Решение № 2-38/2020 2-38/2020~М-24/2020 М-24/2020 от 6 апреля 2020 г. по делу № 2-38/2020

Дело № 2-38/2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 апреля 2020 года <адрес>

Конышёвский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Попрядухина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Скороходовой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации п.Конышевка Курской области, ФИО3 о признании права собственности на квартиру №, общей площадью 90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации п.Конышевка Конышевского района Курской области, ФИО3 о признании права собственности на квартиру № в доме № расположенную по <адрес>, в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления и ордера на вселение в жилое помещение ее супругу, ФИО1 была выделена квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

С <дата> истец проживает в спорной квартире, однако в данной квартире не зарегистрирована. Данное жилье является постоянным и единственным местом жительства истца. За все время проживания в указанной квартире, истец несет расходы по осуществлению текущего и капитального ремонта, производит оплату коммунальных услуг.

Вместе с тем, супругом, ФИО1 в установленном законом порядке не было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, предоставленную ему и членам его семьи на основании постановления и ордера.

ФИО1 умер в <дата>, после его смерти истец, как наследник первой очереди, в установленном законом порядке, вступила в права наследования после смерти мужа, о чем было выдано свидетельство о праве на наследство. Однако, оформить право собственности на спорную квартиру во вне судебном порядке, не представляется возможным.

При этом, полагает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на предоставленные Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцу право на приватизацию спорного жилого помещения, в связи с чем, руководствуясь ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 11-12 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на квартиру № в доме №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО2 заявленные исковые требования, с учетом уточнения и просила признать за ней право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, в порядке приобретательной давности, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд направил ходатайство, согласно которому заявленные исковые требования, с учетом уточнения признал, и не возражал против их удовлетворения, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель соответчика – администрации п.Конышевка Конышевского района Курской области извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд направил отзыв, согласно которому спорное жилое домовладение не состоит на балансе администрации, муниципальной собственностью не является, заявленные исковые требования признаёт, не возражает против их удовлетворения, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее, на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1, <дата> рождения, уроженцем <данные изъяты> и ФИО4, <дата> рождения, уроженкой <данные изъяты>, <дата> заключен брак, после чего жене присвоена фамилия «Сафарова», что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.№).

Согласно справке администрации Конышевского поселкового совета от <дата>, ФИО1, как офицер запаса и воин интернационалист состоит в очереди на получение жилья, с <дата> (л.д.№).

На основании постановления главы администрации п.Конышевка Курской области № от <дата> на основании ст.12 Закона РФ от 12 февраля 1993 года «О статусе военнослужащих», капитану запаса ФИО1, выделена квартира № по <адрес>, в доме №, расположенная в <адрес>, на семью из трех человек, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.№).

Кроме того, <дата> ФИО1, на основании постановления главы администрации п.Конышевка Курской области № от <дата>, администрацией Конышевского района Курской области выдан ордер № на вселение в квартиру № дома № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. лица вселяемые в квартиру: ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.№).

Согласно архивной справе о составе семьи ФИО1, в состав семьи последнего входили: ФИО2, <дата> рождения – супруга, ФИО3, <дата> рождения – пасынок.

На основании распоряжения № от <дата> жилому дому по <адрес>, присвоен № (л.д.№).

Кроме того, на основании распоряжения главы администрации Конышевского района Курской области, произведено изменение в <адрес>, улицы «Рабочая» на улицу «Костина», что подтверждается архивными сведениями.

На основании постановления администрации п.Конышевка Курской области № от <дата> «О присвоении почтовых номеров земельным участкам на территории п.Конышевка», земельному участку расположенному под квартирой № дома № по <адрес>, которая значится за ФИО1, присвоен кадастровый № (л.д.№).

Судом установлено, что с <дата> истец ФИО2 проживает без регистрации в квартире № дома № по <адрес>, при этом зарегистрирована по адресу: <адрес>.

ФИО1 <дата> рождения, умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.№).

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО1, следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти указанного лица, к нотариусу обратилась ФИО2, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из автомобиля «<данные изъяты>», государственный регистрационный №, <дата> выпуска.

Из справки администрации п.Конышевка Конышевского района Курской области следует, что квартира № в доме № по <адрес> на балансе администрации не состоит, ранее спорный объект недвижимости предметом приватизации не являлся.

Согласно информации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, информации комитета по управлению имуществом Курской области, а также информации межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях сведения о зарегистрированных правах на квартиру № в доме № по <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата>, многоквартирный жилой дом № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из двух жилых квартир (л.д.№).

По данным администрации Конышевского района Курской области спорный объект недвижимости не состоит в реестре муниципальной собственности.

Согласно акту обследования помещения и заключению межведомственной комиссии квартира № в жилом доме № в <адрес> находится в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации и проживания.

ФИО2, также была вселена в спорную квартиру совместно с супругом – ФИО1, предоставленную ему на основании постановления главы администрации <адрес>, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, истец ФИО2, как член его семьи.

Из материалов дела также следует, что основанием вселения семьи ФИО1- оглы и членов его семьи: жены - ФИО2, и несовершеннолетнего ФИО3 являлся ордер № от <дата> (л.д. №).

Однако ФИО1 не предприняв мер, направленных на приватизацию спорной квартиры, не реализовал право на получение жилья в собственность в порядке приватизации до дня смерти.

Судом установлено, что в реестре муниципального и государственного жилищного фонда спорная квартира не значится.

Судом установлено, что истец ФИО2, как член семьи ФИО1, вселенная в спорную квартиру на основании ордера о вселении от <дата>, с <дата>, как член семьи нанимателя, фактически проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные расходы, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

В силу положений 2 ст. 4, п.2 ст. 13, п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Государственная регистрация перехода права возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестр прав.

Регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Так, в соответствии со ст.ст.8.1, 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (п.1 ст.2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним»).

Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующем с 01 января 2017 года.

В то же время, Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» п.1 и 2 ст.6 закрепляет положения о действительности ранее возникших прав и предусматривает, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данные положения сохранены (ст.69).

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, названные Законы № 122-ФЗ и № 218-ФЗ определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие закона № 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Закона № 122-ФЗ, часть 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из приобщенной и исследованной в судебном заседании информации администрации поселка Конышевка Конышевского района Курской области от <дата> следует, что квартира № в доме № по <адрес> расположена на земельном участке, с кадастровым №, не имеющем правообладателя.

В соответствии с п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела видно, что истцом ФИО2 суду предоставлены достаточные доказательства того, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – спорным жилым домовладением, и земельным участком, в течение срока, предусмотренного п.п. 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (т.е. 18 лет).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно, более 18 лет, владеет спорной квартирой, как своей собственной.

Принимая во внимание вышеприведенные по делу доказательства, а также фактическое проживание истца в вышеуказанной квартире, с <дата>, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 исковых требований.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ФИО2, требований о взыскании судебных расходов не заявлено.

.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации п.Конышевка Курской области, ФИО3 о признании права собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на квартиру № в доме № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Конышёвский районный суд в течение месяца со дня объявления.

Судья А.А.Попрядухин