Решение № 2-541/2025 2-541/2025~М-101/2025 М-101/2025 от 18 марта 2025 г. по делу № 2-541/2025

Дело № 2-541/2025

УИД 91RS0008-01-2025-000201-45


Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой 19 марта 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Медведевского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на ? доли жилого дома в порядке приобретательной давности, при участии третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ФИО4,

установил:

истец ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Медведевского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на ? доли жилого дома, изменив ДД.ММ.ГГГГ предмет исковых требований, просит признать право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу и членам её семьи для проживания в 1964 году <данные изъяты> была передана ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно акта на оценку дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом оценен в <данные изъяты>, которые оплачены истцом ДД.ММ.ГГГГ. таким образом истец получив вышеуказанный ? долю жилого дома считала себя собственником, использовала его как собственный на протяжении всего времени, также оплачивала коммунальные платежи, производила капитальный ремонт, не скрывала к нему доступа посторонним лицам, то есть владела непрерывно и добросовестно. В течении всего времени владения никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. В связи с чем истец считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Определением Джанкойского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ занесенного в протокол судебного заседания в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле была привлечена ФИО4, как сособственник ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец - ФИО3, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от представителя истца по доверенности - ФИО6, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - Администрация Медведевского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку уполномоченного представителя не обеспечили.

Третье лицо - ФИО4, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Судом в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав представленные доказательства по гражданскому делу, пришел к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно акта на оценку дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе ревизора <данные изъяты>, инженером-строителем и депутатами сельского совета была произведена оценка дома по <адрес>, в котором проживает ФИО1, стоимость дома составила 2880 рублей (л.д. 10).

Согласно квитанции № ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ уплатила за <адрес> рублей. Как усматривается из справки ФИО1, действительно уплатила за переселенческий <адрес> рублей (л.д. 11).

Из свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серии №, выданного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Также согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серии №, выданного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 (л.д. 72).

Согласно данным имеющихся в похозяйственных книгах на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> за период 1981-1982, 1989-1985, 1986-1990, 1991-1995, 1996-2000, 2001-2005, 2006-2010, 2011-2015, 2015-2019, 2020-2024 гг. главой семьи записана ФИО3 (л.д. 57-60, 54-56, 65-68,61-64, 21-23, 24-26,27-29,30-32,33-34,35-36).

Согласно информации, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 48-49).

Из информации предоставленной Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ информация о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует, так как объект не инвентаризировался.

Согласно информации № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной Администрацией Медведевского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не состоит, бесхозным, выморочным не признавался (л.д. 52).

Согласно ст. 234 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из технического плана здания, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома № по <адрес> составляет 118 кв.м. (л.д. 13-17).

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд считает, что истец ФИО3 добросовестно и открыто владеет как своей собственной ? долей жилого дома № по <адрес> более тридцати лет, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями, предоставленными стороной истца, а потому признает за ней право собственности на данную ? доли недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации Медведевского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на ? доли жилого дома в порядке приобретательной давностии - удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на ? доли жилого дома № по <адрес>, общей площадью 118 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 24.03.2025.

Судья А.С. Решетнев