 декабря 2019 года. Истцом первоначальный взнос в размере 3470000 рублей выплачен полностью, что подтверждается платежными поручениями. 22 января 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право собственности истца на спорную квартиру. Также на квартиру установлено ограничение права в виде ипотеки. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи, истец полностью оплатила стоимость квартиры в размере 835000 рублей, что подтверждается платежными поручениями. Таким образом, истец свои обязательства по оплате квартиры исполнила в полном объеме. В соответствии с п. 4.13 договора купли-продажи, залог квартиры прекращается с момента подписания акта взаиморасчетов уполномоченными представителями обеих сторон. На данный момент ответчик не препятствует снятию обременения с имущества истца, но и не имеет возможности подписать акт взаиморасчетов, в связи с отсутствием лица, уполномоченного двумя участниками – полными товарищами Общества на совершение указанных действий. Таким образом, снять обременение в виде ипотеки не представляется возможным по независящим от истца причинам.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление, в котором против удовлетворения требований не возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство

Судом установлено, что 20 февраля 2018 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа и залогом недвижимости), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость квартиры составила 4305000 рублей.

Квартира оплачивается покупателем в следующем порядке: 80,60% стоимости квартиры (3470000 рублей) оплачено покупателем на момент заключения договора; 19,40% стоимости квартиры (835000 рублей) покупателем оплачивается в срок до 30 декабря 2019 года (п. 2.2 договора).

Из п. 3.3 договора следует, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру и до фактической оплаты ее стоимости квартира, проданная в кредит, признается в залоге у продавца на условиях, предусмотренных разделом IV договора, для обеспечения исполнения покупателем своих обязанностей по оплате стоимости квартиры.

11 апреля 2018 года ФИО1 зарегистрировала свое право собственности на спорную квартиру с обременением в пользу Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из представленной справки от 26 декабря 2019 года об отсутствии задолженности по договору купли-продажи следует, что ФИО1 оплатила стоимость квартиры в размере 4305000 рублей в полном объеме, задолженность по оплате стоимости квартиры у нее отсутствует (л.д. 36), что также подтверждается платежными поручениями (л.д. 15-30).

Таким образом, ФИО1 исполнила свои обязательства в полном объеме.

Как следует из договора купли-продажи, залог прекращается в том числе после окончания расчетов сторон (п. 4.13).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку истец исполнила свои обязательства по договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 03 марта 2020 года