Решение № 2-26/2017 2-26/2017(2-3016/2016;)~М-2875/2016 2-3016/2016 М-2875/2016 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-26/2017

Дело № 2-26/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск «28» марта 2017 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Акимцова О.Ю.,

при секретаре Ковалёвой А.И.

при участии в судебном заседании:

представителя истца: ФИО2, представившей доверенность № ДВФ/272 от 10.05.2016 г.;

ответчика ФИО3,

ответчик: ФИО4, - в судебное заседание не явилась;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «МТС-Банк» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество, установлении продажной цены заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «МТС-Банк» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Далькомбанк» (Кредитор) и ФИО3, ФИО4 (Заемщики) был заключен Кредитный договор <***> (далее - Кредитный договор), по которому Банк принял на себя обязательство выдать Заемщику кредит в сумме <данные изъяты>) руб. со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик должен был возвратить полученную сумму, уплатить проценты за пользование кредитом в размере 19 % (девятнадцать процентов) годовых, произвести иные платежи по договору.

Обязательства по выдаче суммы кредита Кредитором (ОАО «Далькомбанк») были выполнены в соответствии с Кредитным договором. Кредит выдан Заемщику путем зачисления на счет Заемщика.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору был заключен договор об ипотеке жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодателем по которому выступает ФИО1.

В ипотеке у Кредитора по договору об ипотеке жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ находятся: жилой дом площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, земельный участок общей площадью 1744 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно заключения об оценки рыночной стоимости предмета залога, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества, принадлежащего ФИО5, а именно: жилого дома составляет <данные изъяты> руб., земельного участка составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 2 пп. 4) ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается судом равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, начальная продажная стоимость жилого дома, площадью 51,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> должна быть установлена в сумме <данные изъяты> руб. начальная продажная стоимость земельного участка общей площадью 1 744 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, должна быть установлена в сумме <данные изъяты> руб.

Погашение основного долга и процентов должно было производиться в соответствии с разделом 3 Кредитного договора и графиком погашения задолженности.

ФИО3, ФИО4 свои обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом по Кредитному договору исполняли недобросовестно, допустив просрочку погашения сумм кредита и процентов за пользование кредитом.

Остаток задолженности по основному долгу составляет <данные изъяты> руб. Остаток задолженности по начисленным процентам составляет <данные изъяты> руб.

В связи с реорганизацией ОАО «Далькомбанк» ДД.ММ.ГГГГ в форме присоединения к ОАО «МТС-Банк», все права и обязанности по обязательствам ОАО «Далькомбанк» перешли в порядке правопреемства к ОАО «МТС-Банк».

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО3, ФИО4 перед ПАО «МТС-Банк» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

До настоящего времени, несмотря на неоднократные предупреждения Банка, Заемщиком не были выполнены обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств по договору. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит в сроки, определенные договором. Статья 809 ГК РФ предоставляет право кредитору на получение с заемщика процентов в порядке и размерах, определенных договором.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО «МТС-Банк» сумму долга по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб., - основной долг по кредиту, <данные изъяты> руб., - долг по процентам за пользование кредитом.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО «МТС-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на жилой дом площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО5.

Установить начальную продажную стоимость при реализации данного жилого дома в сумме в сумме <данные изъяты> руб., установить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.

Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 1 744 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>,<адрес>, принадлежащий ФИО5. Установить начальную продажную стоимость при реализации данного земельного участка в сумме в сумме <данные изъяты> руб. Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ., производство по делу в отношении ответчика ФИО5 прекращено, в связи со смертью залогодателя, и замены стороны его правопреемником ФИО3

В судебном заседании, назначенном после возобновления производства по делу, представитель истца исковые требования банка поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, мотивированный отзыв суду не представил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлённой о месте и времени судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки, мотивированный отзыв суду не представила

Суд, с учётом мнения сторон, не возражавших по рассмотрению дела в отсутствии ответчика ФИО4, находит необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствии последней, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ

Выслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 2 статьи 811 ГК РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Далькомбанк» ФИО3 и ФИО4 был заключен договор займа № в размере <данные изъяты> рублей под 19 % годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение обязательства с ФИО5 был заключен договор ипотеки от № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога выступили принадлежащие ФИО4 жилой дом площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 1744 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно договору ипотеки стоимость залогового имущества была установлена по соглашению сторон в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно заключения об оценке рыночной стоимости предмета залога, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества, принадлежащего ФИО5, а именно: жилого дома составляет <данные изъяты> руб., земельного участка составляет <данные изъяты> руб.

ФИО3, ФИО4 свои обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом по кредитному договору исполняли недобросовестно, допустив просрочку погашения сумм кредита и процентов за пользование кредитом.

Остаток задолженности по основному долгу составляет <данные изъяты> руб., остаток задолженности по начисленным процентам составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО3, ФИО4 перед ПАО «МТС-Банк» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

В связи с реорганизацией ОАО «Далькомбанк» ДД.ММ.ГГГГ в форме присоединения к ОАО «МТС-Банк», все права и обязанности по обязательствам ОАО «Далькомбанк» перешли в порядке правопреемства к ОАО «МТС-Банк».

В силу закона ст.66.3 ГК РФ, наименование АОА «МТС-Банк» изменено на ПАО «МТС-Банк».

Судом принимается во внимание расчет, представленный ПАО «МТС-Банк» по определению суммы задолженности, доказательств обратного ответчиками в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В связи с этим, суд считает, что требования истца ПАО «МТС-Банк» основаны на законе и подлежат удовлетворению, вышеназванная сумма задолженности по кредитному договору подлежит взысканию в пользу истца с ФИО3 и ФИО4, в солидарном порядке.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями установленными законом.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из материалов дела, залогодатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Ответчику ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о праве наследства по закону, в отношении заложенного имущества жилого дома и земельного участка.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О залоге», залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Исходя из положений п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Положениями ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В ст. 350 ГК РФ закреплено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

В соответствии с ч. 11 ст. 28.2 Закона о залоге, в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 306-ФЗ, а так же положений п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке, указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В п. 2.7 договора ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ОАО «Далькомбанк» (залогодержателем) и ФИО6 (залогодателем), сторонами была определена стоимость имущества передаваемого в залог, в размере <данные изъяты> руб., в том числе залоговую стоимость жилого дома, в размере <данные изъяты> руб., залоговую стоимость земельного участка, на котором расположен жилой дом в размере <данные изъяты> руб.

Согласно заключения об оценки рыночной стоимости предмета залога, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества, принадлежащего ФИО5, а именно: жилого дома составляет <данные изъяты> руб., земельного участка составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Положениями пункта 2 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу положений статьи 69 Закона об ипотеки и пункта 3 статьи 340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

В пункте 4 статьи 340 ГК РФ и пункте 1 статьи 64 Закона об ипотеки (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) предусмотрено, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие. При наличии в договоре такого условия залогодатель в случае обращения взыскания на заложенный земельный участок сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той его частью, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его целевым назначением. Условия пользования этой частью участка определяются соглашением залогодателя с залогодержателем, а в случае спора - судом.

Суд, проанализировав условия договора залога (ипотеки) от 87 от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений статьи 431 ГК РФ, установил, что в договоре отсутствует условие о том, что какие-либо находящиеся или строящиеся на спорном земельном участке и принадлежащие залогодателю здания и сооружения предметом залога не являются.

В связи с этим суд приходит к выводу о распространении залога на все объекты недвижимости, находящиеся на заложенном земельном участке, общей площадью 1744 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, поскольку возведение строений на земельном участке после его передачи в залог не препятствует обращению взыскания на земельный участок и на возведенное на нем строение по иску кредитора в случае ненадлежащего исполнения обязательств обеспеченных залогом.

Кроме того, согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

На основании определения Хабаровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика ФИО3 по настоящему делу назначена судебная товароведческая экспертиза, для определения рыночной стоимости имущества на которое обращается взыскание, производство которой поручено <адрес>».

В соответствии с заключением эксперта ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ. за №, эксперт пришел к следующим выводам:

1. Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - земельного участка, землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под приусадебный участок, общая площадь 1744 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей, на дату обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей.

2. Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 51,4 кв.м, инв. №, лит.<данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей, на дату обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> рубля.

3. Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 164 кв.м, жилой площадью 113,36 кв. м, мансарда 2 этаж 32 кв.м, веранда 20,8 кв. м, с центральным водоснабжением, отоплением, водоотведением, не зарегистрированного в установленном порядке, с учетом затрат необходимых для его надлежащей государственной регистрации,, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рубля (<данные изъяты>), на дату обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

4. Рыночная стоимость объектов капитального строительства на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ. составляет всего <данные изъяты> рублей, в том числе:

• гараж (<данные изъяты>) - <данные изъяты> руб.;

• сарай (<данные изъяты>) - <данные изъяты> руб.

Рыночная стоимость объектов капитального строительства на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ. составляет всего <данные изъяты> рублей, в том числе:

• гараж <данные изъяты> - <данные изъяты> руб.;

• сарай (<данные изъяты>) - <данные изъяты> руб.

Рыночная стоимость бани 2011 года постройки, общей площадью 16 кв.м, гаража металлического 2014 года постройки, общей площадью 48 кв.м из-за отсутствия подтверждающих документов не рассчитывалась.

5. Рыночная стоимость всего имущественного комплекса расположенного по адресу: <адрес> виде земельного участка, жилого дома и хозяйственных построек, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей, на дату обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> рубля, в том числе:

№№

Наименование

Общая площадь.

Рыночная

Рыночная стоимость на

п/п

кв. м

стоимость на

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ

1
Земельный участок

1744

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2
Жилой лом

51,4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3
Жилой лом

158.3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4
Гараж (<данные изъяты>)

19.3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

5
Сарай (<данные изъяты>)

12.5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

6
ИТОГО:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

С учетом вышеуказанных требований закона, суд считает исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, установив начальную продажную цену всего имущественного комплекса расположенного по адресу: <адрес>, в виде земельного участка, землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под приусадебный участок, общая площадь 1744 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 51,4 кв.м, инв. №, лит.<данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, жилого <адрес> года постройки, общей площадью 164 кв.м, жилой площадью 113,36 кв. м, мансарда 2 этаж 32 кв.м, веранда 20,8 кв. м, с центральным водоснабжением, отоплением, водоотведением, не зарегистрированного в установленном порядке, и хозяйственных построек объектов капитального строительства гаража(<данные изъяты>), сарая (<данные изъяты>), без учёта бани 2011 года постройки, общей площадью 16 кв.м, гаража металлического ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 48 кв.м, в размере <данные изъяты> руб., равной 80% от рыночной стоимости на дату обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями <данные изъяты>, 00 руб. согласно заключения эксперта ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Расходы по уплате госпошлины, в размере <данные изъяты> руб., в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ возлагается на ответчиков так же в солидарном порядке в пользу истца Публичного акционерного общества «МТС-Банк».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «МТС-Банк» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество, установлении продажной цены заложенного имущество, - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> края, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «МТС-Банк» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. г., в виде задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты> руб., процентов по кредиту в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на имущественный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, в виде земельного участка, землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под приусадебный участок, общая площадь 1744 кв.м, адрес объекта: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый (или условный) №, жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 51,4 кв.м, инв. №, лит.<данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 164 кв.м, жилой площадью 113,36 кв. м, мансарда 2 этаж 32 кв.м, веранда 20,8 кв. м, с центральным водоснабжением, отоплением, водоотведением, не зарегистрированного в установленном порядке, и хозяйственных построек объектов капитального строительства гаража(<данные изъяты>), сарая (<данные изъяты>), без учёта бани 2011 года постройки, общей площадью 16 кв.м, гаража металлического 2014 года постройки, общей площадью 48 кв.м, путем реализации с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Установить начальную продажную цену при реализации имущественного комплекса расположенного по адресу: <адрес>, в виде земельного участка, землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под приусадебный участок, общая площадь 1744 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 51,4 кв.м, инв. № №, лит<данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый (или условный) №, жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 164 кв.м, жилой площадью 113,36 кв. м, мансарда 2 этаж 32 кв.м, веранда 20,8 кв. м, с центральным водоснабжением, отоплением, водоотведением, не зарегистрированного в установленном порядке, и хозяйственных построек объектов капитального строительства гаража(<данные изъяты>), сарая (<данные изъяты>), без учёта бани 2011 года постройки, общей площадью 16 кв.м, гаража металлического 2014 года постройки, общей площадью 48 кв.м, в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «МТС-Банк» судебные расходы связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд с иском, в размере <данные изъяты> руб.,

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (<данные изъяты>) О.Ю. Акимцов

Мотивированное решение изготовлено «28» марта 2017 года.

<данные изъяты>